Η αγορά ενός διαμερίσματος στη Νέα Υόρκη των Ηνωμένων Πολιτειών της Αμερικής (ΗΠΑ ) είναι κάτι περισσότερο από ένα απλό σύμβολο κύρους για την ιδιοκτησία ενός ακινήτου σε μια από τις πιο δημοφιλείς πόλεις του κόσμου. Είναι επίσης μια απτή επενδυτική απόφαση. Το κλειδί για να αποφασίσετε αν θα πρέπει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ή ένα συνεταιρισμό της Νέας Υόρκης θα εξαρτηθεί από το τι σκοπεύετε να κάνετε με το ακίνητο.
Ένα από τα σημαντικά ερωτήματα που πρέπει να είστε σε θέση να απαντήσετε είναι αν το διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη θα είναι επενδυτικό ακίνητο ή θα χρησιμοποιείται ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία.
Σε οποιαδήποτε από αυτές τις περιπτώσεις, ο εμπειρογνώμονας της Damalion μπορεί να σας βοηθήσει με την αγορά σας και να σας εξηγήσει τους παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν αγοράσετε το διαμέρισμά σας στη Νέα Υόρκη. Παρακάτω περιγράφονται οι κυριότερες σκέψεις για έναν επίδοξο αγοραστή στη Νέα Υόρκη.
Πού πρέπει να αγοράσετε στη Νέα Υόρκη
Αυτό είναι ένα σημαντικό ερώτημα. Αν έχετε ξαναπάει στη Νέα Υόρκη, μπορεί να έχετε ήδη μια επιλογή και να ξέρετε ακριβώς τι θέλετε, η πραγματικότητα της ζωής εκεί όμως μπορεί να είναι σχετικά διαφορετική.
Αλλά αν δεν ζείτε ήδη στη Νέα Υόρκη, σας συνιστούμε να επισκεφθείτε πρώτα την πόλη. Αφιερώστε χρόνο για να περπατήσετε στις διάφορες γειτονιές της πόλης για να δείτε πού μπορείτε να νιώσετε πραγματικά σαν στο σπίτι σας. Η γειτονιά της Νέας Υόρκης πρέπει να είναι ιδανική για εσάς.
Οι κύριοι παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη είναι: Πόσο μεγάλο διαμέρισμα αναζητάτε; Θα θέλατε να το νοικιάσετε στο μέλλον; Και φυσικά, ποιος είναι ο προϋπολογισμός σας για να αποκτήσετε το διαμέρισμά σας στη Νέα Υόρκη?
Ακόμα καλύτερα, συνδεθείτε με έναν έμπειρο αγοραστή για μια προσωπική επισκόπηση της Νέας Υόρκης. Εάν σκέφτεστε σοβαρά να αγοράσετε στην πόλη και δεν ζείτε ήδη εκεί, θα χρειαστείτε τη βοήθεια ενός έμπειρου κτηματομεσίτη επί τόπου, με άλλα λόγια, ο ειδικός σας στο Damalion μπορεί να σας βοηθήσει και σε αυτό το μέτωπο.
Πώς μπορώ να βρω το μέρος στη Νέα Υόρκη;
Οι περισσότεροι αγοραστές μπαίνουν στο διαδίκτυο για να προσπαθήσουν να βρουν Νέα Υόρκη ακίνητα προς πώληση σε διάφορους ιστότοπους για να πάρετε μια ιδέα για το τι ήθελαν, μπορείτε να το δοκιμάσετε επίσης, ωστόσο, αν αποφασίσετε να το κάνετε αυτό μόνοι σας, να έχετε κατά νου ότι η μέθοδος εύρεσης του κατάλληλου μέρους για εσάς μπορεί να είναι πολύ απογοητευτική και κουραστική. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η πλειονότητα των διαμερισμάτων στη Νέα Υόρκη διατίθεται στην αγορά από μεσίτες που είναι μέλη του REBNY (Real Estate Board Of New York), το οποίο εγγυάται ότι τα νέα ακίνητα προς πώληση κοινοποιούνται πρώτα στην κοινότητα των μεσιτών.
Αλλά με τις κατάλληλες συμβουλές και πληροφορίες, θα διαπιστώσετε ότι δεν είναι τόσο δύσκολο όσο κάποιοι σας κάνουν να πιστεύετε. Με τον εμπειρογνώμονα της Damalion στο πλευρό σας, θα απλοποιήσουμε τη διαδικασία για την αγορά του διαμερίσματός σας στη Νέα Υόρκη.
