Co by měli zahraniční kupující vědět o apartmánech na Manhattanu, Spojené státy americké
Mnoho zahraničních kupujících, pokud jde o koupi bytu na Manhattanu, může být bezradných, pokud jde o řadu oblastí, od toho, jak nemovitosti v New Yorku fungují, až po jejich různé možnosti. Následující příručka je určena všem, kteří se ocitli v podobné situaci a uvažují o koupi bytu na Manhattanu, přestože jsou občany jiné země.
- Je třeba si uvědomit, že bez ohledu na to, jakou variantu vlastnictví nemovitosti v New Yorku zvolíte, budou s ní spojeny další výdaje, kromě samotné koupě. Naštěstí si majitel může mnohé z těchto nákladů odečíst od svého zdanitelného příjmu, například daň z nemovitosti, poplatky za vedení a úroky, které družstevník platí z hypotéky.
- Pravděpodobně budete potřebovat makléře, protože většina prodávajících má makléře a ti nezastupují práva kupujícího. Zprostředkovatelé poskytují prodávajícímu imunitu, a proto by ji měl mít i kupující.
- V New Yorku existují 3 typy obytných nemovitostí:
- byty (kondominia),
- družstva (kooperativy),
- a městských domů.
- Cizinec, který není občanem USA, nemá v USA trvalé bydliště a nepracuje tam, může získat koupit byt v New Yorku pokud má dotyčný dostatek peněz na nákup, ale je třeba si uvědomit, že ne každý byt, který je uveden jako volný k prodeji, může zahraniční kupující koupit.
- Zatímco v podstatě každý byt na prodej na Manhattanu může získat cizinec, v případě družstevních bytů je to o něco složitější, proto je vhodné probrat své podmínky a situaci s důvěryhodným kupujícím agentem a poté se rozhodnout, na jaký druh nemovitosti se zaměřit a co by bylo pro vás nejvýhodnější.
- Newyorské byty Condo jsou ideální volbou zejména pro investory, kteří chtějí koupit byt za účelem jeho pronájmu.
- Pro zahraničního kupujícího není tak obtížné získat hypotéku ve Spojených státech, protože většina bank v USA má nyní programy určené pro zahraniční kupující, pokud kupující splňuje požadavky banky na poskytnutí úvěru.
- Vlastníkům družstevních bytů se každý měsíc účtují poplatky za údržbu, zatímco vlastníkům bytových jednotek se v rámci měsíčních výdajů účtují společné poplatky. Čím lepší vybavení budova má, tím vyšší je poplatek, takže tyto poplatky se mohou pohybovat v řádech stovek až tisíců. S vlastnictvím nemovitosti je spojena také daň z nemovitosti, kterou musí majitelé platit městu, ale majitelé s diplomatickou imunitou daň z nemovitosti platit nemusí.
- Všechny rozměry v New Yorku se obvykle udávají ve stopách a plocha se popisuje ve čtverečních stopách, takže pokud pocházíte z metrické země, vezměte tento převod na vědomí.
- Kuchyně v New Yorku jsou vždy plně vybaveny skříňkami, lednicí, plynovým sporákem a v některých případech i myčkou nádobí a mikrovlnnou troubou. A koupelny jsou obvykle vybaveny zrcadlovými úložnými skříňkami nad umyvadlem a koupelnovou skříňkou s umyvadlem.
- Pokud je v budově garáž, nikdy není hrazena z poplatku za údržbu bytu, takže pokud v ní chcete parkovat své vozidlo, budete platit samostatný měsíční poplatek.
- Pračka/sušička není vždy povolena v apartmánech, proto se vždy poraďte se správou a nepředpokládejte, že si pračku/sušičku můžete nainstalovat, pokud si to přejete. V novějších bytech je většina bytů vybavena pračkou se sušičkou. Kromě toho mají v podstatě všechny budovy oddělené prádelny.
- Ne ve všech budovách jsou domácí zvířata povolena a v některých mohou mít psi dokonce váhová omezení. Před nákupem si je proto dobře prohlédněte.
- Absolutně důležitá je také přítomnost advokáta. Kromě vyjednávání o smlouvě a počáteční dohody, která je spojena se zaplacením zálohy, je zapotřebí právníků, kteří zajistí pojištění, provedou průzkum vlastnického práva a zjistí případná porušení na budově.
- V některých budovách jsou kluby zdraví a bazény obvykle zahrnuty v měsíčním poplatku za údržbu, ale v některých budovách mohou být za příplatek.
- Ve většině bytových domů jsou plyn, teplo a teplá a studená voda zahrnuty v měsíční údržbě, ale obyvatelé musí platit za další služby, jako je elektřina, telefon nebo kabelová televize.
- Nové bytové domy se mohou zdát o něco dražší, často však mají takzvané daňové úlevy, což znamená, že nový majitel bude v případě koupě v takovém domě platit mnohem nižší daně po dobu následujících deseti let.
- Při koupi bytu v novém bytovém domě přímo od sponzora je kupující obvykle požádán o zaplacení daně z převodu a poplatku za právní zastoupení sponzora, o kterých se však někdy může jednat.
- Zahraniční kupující nemusí nutně kupovat byt v New Yorku pod svým jménem. Může ji zakoupit pod hlavičkou společnosti s ručením omezeným. Když nakupujete pod jménem společnosti s ručením omezeným, je vaše skutečné jméno skryto před veřejnými záznamy.
Před hledáním bydlení v New Yorku by se měl kupující rozhodnout, v jaké čtvrti chce bydlet, jaký typ bydlení chce a jaká je jeho kupní cena. Při zvažování všech těchto aspektů by se měl kupující rozhodnout také podle svých konkrétních potřeb, jako je množství prostoru v bytě, vybavení budovy a její poloha a blízkost místní občanské vybavenosti. Kupující by měl také zvážit výši svých příjmů.
Jste připraveni koupit byt na Manhattanu?- Pojďme společně a kontaktujte svého odborníka Damalion nyní koupit svůj byt v New Yorku.
