רכישת דירה בעיר ניו יורק , ארצות הברית של אמריקה (ארה”ב) היא יותר מסתם סמל סטטוס לבעלות על נכס באחת הערים הפופולריות בעולם. זו גם החלטת השקעה מוחשית. המפתח להחלטה אם כדאי לקנות דירה בניו יורק או לול יהיה תלוי במה שאתה מתכנן לעשות עם הנכס.
אחת השאלות החשובות שעליכם להשיב עליהן היא האם הדירה בניו יורק תהיה נכס להשקעה או תשמש כבית מגורים ראשוני או משני.
בכל אחד מהמקרים הללו, המומחה שלך בדמליון יכול לסייע לך ברכישתך ולהסביר לך את הגורמים שאתה צריך לקחת בחשבון לפני רכישת הדירה שלך בניו יורק . להלן השיקולים העיקריים עבור קונה שואף בעיר ניו יורק.
איפה כדאי לקנות בניו יורק
זו שאלה חשובה. אם הייתם בניו יורק בעבר , אולי כבר יש לכם ברירה ואתם יודעים בדיוק מה אתם רוצים, אבל המציאות של החיים שם עשויה להיות שונה יחסית.
אבל אם אתה עדיין לא גר בניו יורק , אנו ממליצים לך בחום לבקר בעיר קודם. קחו את הזמן שלכם לטייל בין השכונות השונות בעיר כדי לראות היכן אתם באמת יכולים להרגיש בבית. השכונה של ניו יורק צריכה להרגיש אידיאלית עבורך.
הגורמים העיקריים שיש לקחת בחשבון הם: כמה גדולה דירה אתה מחפש? האם תרצה להשכיר אותו בעתיד? וכמובן, מה התקציב שלך לרכוש את הדירה שלך בניו יורק ?
אפילו טוב יותר, צור קשר עם סוכן קונים מנוסה לקבלת סקירה אישית של ניו יורק . אם אתה רציני לגבי קנייה בעיר ואתה לא גר בה כבר, תזדקק לסיוע של סוכן נדל”ן מנוסה בשטח, במילים אחרות, המומחה שלך בדמליון יכול לעזור גם בפן הזה.
איך אני מוצא את המקום בניו יורק?
רוב הקונים נכנסים לאינטרנט כדי לנסות למצוא ניו יורק נכסים למכירה באתרי אינטרנט שונים כדי לקבל מושג מה הם רוצים, אתה יכול לנסות גם את זה, עם זאת, אם תחליט לעשות זאת בעצמך, זכור שהשיטה למציאת המקום הנכון עבורך יכולה להיות מאוד מתסכלת ומייגע. הסיבה לכך היא שרוב הדירות בניו יורק משווקות על ידי מתווכים החברים ב-REBNY (Real Estate Board Of New York), המבטיחה שנכסים חדשים למכירה יחולקו תחילה בתוך קהילת המתווכים.
אבל עם העצות והמידע המתאימים, תגלו שזה לא כמעט קשה כמו שחלקם עשויים להאמין. עם המומחה שלך בדמליון לצידך, אנו נפשט עבורך את תהליך רכישת הדירה שלך בניו יורק .
מהן עלויות הרכישה של הדירה שלך בניו יורק?
למרבה המזל עבור קונים, השימוש במתווך לרכישת הבית שלך הוא בחינם. עם זאת, לאחר שזיהית את הנכס שאתה מעוניין לרכוש, העלויות הנלוות בניו יורק עשויות להיות כדלקמן:
- שולם על ידי המוכר: עמלת מתווך, מס העברת רכוש ממלכתי (0.4%) ומס העברת רכוש עירוני (1% מ-500 אלף הראשונים, 1.425% לאחר מכן)
- שולם על ידי הקונה: עמלות שמאות ובדיקה, דמי חיפוש וביטוח, מס אחוזה (1% עבור נכסים מעל 1 מיליון), עמלת הקמת משכנתא ונקודות (1 %-4% ), מיסי רישום משכנתא (1.75 %-2.175% ), ותשלומי קונה שכר טרחת עורך דין
האם יש לך את הניירת החיונית מוכנה?
כאשר רוכשים דירה, כל מה שאתה באמת צריך זה הכסף. עם זאת, שיתופי פעולה שונים. מועצת Co-op ככל הנראה תבקש את התיעוד הבא לאישור.
- מכתב ממעסיק המציין תפקיד, שכר ומשך העסקה
- שתי קבלות שכר אחרונות
- החזרי מס לשנתיים האחרונות
- דפי בנק של חודשיים אחרונים
- שמות, מקצועות וגילאים של קרובי משפחה אחרים המתגוררים בדירה.
