Amit a külföldi vásárlóknak tudniuk kell a manhattani apartmanokról, Amerikai Egyesült Államok
Sok külföldi vásárló, amikor egy Manhattan-i lakás megvásárlásáról van szó, lehet, hogy számos területen tanácstalan, kezdve attól, hogy hogyan működik a New York-i ingatlanpiac, egészen a különböző választási lehetőségekig. Az alábbi útmutató mindazoknak szól, akik ebben a helyzetben vannak, és egy másik ország állampolgára és lakosa ellenére is fontolgatják, hogy lakást vásárolnak Manhattanben.
- Az egyik lényeges dolog, amit meg kell érteni, hogy nem számít, hogy milyen lehetőséget választunk a New York-i ingatlan tulajdonjogának megszerzésére, a vásárláson kívül további költségek is felmerülnek. Szerencsére a tulajdonos számos ilyen költséget levonhat az adóköteles jövedelméből, mint például az ingatlanadót, a szállítási költségeket és a kamatot, amelyet a szövetkezeti részvényes a jelzáloghitelből fizet.
- Valószínűleg szüksége lesz egy brókerre, mivel a legtöbb eladónak van brókere, és ezek a brókerek nem képviselik a vevő jogait. A brókerek védettséget nyújtanak az eladónak, és így a vevőnek is rendelkeznie kell ilyennel.
- New Yorkban a lakóingatlanok 3 típusa létezik:
- társasházak (társasházak),
- szövetkezetek (szövetkezetek),
- és sorházak.
- Lehetőség van arra, hogy egy külföldi, aki nem amerikai állampolgár, nem él állandóan az Egyesült Államokban, és nem dolgozik ott, hogy lakást vásárolni New Yorkban amennyiben az adott személynek elegendő pénze van az ottani vásárláshoz, de vegye figyelembe, hogy nem minden eladónak feltüntetett lakást vásárolhat meg külföldi vevő.
- Míg alapvetően minden eladó lakás Manhattanben… külföldiek is megvásárolhatják, a szövetkezetek esetében ez egy kicsit bonyolultabbá válik, ezért célszerű megbeszélni a feltételeket és a helyzetet egy megbízható vásárlói ügynökkel, majd eldönteni, hogy milyen ingatlanra összpontosítson, és mi lenne a legelőnyösebb az Ön számára.
- A New York-i Condo apartmanok a legideálisabb megoldás, különösen a befektető vásárlók számára, akik lakást szeretnének vásárolni, hogy azt bérbe adják.
- Nem olyan nehéz egy külföldi vevő számára, hogy Egyesült Államokbeli jelzáloghitelt szerezzen, mivel a legtöbb amerikai banknak már vannak külföldi vevőknek szánt programjai, amennyiben ez a vevő megfelel a bank hitelezési követelményeinek.
- A szövetkezeti tulajdonosok havonta karbantartási díjat, míg a társasházi tulajdonosok a havi költségeik részeként közös költséget fizetnek. Minél jobb felszereltséggel rendelkezik egy épület, annál magasabb a díj, így ezek a díjak több száz és több ezer között mozoghatnak. Az ingatlantulajdonhoz ingatlanadó is kapcsolódik, amelyet a tulajdonosoknak kell fizetniük a városnak, de a diplomáciai mentességgel rendelkező tulajdonosoknak nem kell ingatlanadót fizetniük.
- New Yorkban minden méretet általában lábban adnak meg, a területet pedig négyzetlábban írják le, így ha metrikus országból érkezik, vegye figyelembe ezt az átváltást.
- A New York-i konyhák mindig teljesen felszereltek szekrényekkel, hűtőszekrénnyel, gáztűzhellyel/sütővel, és bizonyos esetekben mosogatógéppel és mikrohullámú sütővel. És a fürdőszobák általában tükrös tárolószekrényekkel vannak felszerelve a mosdó felett, valamint egy mosogatós fürdőszoba hiúságszekrénnyel.
- Ha az épületben van garázs, azt soha nem fedezi a lakás fenntartási díja, így külön havi díjat kell fizetnie, ha ott akar parkolni a járművével.
- A mosógép/szárítógép nem mindig engedélyezett az apartmanok belsejében, ezért mindig kérdezze meg a vezetőséget, ne feltételezze, hogy telepítheti a mosógépet/szárítógépet, ha szeretné. Az újabb társasházakban a legtöbb lakásban van mosógép/szárítógép. Ezenkívül lényegében minden épületben van külön mosókonyha.
- Nem minden épületben engedélyezettek a háziállatok, és néhány épületben még súlykorlátozás is lehet a kutyákra. Ezért vásárlás előtt mindenképpen mérje fel.
- Az ügyvédi segítség szintén nagyon fontos. Ügyvédekre van szükség a biztosítás megszerzéséhez, a cím kereséséhez és az épületre vonatkozó esetleges jogsértések felkutatásához, valamint a szerződés és a kezdeti megállapodás megtárgyalásához, amely a foglaló kifizetésével jár együtt.
- Bizonyos épületekben az egészségügyi klubok és a medencék általában benne vannak a havi fenntartási díjban, de néhány épületben külön díjat számíthatnak fel.
- A legtöbb társasházban a gáz, a fűtés, valamint a hideg és meleg víz a havi fenntartási díj részét képezi, de a lakóknak más közüzemi szolgáltatásokért, például a villanyért, a telefonért vagy a kábeltévéért fizetniük kell.
- Az új társasházi fejlesztések kicsit drágábbnak tűnhetnek, azonban gyakran rendelkeznek úgynevezett adókedvezményekkel, ami azt jelenti, hogy az új tulajdonos a következő évtizedben sokkal alacsonyabb adókulcsokat fog fizetni, ha egy ilyen épületben vásárol.
- Ha egy vadonatúj társasházi lakást vásárol közvetlenül a szponzortól, a vevőt általában megkérik, hogy fizesse meg az átruházási adókat és a szponzor ügyvédi díját, de ezek néha alkuképesek lehetnek.
- Egy külföldi vevőnek nem feltétlenül kell saját neve alatt vásárolnia egy társasházi lakást New Yorkban. Megvásárolhatja egy LLC neve alatt. Ha Ön egy LLC neve alatt vásárol, az Ön valódi neve rejtve marad a közhiteles nyilvántartások elől.
Mielőtt New York-i lakást keres, a vevőnek el kell döntenie, hogy milyen környéken szeretne lakást vásárolni, milyen típusú lakást szeretne, és milyen vételárat szeretne. Tehát mindezek mérlegelése során a vevőnek a saját konkrét igényeit is meg kell határoznia, például a lakás helyigényét, az épület felszereltségét, valamint az épület elhelyezkedését és a helyi szolgáltatások közelségét. A vevőnek figyelembe kell vennie a jövedelmi szintjét is.
Készen állsz arra, hogy lakást vásárolj Manhattanben?- Menjünk előre együtt, és lépjünk kapcsolatba a Damalion szakértőjével most, hogy megvásároljuk a lakásodat New Yorkban.
