Cosas que los compradores extranjeros deben saber sobre los apartamentos en Manhattan, Estados Unidos de América
Muchos compradores extranjeros, cuando se trata de comprar un apartamento en Manhattan, pueden no tener ni idea de una serie de áreas, desde cómo funciona el sector inmobiliario de Nueva York, hasta sus diversas opciones. La siguiente guía es para cualquier persona que se encuentre en esta situación, que esté contemplando comprar un apartamento en Manhattan a pesar de ser ciudadano y residente de otro país.
- Una cosa importante que hay que entender es que, independientemente de la opción de propiedad de Nueva York que se elija, habrá gastos adicionales asociados, aparte de la compra. Afortunadamente, un propietario puede deducir muchos de estos costes de su renta imponible, como los impuestos sobre bienes inmuebles, los gastos de mantenimiento y los intereses que un accionista de la cooperativa paga de la hipoteca.
- Probablemente necesitará un corredor, ya que la mayoría de los vendedores tienen corredores, y estos corredores no representan los derechos del comprador. Los corredores ofrecen inmunidad al vendedor, por lo que el comprador también debería tener una.
- En Nueva York hay tres tipos de propiedades residenciales :
- condominios (condominios),
- cooperativas,
- y casas adosadas.
- Es posible que un extranjero que no sea ciudadano estadounidense, que no viva permanentemente en Estados Unidos y que no trabaje allí comprar un apartamento en Nueva York siempre que esa persona tenga suficiente dinero para comprar allí, pero tenga en cuenta que no todos los apartamentos que aparecen como disponibles para la venta pueden ser adquiridos por un comprador extranjero.
- Mientras que básicamente todos los condominios disponibles para la venta en Manhattan puede ser adquirida por un extranjero, se hace un poco más complicado en el caso de las cooperativas, por lo que es aconsejable discutir sus condiciones y su situación con un agente de compras de confianza y luego decidir en qué tipo de propiedad centrarse y qué es lo que más le conviene.
- Los apartamentos en condominio de Nueva York son la opción más ideal, especialmente para los compradores inversores que quieren comprar un apartamento para alquilarlo.
- No es tan difícil para un comprador extranjero conseguir una hipoteca en Estados Unidos, ya que la mayoría de los bancos de este país cuentan con programas destinados a los compradores extranjeros, siempre y cuando este comprador cumpla con los requisitos de préstamo del banco.
- Los propietarios de cooperativas tienen que pagar las cuotas de mantenimiento cada mes, mientras que los propietarios de condominios tienen que pagar las cuotas comunes como parte de sus gastos mensuales. Cuanto mejor sea el equipamiento de un edificio, mayor será la cuota, por lo que estos gastos pueden oscilar entre cientos y miles de euros. También hay impuestos inmobiliarios vinculados a la propiedad que los propietarios tienen que pagar a la ciudad, pero los propietarios con inmunidad diplomática no tienen que pagar impuestos sobre la propiedad.
- En Nueva York, todas las dimensiones suelen indicarse en pies, y la superficie se describe en pies cuadrados, así que si vienes de un país con sistema métrico, toma nota de esta conversión.
- Las cocinas en Nueva York siempre están completamente provistas de armarios, un frigorífico, una cocina de gas/horno y, en algunos casos, con lavavajillas y microondas. Y los cuartos de baño suelen estar equipados con armarios de almacenamiento con espejos sobre el lavabo, así como con un armario de tocador para el baño.
- Si hay un garaje en el edificio, nunca está cubierto por la cuota de mantenimiento del apartamento, por lo que habrá un cargo mensual separado si quiere aparcar su vehículo allí.
- La lavadora/secadora no siempre está permitida dentro de los apartamentos, por lo que siempre hay que consultar con la administración, no hay que dar por hecho que se puede instalar la lavadora/secadora si se desea. En los condominios más nuevos, la mayoría de los apartamentos tienen una lavadora/secadora instalada. Además, prácticamente todos los edificios disponen de lavaderos independientes.
- No todos los edificios admiten animales de compañía y algunos incluso pueden tener restricciones de peso para los perros. Así que asegúrese de evaluar antes de comprar.
- Contar con un abogado también es absolutamente importante. Los abogados son necesarios para obtener un seguro, realizar una búsqueda en el título e investigar cualquier violación en el edificio, además de negociar el contrato y el acuerdo inicial que va de la mano con el pago del depósito.
- En algunos edificios, los clubes de salud y las piscinas suelen estar incluidos en la cuota mensual de mantenimiento, pero en algunos puede haber un cargo extra.
- En la mayoría de los edificios de viviendas, el gas, la calefacción y el agua caliente y fría están incluidos en el mantenimiento mensual, pero los ocupantes tendrán que pagar otros servicios, como la electricidad, el teléfono o el cable.
- Los nuevos desarrollos de condominios podrían parecer un poco más caros, sin embargo, a menudo tienen las llamadas reducciones de impuestos, lo que significa que el nuevo propietario pagará tasas de impuestos mucho más bajas durante la próxima década si compra en un edificio de este tipo.
- Cuando se adquiere un apartamento en un edificio de apartamentos a estrenar directamente del promotor, se suele pedir al comprador que pague los impuestos de transferencia y los honorarios del abogado del promotor, pero estos pueden ser a veces negociables.
- Un comprador extranjero no tiene que comprar necesariamente un apartamento en Nueva York a su nombre. Puede comprarlo bajo el nombre de una LLC. Cuando usted compra bajo el nombre de una LLC, su nombre real queda oculto en los registros públicos.
Antes de buscar una casa en Nueva York, el comprador debe decidir el barrio que desea, el tipo de vivienda que quiere y el precio de compra que desea. Así pues, al considerar todo esto, el comprador también debe decidir sobre sus necesidades específicas, como la cantidad de espacio en el apartamento, los servicios del edificio y la ubicación y proximidad de éste a los servicios locales. Además, el comprador debe tener en cuenta su nivel de ingresos.
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