Ποιο είναι το κόστος αγοράς του διαμερίσματός σας στη Νέα Υόρκη;
Ευτυχώς για τους αγοραστές, η χρήση ενός μεσίτη για την αγορά του σπιτιού σας είναι δωρεάν. Ωστόσο, μόλις εντοπίσετε το ακίνητο που σας ενδιαφέρει να αγοράσετε, το σχετικό κόστος στη Νέα Υόρκη μπορεί να είναι το εξής:
- Πληρώνεται από τον πωλητή: αμοιβή μεσίτη, κρατικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων (0,4%) και δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων (1% των πρώτων 500 χιλ. ευρώ, 1,425% στη συνέχεια).
- Καταβάλλονται από τον αγοραστή: έξοδα εκτίμησης και επιθεώρησης, έξοδα έρευνας τίτλου και ασφάλισης, φόρος αρχοντικού (1% για ακίνητα άνω του 1 εκατομμυρίου), έξοδα έκδοσης υποθήκης και σημεία (%-4%), φόροι εγγραφής υποθήκης (1,75-2%-2.175%) και αμοιβή δικηγόρου του αγοραστή.
Έχετε έτοιμη την απαραίτητη γραφειοκρατία;
Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, το μόνο που χρειάζεστε είναι τα χρήματα. Οι συνεταιρισμοί όμως είναι διαφορετικοί. Το διοικητικό συμβούλιο του συνεταιρισμού θα ζητήσει πιθανότατα την ακόλουθη τεκμηρίωση για την έγκριση.
- Επιστολή από τον εργοδότη που αναφέρει τη θέση, το μισθό και τη διάρκεια της απασχόλησης
- Δύο τελευταίες αποδείξεις πληρωμής
- Φορολογικές δηλώσεις των δύο τελευταίων ετών
- Τραπεζικές καταστάσεις των δύο τελευταίων μηνών
- Ονόματα, επαγγέλματα και ηλικίες άλλων συγγενών που ζουν στο διαμέρισμα.
- Λεπτομέρειες για τυχόν κατοικίδια ζώα.
- Δύο προσωπικές και επαγγελματικές συστατικές επιστολές
- Επαλήθευση άλλων περιουσιακών στοιχείων, και
- Ταυτοποίηση με φωτογραφία
Ο μεσίτης σας θα σας βοηθήσει να τα συγκεντρώσετε αυτά πριν από την αναζήτηση στέγης, ώστε να μη χάσετε χρόνο όταν έρθει η ώρα να βρείτε το διαμέρισμα που προτιμάτε.
Πόσος χρόνος χρειάζεται για να ολοκληρωθεί η αγορά;
Είναι φυσιολογικό για τους ανθρώπους που δεν έχουν αγοράσει ποτέ στη Νέα Υόρκη να υποτιμούν σημαντικά το χρόνο που θα χρειαστεί για να αγοράσουν ένα ακίνητο εκεί, αλλά με το να είστε ρεαλιστές και να είστε εστιασμένοι με λέιζερ, μπορείτε να επιταχύνετε τα πράγματα. Εάν γνωρίζετε τι υπάρχει εκεί έξω, ποιες είναι οι απαιτήσεις σας και έχετε μια σταθερή αίσθηση του προϋπολογισμού σας, ίσως να ξεπεράσετε τον εθνικό μέσο όρο των 10 εβδομάδων και να δείτε το ιδανικό ακίνητο στη σωστή τιμή νωρίς στη διαδικασία αναζήτησης.
Αλλά μην υπολογίζετε πλήρως σε αυτό το χρονικό πλαίσιο, καθώς υπάρχουν και άλλοι παράγοντες που παίζουν ρόλο, για παράδειγμα, η γειτονιά, ο μεσίτης σας, η λίστα επιθυμιών και η ευελιξία σας, η υποβολή προσφοράς και η αποδοχή, η προετοιμασία του συμβολαίου και η υπογραφή, και το συμβόλαιο μέχρι το κλείσιμο.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός Co-Op και ενός Condo;
Όταν αγοράζετε ένα συνεταιρισμό, δεν αγοράζετε ακίνητα με την τυπική έννοια του όρου. Αγοράζετε μετοχές μιας εταιρείας, και αυτός ο “συνεταιρισμός” κατέχει το κτίριο. Όσο μεγαλύτερη είναι η μονάδα σας, τόσο περισσότερα μερίδια του συνεταιρισμού σας ανήκουν.
