Hvad udenlandske købere bør vide om lejligheder på Manhattan, USA
Mange udenlandske købere kan være uvidende om en række områder, når det gælder køb af en lejlighed på Manhattan, lige fra hvordan New York fast ejendom fungerer, til deres forskellige valgmuligheder. Følgende vejledning er til alle, der er i denne situation, og som overvejer at købe en lejlighed på Manhattan, selvom de er statsborgere og bosiddende i et andet land.
- En vigtig ting, som man skal forstå, er, at uanset hvilken mulighed for ejerskab af en ejendom i New York man vælger, vil der være yderligere udgifter forbundet med den, ud over købet. Heldigvis kan en ejer trække mange af disse omkostninger fra i sin skattepligtige indkomst, f.eks. ejendomsskatter, omkostninger til driftsomkostninger og de renter, som en andelshaver betaler fra realkreditlånet.
- Du skal sandsynligvis have en mægler, da de fleste sælgere har mæglere, og disse mæglere repræsenterer ikke køberens rettigheder. Mæglere giver sælgeren immunitet, og derfor bør køberen også have en sådan.
- Der findes 3 typer boligejendomme i New York:
- ejerlejligheder (condominiums),
- kooperativer (kooperativer),
- og rækkehuse.
- Det er muligt for en udlænding, som ikke er amerikansk statsborger, som ikke bor permanent i USA, og som ikke arbejder der, at købe en lejlighed i New York så længe den pågældende person har penge nok til at købe der, men bemærk, at ikke alle lejligheder, der er vist som værende til salg, kan købes af en udenlandsk køber.
- Mens stort set alle ejerlejligheder til salg på Manhattan kan erhverves af en udlænding, bliver det lidt mere kompliceret i tilfælde af andelsboliger, så det er tilrådeligt at drøfte dine betingelser og din situation med en betroet købsmægler og derefter beslutte, hvilken type ejendom du skal fokusere på, og hvad der vil være bedst for dig.
- Lejligheder i New York Condo er den mest ideelle løsning, især for investorkøbere, der ønsker at købe en lejlighed for at leje den ud.
- Det er ikke så svært for en udenlandsk køber at få et amerikansk realkreditlån, da de fleste banker i USA nu har programmer for udenlandske købere, så længe køberne opfylder bankens lånekrav.
- Andelsboligejere skal betale vedligeholdelsesgebyrer hver måned, mens ejerlejlighedsejere skal betale fælles gebyrer som en del af deres månedlige udgifter. Jo bedre faciliteter en bygning har, jo højere er gebyret, så disse gebyrer kan variere fra flere hundrede til flere tusinde kroner. Der er også ejendomsskatter forbundet med ejendomsretten, som ejerne skal betale til byen, men ejere med diplomatisk immunitet skal ikke betale ejendomsskatter.
- Alle mål i New York angives normalt i fod, og arealet beskrives i kvadratfod, så hvis du kommer fra et land med metrisk målestok, skal du være opmærksom på denne omregning.
- Køkkenerne i New York er altid fuldt udstyret med skabe, køleskab, gaskomfur/ovn og i nogle tilfælde med opvaskemaskine og mikrobølgeovn. Og badeværelser er normalt udstyret med spejlede opbevaringsskabe over vasken samt et vaskeskab til badeværelset.
- Hvis der er en garage i bygningen, er den aldrig omfattet af lejlighedsvedligeholdelsesgebyret, så der vil være et separat månedligt gebyr, hvis du ønsker at parkere dit køretøj der.
- Vaskemaskine/tørretumbler er ikke altid tilladt i lejlighederne, så tjek altid med ledelsen, og gå ikke ud fra, at du kan installere vaskemaskine/tørretumbler, hvis du ønsker det. I nyere ejerlejligheder er de fleste lejligheder udstyret med en vaskemaskine/tørretumbler. Desuden har stort set alle bygninger separate vaskerier.
- Det er ikke alle bygninger, der tillader kæledyr, og nogle har måske endda vægtbegrænsninger for hunde. Så sørg for at vurdere, før du køber.
- Det er også absolut vigtigt at have en advokat. Der er brug for advokater til at tegne forsikringer, foretage en søgning på ejendomsretten og undersøge eventuelle overtrædelser af bygningen, ud over at forhandle kontrakten og den oprindelige aftale, der går hånd i hånd med betalingen af depositummet.
- I visse bygninger er sundhedsklubber og pools normalt inkluderet i det månedlige vedligeholdelsesgebyr, men i nogle bygninger kan der være et ekstra gebyr.
- I de fleste ejerlejligheder er gas, varme og varmt og koldt vand inkluderet i den månedlige vedligeholdelse, men beboerne skal selv betale for andre forsyningsydelser, f.eks. elektricitet, telefon eller kabel-tv.
- Nye ejerlejlighedsbyggerier kan virke lidt dyrere, men de har ofte såkaldte skattelettelser, hvilket betyder, at den nye ejer vil betale meget lavere skat i det næste årti, hvis han/hun køber i en sådan bygning.
- Når køberen køber en lejlighed i en helt ny ejerlejlighedsbygning direkte fra sponsor, bliver han normalt bedt om at betale overdragelsesafgifter og sponsorens advokatsalær, men disse kan undertiden være til forhandling.
- En udenlandsk køber behøver ikke nødvendigvis at købe en ejerlejlighed i New York i sit eget navn. Han kan købe den under navnet på et LLC. Når du køber under et LLC’s navn, er dit rigtige navn skjult i de offentlige registre.
Før en køber søger efter en bolig i New York City, bør han eller hun beslutte sig for det kvarter, han eller hun ønsker, hvilken type bolig han eller hun ønsker, og hvilken købspris han eller hun ønsker. Når man overvejer alt dette, bør man som køber også tage stilling til sine specifikke behov, f.eks. hvor meget plads der skal være i lejligheden, bygningens faciliteter og bygningens beliggenhed og nærhed til de lokale faciliteter. Køberen bør også overveje sit indkomstniveau.
Er du klar til at købe en lejlighed på Manhattan?- Lad os gå i gang sammen og kontakte din Damalion-ekspert nu for at købe din lejlighed i New York.
