Yabancı Alıcıların Manhattan, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki Daireler Hakkında Bilmesi Gerekenler
Birçok yabancı alıcı, Manhattan’da bir daire satın almak söz konusu olduğunda, New York’ta emlak işlerinin nasıl yürüdüğünden çeşitli seçeneklere kadar birçok konuda bilgisiz olabilir. Aşağıdaki rehber, bu durumda olan ve başka bir ülkenin vatandaşı ve sakini olmasına rağmen Manhattan’da bir daire satın almayı düşünen herkes için hazırlanmıştır.
- Anlaşılması gereken önemli bir husus, New York’ta mülk sahibi olmak için hangi seçenek seçilirse seçilsin, satın alma dışında bununla ilişkili ek masrafların olacağıdır. Neyse ki, bir kooperatif ortağı emlak vergileri, taşıma ücretleri ve ipotek için ödediği faiz gibi bu maliyetlerin çoğunu vergilendirilebilir gelirinden düşebilir.
- Muhtemelen bir komisyoncuya ihtiyacınız olacaktır, çünkü çoğu satıcının komisyoncusu vardır ve bu komisyoncular alıcının haklarını temsil etmez. Komisyoncular satıcıya dokunulmazlık sağlar ve bu nedenle alıcının da bir komisyoncusu olmalıdır.
- New York‘ta 3 tür konut mülkü bulunmaktadır:
- condos (condominiums),
- kooperatifler (kooperatifler),
- ve şehir evleri.
- ABD vatandaşı olmayan, ABD’de daimi olarak yaşamayan ve orada çalışmayan bir yabancının New York’ta bir daire satın almak Yeter ki o kişi orayı satın almak için yeterli paraya sahip olsun ancak unutmayın, satışa hazır olarak gösterilen her daire yabancı bir alıcı tarafından satın alınamaz.
- Temelde Manhattan’da satılık her daire mevcutken Bir yabancı tarafından satın alınabilir, ancak kooperatifler söz konusu olduğunda durum biraz daha karmaşık hale gelir, bu nedenle koşullarınızı ve durumunuzu güvenilir bir alıcı temsilcisiyle görüşmeniz ve ardından ne tür bir mülke odaklanacağınıza ve avantajınız için en iyi olanın ne olduğuna karar vermeniz önerilir.
- New York Condo daireleri, özellikle kiraya vermek amacıyla bir daire satın almak isteyen yatırımcı alıcılar için en ideal seçenektir.
- Yabancı bir alıcının Amerika Birleşik Devletleri’nde mortgage alması o kadar da zor değildir, zira ABD’deki bankaların çoğunun yabancı alıcılara yönelik programları bulunmaktadır, yeter ki alıcı bankanın kredi verme koşullarını yerine getirsin.
- Co-op sahiplerinden her ay bakım ücreti alınırken, apartman dairesi sahiplerinden aylık giderlerinin bir parçası olarak ortak aidat alınır. Bir bina ne kadar iyi olanaklara sahipse, ücret o kadar yüksektir, bu nedenle bu ücretler yüzlerce ila binlerce arasında değişebilir. Ayrıca mülk sahipliği ile bağlantılı olarak mülk sahiplerinin şehre ödemesi gereken emlak vergileri de vardır, ancak diplomatik dokunulmazlığı olan mülk sahipleri emlak vergisi ödemek zorunda değildir.
- New York’ta tüm boyutlar genellikle feet cinsinden verilir ve alan feet kare olarak tanımlanır, bu nedenle metrik bir ülkeden geliyorsanız, bu dönüşümü not edin.
- New York’taki mutfaklar her zaman dolaplar, buzdolabı, gazlı ocak/fırın ve bazı durumlarda bulaşık makinesi ve mikrodalga fırın ile eksiksiz bir şekilde donatılmıştır. Banyolar genellikle lavabonun üzerinde aynalı saklama dolaplarının yanı sıra lavabo banyo makyaj dolabı ile donatılmıştır.
- Binada bir garaj varsa, hiçbir zaman apartman aidatı kapsamında değildir, bu nedenle aracınızı oraya park etmek isterseniz ayrı bir aylık ücret alınacaktır.
- Yıkayıcı/Kurutucuya her zaman dairelerin içinde izin verilmez, bu nedenle her zaman yönetime danışın, isterseniz Yıkayıcı/Kurutucu kurabileceğinizi varsaymayın. Yeni apartman dairelerinin çoğunda çamaşır makinesi/kurutma makinesi bulunmaktadır. Ayrıca, esasen tüm binalarda ayrı çamaşırhaneler bulunmaktadır.
- Tüm binalar evcil hayvanlara izin vermez ve hatta bazılarında köpekler için ağırlık kısıtlamaları olabilir. Bu yüzden satın almadan önce değerlendirdiğinizden emin olun.
- Bir avukata sahip olmak da kesinlikle önemlidir. Sigorta yaptırmak, tapu araştırması yapmak ve binadaki herhangi bir ihlali araştırmak için avukatlara ihtiyaç duyulur, ayrıca sözleşme ve depozitonun ödenmesiyle el ele giden ilk anlaşma müzakere edilir.
- Bazı binalarda sağlık kulüpleri ve havuzlar genellikle aylık bakım ücretine dahildir, ancak bazılarında ekstra ücret alınabilir.
- Çoğu apartmanda gaz, ısı ve sıcak ve soğuk su aylık aidata dahildir ancak bina sakinlerinin elektrik, telefon veya kablo gibi diğer kamu hizmetleri için ödeme yapması gerekecektir.
- Yeni apartman daireleri biraz daha pahalı görünebilir, ancak genellikle vergi indirimleri söz konusudur; bu da yeni mal sahibinin böyle bir binadan satın alması halinde önümüzdeki on yıl boyunca çok daha düşük vergi oranları ödeyeceği anlamına gelir.
- Yepyeni bir apartmanda doğrudan sponsordan bir daire satın alırken, alıcıdan genellikle transfer vergileri ve sponsorun avukatlık ücretini ödemesi istenir, ancak bunlar bazen pazarlık konusu olabilir.
- Yabancı bir alıcının New York’ta kendi adı altında bir apartman dairesi satın alması gerekmez. Bir LLC adı altında satın alabilir. Bir LLC adı altında satın aldığınızda, gerçek adınız kamu kayıtlarından gizlenir.
New York’ta bir ev aramadan önce, bir alıcı istediği mahalleye, istediği konut tipine ve istediği satın alma fiyatına karar vermelidir. Dolayısıyla, bir alıcı tüm bunları göz önünde bulundururken, dairedeki alan miktarı, binanın olanakları ve binanın konumu ve yerel olanaklara yakınlığı gibi özel ihtiyaçlarına da karar vermelidir. Ayrıca, alıcı gelir düzeyini de göz önünde bulundurmalıdır.
Manhattan’da bir daire satın almaya hazır mısınız? – Hadi birlikte devam edelim ve New York’taki dairenizi satın almak için Damalion uzmanınızla şimdi iletişime geçin.