Από την άλλη πλευρά, ένα διαμέρισμα διαμερίσματος είναι μια προσωπική κατοικία στην οποία σας ανήκει η ίδια η μονάδα, καθιστώντας την πραγματική ακίνητη περιουσία. Οι κάτοικοι των condo δεν έχουν μόνο τα ατομικά τους διαμερίσματα, αλλά και τους κοινούς χώρους που αποτελούν το υπόλοιπο κτίριο.
Έχετε λίγο περισσότερο έλεγχο και ευελιξία ως ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος απ’ ό,τι όταν αγοράζετε ένα συνεταιρισμό.
Οι τιμές, οι διαδικασίες έγκρισης, οι διαφορετικές προκαταβολές, οι κανονισμοί για τους ιδιοκτήτες κατοικιών και οι οικονομικές απαιτήσεις αποτελούν τις υπόλοιπες βασικές διαφορές. Ωστόσο, καμία από αυτές τις διακρίσεις δεν σημαίνει ότι το ένα είναι φυσικά καλύτερο από το άλλο. Αυτό θα το αποφασίσετε εσείς, ως αγοραστής, βάσει των στεγαστικών σας απαιτήσεων.
Αν εξακολουθείτε να είστε εμβρόντητοι σχετικά με την όλη κατάσταση των συνεταιρισμών, δεν είστε μόνοι, ο ειδικός σας Damalion είναι πάντα εδώ για να σας βοηθήσει.
Αν επιλέξω να αγοράσω, ποια είναι τα τυπικά μηνιαία έξοδα;
Σε έναν συνεταιρισμό, οι μέτοχοι πληρώνουν μηνιαίο τέλος συντήρησης. Ένα μέρος αυτών των τελών πηγαίνει στα έξοδα λειτουργίας του κτιρίου και το άλλο μέρος είναι το ποσό των φόρων ακίνητης περιουσίας που αναλογεί σε κάθε μέτοχο με βάση τον αριθμό των μετοχών που αναλογούν στο διαμέρισμά του.
Επιπλέον, τα διοικητικά συμβούλια των συνεταιρισμών μπορούν να απαιτούν από τους μετόχους να συνεισφέρουν περιστασιακά επιπλέον μετρητά για την ενίσχυση του αποθεματικού ή την πληρωμή ενός συγκεκριμένου έργου. Γενικά, οι μέτοχοι μπορούν να κατανέμουν τις πληρωμές τους σε μια χρονική περίοδο, όπως 3 έως 18 μήνες.
Σε ένα condo, τα μηνιαία τέλη αναφέρονται ως κοινά έξοδα. Σημείωση: Οι φόροι ακίνητης περιουσίας δεν περιλαμβάνονται στη μηνιαία κοινή χρέωση, οι μεμονωμένοι ιδιοκτήτες θα χρεώνονται απευθείας από την κυβέρνηση. Ομοίως με τα διοικητικά συμβούλια των συνεταιρισμών, τα διοικητικά συμβούλια των διαμερισμάτων εισπράττουν επίσης εκτιμήσεις όταν είναι απαραίτητο.
Οι μηνιαίες χρεώσεις τόσο σε συνεταιρισμούς όσο και σε διαμερίσματα τείνουν να αυξάνονται με την επέκταση των ανέσεων και του προσωπικού. Ωστόσο, τα μεγαλύτερα κτίρια έχουν οικονομίες κλίμακας όσον αφορά τη στελέχωση και τη λειτουργία, γεγονός που συχνά αντανακλάται σε χαμηλότερα κοινόχρηστα.
Με βάση τις παραπάνω κατευθυντήριες γραμμές, θα πρέπει να έχετε μια ιδέα για το αν είστε βιώσιμος αγοραστής ακινήτων στη Νέα Υόρκη. Εάν λοιπόν είστε έτοιμοι να αγοράσετε το ακίνητό σας στη Νέα Υόρκη τώρα ή χρειάζεστε περισσότερες λεπτομέρειες, ας προχωρήσουμε μαζί και ας επικοινωνήσουμε τώρα με τον εμπειρογνώμονα της Damalion και θα χαρούμε να σας καθοδηγήσουμε.
