Kaufen Sie Ihr Apartment in Manhattan, New York City

Was ausländische Käufer über Wohnungen in Manhattan, Vereinigte Staaten von Amerika, wissen sollten

Wenn es um den Kauf einer Wohnung in Manhattan geht, sind viele ausländische Käufer ahnungslos in Bezug auf eine Reihe von Bereichen, von der Funktionsweise von New Yorker Immobilien bis hin zu ihren verschiedenen Möglichkeiten. Der folgende Leitfaden richtet sich an alle, die sich in dieser Situation befinden und den Kauf einer Wohnung in Manhattan in Erwägung ziehen, obwohl sie Staatsbürger eines anderen Landes sind und dort ihren Wohnsitz haben.

• Eine wichtige Sache, die verstanden werden muss, ist, dass unabhängig davon, welche Option für New Yorker Immobilieneigentum man wählt, es wird zusätzliche Kosten im Zusammenhang mit ihm, neben dem Kauf. Glücklicherweise kann ein Eigentümer viele dieser Kosten von seinem zu versteuernden Einkommen abziehen, wie z. B. die Grundsteuer, die Finanzierungskosten und die Zinsen, die ein Genossenschaftsanteilseigner für seine Hypothek zahlt.
• Sie werden wahrscheinlich einen Makler benötigen, da die meisten Verkäufer Makler haben und diese Makler nicht die Rechte des Käufers vertreten. Makler bieten dem Verkäufer Immunität, und deshalb sollte auch der Käufer eine haben.
• In New York gibt es 3 Arten von Wohneigentum :
  • Eigentumswohnungen (Kondominien),
  • co-ops (Genossenschaften),
  • und Stadthäuser.
• Es ist möglich, dass ein Ausländer, der kein US-Bürger ist, nicht dauerhaft in den USA lebt und dort auch nicht arbeitet eine Wohnung in New York kaufen aber beachten Sie, dass nicht jede Wohnung, die zum Verkauf angeboten wird, von einem ausländischen Käufer erworben werden kann.
• Während grundsätzlich jede zum Verkauf stehende Eigentumswohnung in Manhattan Daher ist es ratsam, Ihre Bedingungen und Ihre Situation mit einem vertrauenswürdigen Makler zu besprechen und dann zu entscheiden, auf welche Art von Immobilie Sie sich konzentrieren wollen und was für Sie am besten geeignet ist.
• New Yorker Eigentumswohnungen sind die ideale Option, vor allem für Investoren, die eine Wohnung kaufen möchten, um sie zu vermieten.
• Für einen ausländischen Käufer ist es nicht so schwierig, eine Hypothek in den Vereinigten Staaten zu erhalten, da die meisten Banken in den USA inzwischen Programme für ausländische Käufer eingerichtet haben, sofern der Käufer die Kreditvergabebedingungen der Bank erfüllt.
• Die Eigentümer einer Genossenschaft müssen jeden Monat eine Instandhaltungsgebühr entrichten, während die Eigentümer einer Eigentumswohnung im Rahmen ihrer monatlichen Ausgaben eine Gemeinschaftsgebühr zahlen müssen. Je besser die Ausstattung eines Gebäudes ist, desto höher sind die Gebühren, die von Hunderten bis zu Tausenden reichen können. Mit dem Eigentum an einer Immobilie sind auch Grundsteuern verbunden, die die Eigentümer an die Stadt zahlen müssen, aber Eigentümer mit diplomatischer Immunität müssen keine Grundsteuern zahlen.
• In New York werden alle Maße in der Regel in Fuß angegeben, und die Fläche wird in Quadratfuß beschrieben; wenn Sie also aus einem metrischen Land kommen, sollten Sie diese Umrechnung beachten.
• Die Küchen in New York sind immer mit Schränken, einem Kühlschrank, einem Gasherd/Backofen und in einigen Fällen auch mit einem Geschirrspüler und einer Mikrowelle ausgestattet. Und Bäder sind in der Regel mit Spiegelschränken über dem Waschbecken sowie einem Waschbeckenunterschrank ausgestattet.
• Wenn das Gebäude über eine Garage verfügt, ist diese nicht durch die Instandhaltungskosten für die Wohnung abgedeckt, so dass eine separate monatliche Gebühr anfällt, wenn Sie Ihr Fahrzeug dort abstellen möchten.
• Waschmaschine/Trockner sind nicht immer in den Wohnungen erlaubt, fragen Sie also immer bei der Hausverwaltung nach, gehen Sie nicht davon aus, dass Sie eine Waschmaschine/Trockner installieren können, wenn Sie dies wünschen. In neueren Eigentumswohnungen sind die meisten Wohnungen mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet. Außerdem verfügen fast alle Gebäude über separate Waschräume.
• Nicht in allen Gebäuden sind Haustiere erlaubt, und in einigen gibt es sogar Gewichtsbeschränkungen für Hunde. Prüfen Sie also vor dem Kauf.
• Auch ein Anwalt ist absolut wichtig. Anwälte werden benötigt, um eine Versicherung abzuschließen, das Eigentumsrecht zu prüfen und eventuelle Verstöße gegen das Gebäude zu recherchieren sowie den Vertrag und die erste Vereinbarung auszuhandeln, die mit der Zahlung der Kaution einhergeht.
• In einigen Gebäuden sind Fitnessclubs und Schwimmbäder in der Regel in der monatlichen Instandhaltungsgebühr enthalten, in anderen wiederum kann eine zusätzliche Gebühr anfallen.
• In den meisten Eigentumswohnungen sind Gas, Heizung sowie Warm- und Kaltwasser in den monatlichen Unterhaltskosten enthalten, aber die Bewohner müssen für andere Versorgungsleistungen wie Strom, Telefon oder Kabelfernsehen selbst aufkommen.
• Neue Eigentumswohnungen könnten etwas teurer erscheinen, aber sie haben oft sogenannte Steuererleichterungen, was bedeutet, dass der neue Eigentümer für die nächsten zehn Jahre viel niedrigere Steuersätze zahlt, wenn er ein solches Gebäude kauft.
• Wenn der Käufer eine Wohnung in einem brandneuen Gebäude direkt vom Eigentümer erwirbt, muss er in der Regel die Grunderwerbssteuer und die Anwaltskosten des Eigentümers bezahlen, die jedoch manchmal verhandelbar sind.
• Ein ausländischer Käufer muss eine Eigentumswohnung in New York nicht unbedingt unter seinem eigenen Namen kaufen. Er kann es unter dem Namen einer LLC erwerben. Wenn Sie unter dem Namen einer LLC kaufen, bleibt Ihr richtiger Name in den öffentlichen Aufzeichnungen verborgen.

Vor der Suche nach einer Wohnung in New York City sollte ein Käufer die gewünschte Nachbarschaft, die Art der Wohnung und den gewünschten Kaufpreis festlegen. Bei all diesen Überlegungen sollte ein Käufer auch seine spezifischen Bedürfnisse berücksichtigen, wie z. B. die Größe der Wohnung, die Ausstattung des Gebäudes, die Lage des Gebäudes und die Nähe zu den örtlichen Annehmlichkeiten. Außerdem sollte der Käufer sein Einkommensniveau berücksichtigen.

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