Приобретение квартиры в Нью-Йорке, Соединенные Штаты Америки (США) – это не просто символ статуса владельца недвижимости в одном из самых популярных городов мира. Это также ощутимое инвестиционное решение. Ключ к решению вопроса о том, стоит ли вам покупать кондоминиум или кооператив в Нью-Йорке, будет зависеть от того, что вы планируете делать с недвижимостью.
Один из важных вопросов, на который вы должны быть в состоянии ответить, – будет ли квартира в Нью-Йор ке инвестиционной недвижимостью или использоваться в качестве основного или вторичного жилья.
В любом из этих случаев эксперт Damalion поможет вам с покупкой и объяснит вам факторы, которые необходимо учитывать перед покупкой квартиры в Нью-Йорке. Ниже перечислены основные соображения, которые необходимо учитывать начинающему покупателю в Нью-Йорке.
Где лучше покупать в Нью-Йорке
Это важный вопрос. Если вы уже бывали в Нью-Йорке, возможно, у вас уже есть выбор и вы точно знаете, чего хотите, однако реальность жизни там может быть относительно другой.
Но если вы еще не живете в Нью-Йорке, мы настоятельно рекомендуем вам сначала посетить город. Не спеша прогуляйтесь по различным районам города, чтобы понять, где вы действительно можете почувствовать себя как дома. Район Нью-Йор ка должен казаться вам идеальным.
Основными факторами, которые необходимо учитывать, являются: Насколько большую квартиру вы ищете? Хотели бы вы в будущем сдавать его в аренду? И, конечно, каков ваш бюджет на приобретение квартиры в Нью-Йор ке?
Еще лучше связаться с опытным агентом по продаже недвижимости, чтобы лично ознакомиться с Нью-Йорком. Если вы серьезно настроены на покупку в городе и еще не живете там, вам понадобится помощь опытного агента по недвижимости на месте, иными словами, ваш эксперт Damalion может помочь и на этом фронте.
Как найти место в Нью-Йорке?
Большинство покупателей заходят в Интернет, чтобы попытаться найти Нью-Йорк недвижимость на продажу на различных сайтах, чтобы получить представление о том, что они хотели, вы тоже можете попробовать это сделать, однако, если вы решите сделать это самостоятельно, имейте в виду, что метод поиска подходящего места для вас может быть очень разочаровывающим и утомительным. Это связано с тем, что большинство квартир в Нью-Йор ке продаются брокерами, которые являются членами REBNY (Real Estate Board Of New York), что гарантирует, что новые объекты, выставленные на продажу, первыми попадают в сообщество брокеров.
Но, получив необходимые советы и информацию, вы поймете, что это не так сложно, как некоторые считают. С экспертом Damalion на вашей стороне мы упростим для вас процесс покупки квартиры в Нью-Йорке.
Каковы затраты на покупку квартиры в Нью-Йорке?
К счастью для покупателей, использование брокера для покупки вашего дома является бесплатным. Однако после того, как вы определили объект недвижимости, в покупке которого вы заинтересованы, сопутствующие расходы в Нью-Йорке могут быть следующими:
- Оплачивается продавцом: комиссия брокера, налог на передачу собственности штата (0,4%) и городской налог на передачу собственности (1% от первых 500 тыс., далее 1,425%)
- Оплачивается покупателем: оценка и инспекция, поиск титула и страхование, налог на поместье (1% для недвижимости свыше 1 млн.), комиссия за выдачу ипотеки и пункты (1-4), налоги на запись ипотеки (1,75-2%-2.175%), оплата услуг адвоката покупателя.
Подготовлены ли у вас необходимые документы?
При покупке квартиры все, что вам действительно нужно, – это деньги. Кооперативы бывают разные. Совет кооператива, скорее всего, запросит следующую документацию для получения разрешения.
