Ting utenlandske kjøpere bør vite om leiligheter på Manhattan, USA
Mange utenlandske kjøpere, når det kommer til å kjøpe en leilighet på Manhattan , kan være uvitende om en rekke områder, fra hvordan New York eiendom fungerer, til deres ulike valg. Følgende veiledning er for alle i denne situasjonen, som vurderer å kjøpe en leilighet på Manhattan til tross for at de er statsborgere og bosatt i et annet land.
- En viktig ting som må forstås er at uansett hvilket alternativ for New York eiendomseierskap man velger, vil det være ekstra utgifter forbundet med det, annet enn kjøpet. Heldigvis kan en eier trekke fra mange av disse kostnadene fra hans eller hennes skattepliktige inntekt, for eksempel eiendomsskatt , bærekostnader og renter som en andelshaver betaler fra boliglånet.
- Du må sannsynligvis ha en megler, da de fleste selgere har meglere, og disse meglerne representerer ikke kjøperens rettigheter. Meglere tilbyr immunitet til selgeren, og derfor bør kjøperen også ha en.
- Det er 3 typer boligeiendommer i New York:
- hytter (sameier),
- co-ops (kooperativer),
- og rekkehus.
- Det er mulig for en utlending som ikke er amerikansk statsborger, som ikke bor permanent i USA, og som ikke jobber der kjøpe en leilighet i New York så lenge den personen har nok penger til å kjøpe der, men merk at ikke hver leilighet som vises som tilgjengelig for salg kan kjøpes av en utenlandsk kjøper.
- Mens i utgangspunktet hver leilighet tilgjengelig for salg på Manhattan kan anskaffes av en utlending, blir det litt mer komplisert når det gjelder andelslag, så det er lurt å diskutere forholdene og situasjonen din med en pålitelig kjøpers agent og deretter bestemme hva slags eiendom du skal fokusere på og hva som fungerer best for din fordel.
- New York Condo-leiligheter er det mest ideelle alternativet, spesielt for investorkjøpere som ønsker å kjøpe en leilighet for å leie den ut.
- Det er ikke så vanskelig for en utenlandsk kjøper å skaffe et boliglån i USA, da de fleste av bankene i USA nå har programmer på plass beregnet på utenlandske kjøpere, så lenge denne kjøperen oppfyller bankens utlånskrav.
- Co-op eiere belastes vedlikeholdsgebyrer hver måned, mens leilighetseiere belastes felles avgifter som en del av sine månedlige utgifter. Jo bedre fasiliteter en bygning har, jo høyere er avgiften, så disse kostnadene kan variere fra hundrevis til tusenvis. Det er også eiendomsskatt knyttet til eiendom som eiere må betale til byen, men eiere med diplomatisk immunitet trenger ikke å betale eiendomsskatt.
- Alle dimensjoner i New York er vanligvis oppgitt i fot, og området er beskrevet i kvadratfot, så hvis du kommer fra et metrisk land, legg merke til denne konverteringen.
- Kjøkken i New York er alltid fullt utstyrt med skap, kjøleskap, gasskomfyr/ovn, og i noen tilfeller med oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Og badene er vanligvis utstyrt med speilskap over vasken, samt et servantskap på badet.
- Dersom det er garasje i bygget dekkes den aldri av leilighetsvedlikeholdsgebyret, så det vil bli en egen månedlig avgift dersom du ønsker å parkere kjøretøyet der.
- Vaskemaskin/tørketrommel er ikke alltid tillatt inne i leiligheter, så sjekk alltid med ledelsen, ikke anta at du kan installere vaskemaskin/tørketrommel hvis du ønsker det. I nyere leiligheter har de fleste leilighetene en vaskemaskin/tørketrommel installert. I tillegg har i hovedsak alle bygninger separate vaskerom.
- Ikke alle bygninger tillater kjæledyr, og noen kan til og med ha vektbegrensninger på hunder. Så sørg for å vurdere før du kjøper.
- Å ha en advokat er også helt viktig. Advokater er nødvendig for å skaffe forsikring, utføre et søk på tittelen og undersøke eventuelle brudd på bygningen, i tillegg til å forhandle kontrakten og den første avtalen som går hånd i hånd med å betale depositumet.
- I enkelte bygninger er helseklubber og bassenger vanligvis inkludert i den månedlige vedlikeholdsavgiften, men i noen kan det være en ekstra kostnad.
- I de fleste leilighetsbygninger er gass, varme og varmt og kaldt vann inkludert i det månedlige vedlikeholdet, men beboerne må betale for andre verktøy, for eksempel strøm, telefon eller kabel.
- Nye leilighetsutbygginger kan fremstå som litt dyrere, men de har ofte såkalte skattereduksjoner, noe som betyr at den nye eieren vil betale mye lavere skattesatser det neste tiåret hvis de kjøper et slikt bygg.
- Når du kjøper en leilighet i en splitter ny leilighet direkte fra sponsor, blir kjøperen vanligvis bedt om å betale overføringsskatt og sponsors advokathonorar, men disse kan noen ganger være omsettelige.
- En utenlandsk kjøper trenger ikke nødvendigvis å kjøpe en leilighet i New York under eget navn. Han kan kjøpe den under navnet til en LLC. Når du kjøper under navnet til en LLC, er det virkelige navnet ditt skjult fra offentlige registre.
Før du søker etter et hjem i New York City , bør en kjøper bestemme seg for ønsket nabolag, hvilken type bolig han vil ha og kjøpesummen han ønsker. Så når man vurderer alt dette, bør en kjøper også ta stilling til sine spesifikke behov, for eksempel hvor mye plass i leiligheten, bygningens fasiliteter, og bygningens beliggenhet og nærhet til lokale fasiliteter. Kjøperen bør også vurdere inntektsnivået sitt.
Er du klar til å kjøpe en leilighet på Manhattan?- La oss gå videre sammen og kontakte din Damalion-ekspert nå for å kjøpe leiligheten din i New York .
