Rzeczy, które zagraniczni nabywcy powinni wiedzieć o apartamentach na Manhattanie, Stany Zjednoczone Ameryki
Wielu zagranicznych nabywców, jeśli chodzi o zakup apartamentu na Manhattanie, może być bezradny w odniesieniu do wielu obszarów, od tego jak działa nowojorska nieruchomość, do ich różnych wyborów. Poniższy poradnik jest dla każdego, kto w takiej sytuacji rozważa zakup mieszkania na Manhattanie, mimo że jest obywatelem i mieszkańcem innego kraju.
- Jedną istotną rzeczą, która musi być zrozumiana jest to, że bez względu na to, jaka opcja własności nieruchomości w Nowym Jorku wybrać, będą dodatkowe wydatki związane z nim, oprócz zakupu. Na szczęście właściciel może odliczyć wiele z tych kosztów od dochodu podlegającego opodatkowaniu, jak np. podatki od nieruchomości, opłaty eksploatacyjne i odsetki, które udziałowiec spółdzielni płaci od kredytu hipotecznego.
- Prawdopodobnie będziesz musiał mieć brokera, ponieważ większość sprzedających ma brokerów, a ci nie reprezentują praw kupującego. Brokerzy oferują immunitet dla sprzedawcy, a więc kupujący powinien mieć go również.
- W Nowym Jorku istnieją 3 rodzaje nieruchomości mieszkalnych:
- condos (kondominium),
- co-ops (spółdzielnie),
- i kamienic.
- Cudzoziemiec, który nie jest obywatelem USA, nie mieszka na stałe w USA i nie pracuje tam, może kupić mieszkanie w Nowym Jorku Tak długo, jak ta osoba ma wystarczająco dużo pieniędzy, aby kupić tam, ale uwaga, nie każde mieszkanie, które jest pokazane jako dostępne do sprzedaży może być zakupione przez zagranicznego nabywcę.
- Podczas gdy w zasadzie każde mieszkanie dostępne na sprzedaż na Manhattanie może nabyć cudzoziemiec, to w przypadku spółdzielni staje się nieco bardziej skomplikowane, dlatego warto omówić warunki i swoją sytuację z zaufanym agentem kupującego, a następnie zdecydować, na jakim rodzaju nieruchomości się skupić i co najlepiej zadziała na Twoją korzyść.
- Apartamenty New York Condo to najbardziej idealna opcja, zwłaszcza dla nabywców inwestorskich, którzy chcą kupić mieszkanie w celu jego wynajęcia.
- Nie jest tak trudno uzyskać kredyt hipoteczny w Stanach Zjednoczonych, ponieważ większość banków w USA posiada programy przeznaczone dla zagranicznych nabywców, o ile nabywca ten spełnia wymagania kredytowe banku.
- Właściciele spółdzielni są obciążani opłatami eksploatacyjnymi co miesiąc, natomiast właściciele condo są obciążani opłatami wspólnymi w ramach swoich miesięcznych wydatków. Im lepsze udogodnienia ma budynek, tym opłata jest wyższa, więc te opłaty mogą wahać się od setek do tysięcy. Istnieją również podatki od nieruchomości związane z posiadaniem nieruchomości, które właściciele muszą płacić miastu, ale właściciele posiadający immunitet dyplomatyczny nie muszą płacić podatków od nieruchomości.
- Wszystkie wymiary w Nowym Jorku są zwykle podawane w stopach, a powierzchnia opisywana jest w stopach kwadratowych, więc jeśli pochodzisz z kraju metrycznego, zwróć uwagę na tę konwersję.
- Kuchnie w Nowym Jorku są zawsze w pełni wyposażone w szafki, lodówkę, kuchenkę gazową, a w niektórych przypadkach w zmywarkę i kuchenkę mikrofalową. I Łazienki są zazwyczaj wyposażeni z lustrzanymi składowymi szafkami nad zlewem jak również łazienkową szafką próżności.
- Jeśli w budynku jest garaż, to nigdy nie jest on objęty opłatą za utrzymanie mieszkania, więc będzie osobna miesięczna opłata, jeśli chcesz tam zaparkować swój pojazd.
- Pralka/suszarka nie zawsze jest dozwolona w mieszkaniach, więc zawsze sprawdź z zarządem, nie zakładaj, że możesz zainstalować pralkę/suszarkę, jeśli chcesz. W nowszych mieszkaniach większość apartamentów ma zainstalowaną pralkę/suszarkę. Dodatkowo, w zasadzie wszystkie budynki posiadają osobne pralnie.
- Nie wszystkie budynki pozwalają na zwierzęta domowe, a niektóre mogą nawet mieć ograniczenia wagowe dla psów. Dlatego pamiętaj, aby ocenić przed zakupem.
- Posiadanie pełnomocnika jest również absolutnie ważne. Adwokaci są potrzebne, aby uzyskać ubezpieczenie, wykonać wyszukiwanie na tytuł i badania wszelkich naruszeń na budynku, oprócz negocjowania umowy i wstępnej umowy, która idzie w parze z płaceniem depozytu.
- W niektórych budynkach kluby zdrowia i baseny są zwykle wliczone w miesięczną opłatę za utrzymanie, ale w niektórych może być dodatkowa opłata.
- W większości budynków condo, gaz, ciepło oraz ciepła i zimna woda są zawarte w miesięcznym utrzymaniu, ale mieszkańcy będą musieli płacić za inne media, takie jak prąd, telefon lub kabel.
- Nowe osiedla condo mogłyby wydawać się nieco droższe, jednak często posiadają one tzw. abatmenty podatkowe, co oznacza, że nowy właściciel będzie płacił znacznie niższe stawki podatkowe przez najbliższą dekadę, jeśli kupi w takim budynku.
- Przy zakupie mieszkania w zupełnie nowym budynku condo bezpośrednio od sponsora, kupujący jest zwykle proszony o zapłacenie podatków od przeniesienia własności oraz honorarium adwokata sponsora, ale te mogą być czasami negocjowane.
- Zagraniczny nabywca nie musi koniecznie kupować apartamentu condo w Nowym Jorku pod własnym nazwiskiem. Może go nabyć pod szyldem spółki z o.o. Kiedy kupujesz pod nazwą LLC, twoje prawdziwe nazwisko jest ukryte przed rejestrami publicznymi.
Przed poszukiwaniem domu w Nowym Jorku, kupujący powinien zdecydować o swojej pożądanej dzielnicy, rodzaju mieszkania, które chce, i cenie zakupu, którą chce. Rozważając to wszystko, kupujący powinien więc zdecydować także o swoich konkretnych potrzebach, takich jak ilość miejsca w mieszkaniu, udogodnienia w budynku oraz lokalizacja i bliskość lokalnych udogodnień. Również kupujący powinien wziąć pod uwagę poziom swoich dochodów.
Are you ready to purchase an Apartment In Manhattan?- Let’s go ahead together and contact your Damalion expert now to buy your apartment in New York.