- Письмо от работодателя с указанием должности, заработной платы и продолжительности работы
- Последние две квитанции об оплате
- Налоговые декларации за последние два года
- Выписки из банковских счетов за последние два месяца
- Имена, профессии и возраст других родственников, проживающих в квартире.
- Сведения о домашних животных.
- Два личных и деловых рекомендательных письма
- Проверка других активов, и
- Удостоверение личности по фотографии
Ваш брокер поможет вам собрать все эти сведения заранее, до начала поиска жилья, чтобы вы не теряли времени, когда подходящая вам квартира появится в продаже.
Сколько времени требуется для завершения покупки?
Люди, которые никогда не покупали недвижимость в Нью-Йорке, обычно значительно недооценивают время, которое потребуется для приобретения недвижимости, но если быть реалистом и сконцентрироваться на этом, можно ускорить процесс. Если вы знаете, что есть на рынке, каковы ваши требования и имеете четкое представление о своем бюджете, вы можете превзойти средний национальный показатель в 10 недель и увидеть идеальную недвижимость по нужной цене уже на ранних этапах поиска.
Но не стоит полностью рассчитывать на этот срок, поскольку существуют и другие факторы, например, район, ваш агент по недвижимости, ваши пожелания и гибкость, составление предложения и его принятие, подготовка контракта и его подписание, а также сам контракт до закрытия.
В чем разница между кооперативом и кондоминиумом?
Когда вы покупаете кооператив, вы не покупаете недвижимость в формальном смысле этого слова. Вы покупаете акции корпорации, а этот “кооператив” владеет зданием. Чем больше ваш пай, тем больше долей в кооперативе вы владеете.
С другой стороны, кондоминиум – это личное жилье, в котором вы владеете самим жилым помещением, что делает его реальной недвижимостью. Жильцы кондоминиумов владеют не только своими отдельными квартирами, но и общими помещениями, которые составляют остальную часть здания.
У вас немного больше контроля и гибкости как у владельца кондоминиума, чем при покупке кооператива.
Ценовые ориентиры, процессы получения разрешения, различные первоначальные взносы, правила домовладельцев и финансовые требования составляют остальные основные различия. Однако ни одно из этих различий не означает, что одно по природе своей лучше другого. Это решать вам, как покупателю, исходя из ваших требований к жилью.
Если вы все еще ошеломлены ситуацией с кооперативом/кондоминиумом, вы не одиноки, ваш эксперт Damalion всегда готов помочь.
Если я выберу покупку, каковы типичные ежемесячные расходы?
В кооперативе пайщики платят ежемесячную плату за обслуживание. Часть этих сборов идет на расходы по эксплуатации здания, а другая часть – это сумма налогов на недвижимость, приходящаяся на каждого акционера в зависимости от количества акций, приходящихся на его квартиру.
Кроме того, совет кооператива может потребовать от пайщиков периодически вносить дополнительные денежные средства для пополнения резервного фонда или оплаты определенного проекта. Как правило, акционеры могут распределить свои платежи на определенный период времени, например, от 3 до 18 месяцев.
В кондоминиуме ежемесячные платежи называются общими сборами. Примечание: Налоги на недвижимость не включены в ежемесячную общую плату, индивидуальные владельцы будут получать счета непосредственно от государства. Аналогично советам кооперативов, советы кондоминиумов также взимают взносы, когда это необходимо.
Ежемесячная плата как в кооперативах, так и в кондоминиумах увеличивается по мере расширения спектра удобств и персонала. Однако в больших зданиях достигается эффект масштаба, когда речь идет о персонале и эксплуатации, что часто отражается в более низких общих сборах.
Исходя из вышеизложенных рекомендаций, вы должны иметь представление о том, являетесь ли вы подходящим покупателем недвижимости Нью-Йорка. Так что если вы готовы приобрести недвижимость в Нью-Йорке прямо сейчас или вам нужны дополнительные подробности, давайте вместе свяжемся с экспертом Damalion прямо сейчас, и мы будем рады помочь вам.
