Cumpărați-vă un apartament în Manhattan, New York City

Lucruri pe care cumpărătorii străini ar trebui să le știe despre apartamentele din Manhattan, Statele Unite ale Americii

Mulți cumpărători străini, atunci când vine vorba de cumpărarea unui apartament în Manhattan, ar putea să nu aibă habar despre o serie de domenii, de la modul în care funcționează sectorul imobiliar din New York, până la diversele lor opțiuni. Următorul ghid se adresează tuturor celor care se află în această situație, care se gândesc să cumpere un apartament în Manhattan, deși sunt cetățeni și rezidenți ai unei alte țări.

• Un lucru important care trebuie înțeles este că, indiferent de opțiunea de proprietate imobiliară din New York pe care o alegeți, vor exista cheltuieli suplimentare asociate, în afară de cele de achiziție. Din fericire, un proprietar poate deduce multe dintre aceste costuri din venitul său impozabil, cum ar fi impozitele imobiliare, cheltuielile de exploatare și dobânzile pe care un acționar de cooperativă le plătește pentru ipotecă.
• Veți avea probabil nevoie de un broker, deoarece majoritatea vânzătorilor au brokeri, iar aceștia nu reprezintă drepturile cumpărătorului. Brokerii oferă imunitate vânzătorului, așa că și cumpărătorul ar trebui să aibă una.
• Există 3 tipuri de proprietăți rezidențiale în New York:
  • condos (condominii),
  • cooperative (cooperative),
  • și case de oraș.
• Este posibil ca un străin care nu este cetățean american, care nu locuiește permanent în SUA și care nu lucrează în SUA să poată cumpărați un apartament în New York atâta timp cât persoana respectivă are suficienți bani pentru a cumpăra acolo, dar rețineți că nu toate apartamentele care sunt afișate ca fiind disponibile pentru vânzare pot fi cumpărate de un cumpărător străin.
• În timp ce practic fiecare apartament disponibil pentru vânzare în Manhattan poate fi achiziționată de un străin, devine puțin mai complicat în cazul cooperativelor, așa că este recomandabil să discutați condițiile și situația dumneavoastră cu un agent de cumpărători de încredere și apoi să decideți asupra cărui tip de proprietate să vă concentrați și care ar fi cel mai bun lucru pentru avantajul dumneavoastră.
• Apartamentele de tip condominiu din New York sunt cea mai ideală opțiune, în special pentru cumpărătorii investitori care doresc să achiziționeze un apartament pentru a-l închiria.
• Nu este atât de dificil pentru un cumpărător străin să obțină un credit ipotecar în Statele Unite, deoarece majoritatea băncilor din SUA au în prezent programe destinate cumpărătorilor străini, atât timp cât cumpărătorul îndeplinește cerințele de creditare ale băncii.
• Proprietarii de cooperative plătesc lunar taxe de întreținere, în timp ce proprietarilor de apartamente li se percep taxe comune ca parte a cheltuielilor lunare. Cu cât o clădire are dotări mai bune, cu atât este mai mare taxa, astfel încât aceste taxe pot varia de la sute la mii de euro. Există, de asemenea, impozite imobiliare legate de proprietatea pe care proprietarii trebuie să le plătească orașului, dar proprietarii care beneficiază de imunitate diplomatică nu trebuie să plătească impozite pe proprietate.
• În New York, toate dimensiunile sunt de obicei exprimate în picioare, iar suprafața este descrisă în picioare pătrate, așa că, dacă veniți dintr-o țară cu sistemul metric, trebuie să țineți cont de această conversie.
• Bucătăriile din New York sunt întotdeauna dotate complet cu dulapuri, frigider, aragaz/cuptor cu gaz și, în unele cazuri, cu mașină de spălat vase și cuptor cu microunde. Și băile sunt de obicei echipate cu dulapuri de depozitare cu oglinzi deasupra chiuvetei, precum și cu un dulap de baie cu chiuvetă.
• În cazul în care există un garaj în clădire, acesta nu este niciodată acoperit de taxa de întreținere a apartamentului, astfel încât va exista o taxă lunară separată dacă doriți să vă parcați mașina acolo.
• Mașina de spălat/uscător nu este întotdeauna permisă în interiorul apartamentelor, așa că verificați întotdeauna cu administrația, nu presupuneți că puteți instala mașina de spălat/uscătorul dacă doriți. În apartamentele mai noi, majoritatea apartamentelor sunt dotate cu mașină de spălat și uscător. În plus, practic toate clădirile au spălătorii separate.
• Nu toate clădirile permit accesul animalelor de companie, iar unele ar putea avea chiar restricții de greutate pentru câini. Așadar, asigurați-vă că evaluați înainte de a cumpăra.
• De asemenea, este absolut important să aveți un avocat. Avocații sunt necesari pentru a obține asigurarea, pentru a efectua o cercetare a titlului de proprietate și pentru a cerceta orice încălcări ale clădirii, pe lângă negocierea contractului și a acordului inițial care merge mână în mână cu plata depozitului.
• În anumite clădiri, cluburile de sănătate și piscinele sunt de obicei incluse în taxa lunară de întreținere, dar în unele clădiri se poate percepe o taxă suplimentară.
• În majoritatea clădirilor de apartamente, gazul, căldura și apa caldă și rece sunt incluse în întreținerea lunară, dar ocupanții vor trebui să plătească pentru alte utilități, cum ar fi electricitatea, telefonul sau cablul.
• Noile dezvoltări de condominii ar putea părea puțin mai scumpe, însă, adesea, acestea au așa-numitele reduceri de impozite, ceea ce înseamnă că noul proprietar va plăti rate de impozitare mult mai mici pentru următorul deceniu dacă cumpără într-o astfel de clădire.
• Atunci când cumpără un apartament într-o clădire de apartamente nou-nouță direct de la sponsor, cumpărătorului i se cere, de obicei, să plătească taxele de transfer și onorariul avocatului sponsorului, dar acestea pot fi uneori negociabile.
• Un cumpărător străin nu trebuie neapărat să cumpere un apartament în New York pe numele său. El poate să o cumpere sub numele unei SRL. Atunci când cumpărați sub numele unui SRL, numele dumneavoastră real este ascuns din registrele publice.

Înainte de a căuta o locuință în New York, un cumpărător trebuie să se decidă asupra cartierului pe care îl dorește, asupra tipului de locuință pe care îl dorește și asupra prețului de achiziție pe care îl dorește. Deci, atunci când ia în considerare toate acestea, un cumpărător ar trebui să decidă și asupra nevoilor sale specifice, cum ar fi spațiul din apartament, dotările clădirii, precum și locația clădirii și proximitatea față de facilitățile locale. De asemenea, cumpărătorul ar trebui să ia în considerare nivelul veniturilor sale.

Sunteți gata să cumpărați un apartament în Manhattan?- Să mergem împreună și să contactăm acum expertul Damalion pentru a vă cumpăra un apartament în New York.