Saker som utländska köpare bör veta om lägenheter på Manhattan, USA
Många utländska köpare som vill köpa en lägenhet på Manhattan kan vara ovetande om flera områden, från hur fastigheter i New York fungerar till deras olika valmöjligheter. Följande guide vänder sig till alla som befinner sig i denna situation och som överväger att köpa en lägenhet på Manhattan trots att de är medborgare och bosatta i ett annat land.
- En viktig sak som man måste förstå är att oavsett vilket alternativ för fastighetsägande i New York man väljer, kommer det att finnas ytterligare kostnader förknippade med det, utöver köpet. Som tur är kan ägaren dra av många av dessa kostnader från sin beskattningsbara inkomst, t.ex. fastighetsskatt, räntekostnader och den ränta som andelsägaren betalar för lånet.
- Du kommer förmodligen att behöva en mäklare, eftersom de flesta säljare har mäklare och dessa mäklare inte företräder köparens rättigheter. Mäklare erbjuder säljaren immunitet, och därför bör köparen också ha en sådan.
- Det finns tre typer av bostadsfastigheter i New York:
- bostadsrätter (condominiums),
- kooperativ (kooperativ),
- och radhus.
- Det är möjligt för en utlänning som inte är amerikansk medborgare, som inte bor permanent i USA och som inte arbetar där att köpa en lägenhet i New York så länge den personen har tillräckligt med pengar för att köpa där, men observera att inte alla lägenheter som visas som tillgängliga för försäljning kan köpas av en utländsk köpare.
- Medan i princip alla bostadsrätter som finns till salu på Manhattan kan förvärvas av en utlänning, men det blir lite mer komplicerat när det gäller kooperativ, så det är tillrådligt att diskutera dina villkor och din situation med en pålitlig köparagent och sedan bestämma vilken typ av fastighet du ska fokusera på och vad som skulle fungera bäst för din fördel.
- New York Condo-lägenheter är det mest idealiska alternativet, särskilt för investerare som vill köpa en lägenhet för att hyra ut den.
- Det är inte så svårt för en utländsk köpare att få ett lån i USA eftersom de flesta banker i USA nu har program för utländska köpare, så länge köparen uppfyller bankens lånekrav.
- Samarbetsägare debiteras underhållsavgifter varje månad, medan ägare av bostadsrätter debiteras gemensamma avgifter som en del av sina månatliga utgifter. Ju bättre utrustning en byggnad har, desto högre är avgiften, så dessa avgifter kan variera från hundratals till tusentals kronor. Det finns också fastighetsskatter som är kopplade till fastighetsinnehav och som ägarna måste betala till staden, men ägare med diplomatisk immunitet behöver inte betala fastighetsskatt.
- Alla mått i New York anges vanligen i fot och arean beskrivs i kvadratfot, så om du kommer från ett metriskt land bör du notera denna omräkning.
- Köken i New York är alltid fullt utrustade med skåp, kylskåp, gasspis/ugn och i vissa fall även diskmaskin och mikrovågsugn. Badrummen är vanligtvis utrustade med speglade förvaringsskåp ovanför diskbänken och ett badrumsskåp med diskbänk.
- Om det finns ett garage i byggnaden täcks det aldrig av underhållsavgiften för lägenheten, så det blir en separat månadsavgift om du vill parkera ditt fordon där.
- Det är inte alltid tillåtet att installera tvättmaskin/torktumlare i lägenheterna, så kontrollera alltid med ledningen och utgå inte från att du kan installera tvättmaskin/torktumlare om du vill. I nyare bostadsrätter har de flesta lägenheter en tvättmaskin och torktumlare installerad. Dessutom har i princip alla byggnader separata tvättstugor.
- Alla byggnader tillåter inte husdjur och vissa kan till och med ha viktbegränsningar för hundar. Se därför till att utvärdera innan du köper.
- Det är också mycket viktigt att ha en advokat. Advokater behövs för att skaffa försäkringar, göra en sökning på äganderätten och undersöka eventuella överträdelser av byggnaden, förutom att förhandla om kontraktet och det inledande avtalet som går hand i hand med betalningen av depositionen.
- I vissa byggnader ingår hälsoklubbar och pooler vanligtvis i den månatliga underhållsavgiften, men i vissa byggnader kan det tillkomma en extra avgift.
- I de flesta bostadsfastigheter ingår gas, värme och varm- och kallvatten i det månatliga underhållet, men de boende måste betala för andra nyttigheter som el, telefon eller kabel.
- Nya bostadsområden kan verka lite dyrare, men de har ofta så kallade skatteavdrag, vilket innebär att den nya ägaren kommer att betala mycket lägre skattesatser under det kommande decenniet om han eller hon köper i en sådan byggnad.
- När köparen köper en lägenhet i en helt ny bostadsrätt direkt från sponsorn, måste köparen vanligtvis betala överlåtelseskatt och sponsorns advokatarvode, men dessa kan ibland vara förhandlingsbara.
- En utländsk köpare behöver inte nödvändigtvis köpa en lägenhet i New York i eget namn. Han kan köpa den i ett LLC:s namn. När du köper i ett LLC:s namn är ditt riktiga namn dolt från offentliga register.
Innan en köpare letar efter en bostad i New York City bör han eller hon bestämma sig för vilket område han eller hon vill bo i, vilken typ av bostad han eller hon vill ha och vilket pris han eller hon vill ha. När köparen överväger allt detta bör han eller hon också bestämma sig för sina specifika behov, till exempel hur mycket utrymme lägenheten ska ha, vilka bekvämligheter som finns i byggnaden, byggnadens läge och närhet till lokala bekvämligheter. Köparen bör också ta hänsyn till sin inkomstnivå.
Är du redo att köpa en lägenhet på Manhattan?- Låt oss gå vidare tillsammans och kontakta din Damalion-expert nu för att köpa din lägenhet i New York.