- פרטים על חיות מחמד כלשהן.
- שני מכתבי התייחסות אישיים ועסקיים
- אימות של נכסים אחרים, ו
- מציאת תמונות
המתווך שלך יעזור לך לאסוף את זה לפני חיפוש הדיור שלך כדי שלא תאבד זמן כשהדירה המועדפת עליך תגיע.
כמה זמן לוקח להשלים את הרכישה?
זה נורמלי שאנשים שמעולם לא קנו בניו יורק יזללו במידה ניכרת את הזמן שייקח לרכישת נכס שם, אבל על ידי היותם מציאותיים וממוקדים בלייזר, אתם יכולים להאיץ את העניינים. אם אתה יודע מה יש בחוץ, מה הדרישות שלך ויש לך תחושה מוצקה של התקציב שלך, אתה עשוי לנצח את הממוצע הארצי של 10 שבועות ולראות את הנכס האידיאלי בנקודת המחיר הנכונה בשלב מוקדם של תהליך החיפוש שלך.
אבל אל תסמוך לגמרי על מסגרת הזמן הזו מכיוון שישנם גורמים אחרים במשחק, למשל, השכונה, סוכן הנדל”ן שלך, רשימת המשאלות והגמישות שלך, מתן הצעה וקבלה, הכנת החוזה והחתימה, והחוזה סְגִירָה.
מה ההבדל בין קו-אופ לדירה?
כאשר אתה רוכש קו-אופ, אתה לא קונה נדל”ן במובן הפורמלי. אתה רוכש מניות של תאגיד, וה”קו-אופ” הזה מחזיק בבניין. ככל שהיחידה שלך גדולה יותר, כך יותר מניות בקו-אופ בבעלותך.
דירה, לעומת זאת, היא בית מגורים אישי שבו אתה הבעלים של היחידה עצמה, מה שהופך אותה לנדל”ן בפועל. לא רק שלדיירי הדירות יש את הדירות האישיות שלהם, אלא שהם גם בעלי שטחים משותפים המרכיבים את שאר הבניין.
יש לך קצת יותר שליטה וגמישות כבעלים של דירה מאשר כשאתה רוכש קו-אופ.
נקודות מחיר, תהליכי הרשאה, תשלומים שונים, תקנות בעלי בית ודרישות פיננסיות מהווים את שאר ההבדלים העיקריים. עם זאת, אף אחת מההבחנות הללו לא אומרת שאחת טובה יותר מהשנייה באופן טבעי. זה בשבילך, כקונה, להחליט, על סמך דרישות הדיור שלך.
אם אתה עדיין המום מכל מצב השיתוף/הדירה, אתה לא לבד, המומחה שלך בדמליון תמיד כאן כדי לעזור.
אם בחרתי לקנות, מהן העלויות החודשיות האופייניות?
בקו-אופ, בעלי המניות משלמים דמי תחזוקה חודשיים. חלק מהעמלות הללו מגיע להוצאות תפעול הבניין והחלק השני הוא גובה הארנונה המוקצה לכל בעל מניות לפי מספר המניות שהוקצו לדירתו.
בנוסף, מועצות קו-אופ יכולות לדרוש מבעלי המניות לתרום מזומנים נוספים מדי פעם כדי להגביר את קרן המילואים או לשלם עבור פרויקט ספציפי. באופן כללי, בעלי מניות יכולים לפרוס את התשלומים שלהם על פני תקופה של 3 עד 18 חודשים.
בדירה, העמלות החודשיות מכונות חיוביות נפוצות. הערה: מיסי רכוש אינם כלולים בחיוב החודשי המשותף, בעלים בודדים יחויבו ישירות על ידי הממשלה. בדומה ללוחות שיתופיות, לוחות דירות גם גובים שומות כאשר הם חיוניים.
החיובים החודשיים הן בקו-אופים והן בדירות נוטים לעלות עם הרחבת השירותים והצוות. עם זאת, לבניינים גדולים יותר יש יתרונות לגודל בכל הנוגע לצוות ותפעול, אשר מתבטא לעתים קרובות בחיובים נפוצים נמוכים יותר.
בהתבסס על ההנחיות לעיל, אתה צריך לקבל מושג אם אתה קונה בר קיימא עבור נדל”ן בניו יורק. אז אם אתם מוכנים לרכוש את הנכס שלכם בניו יורק עכשיו או זקוקים לפרטים נוספים, בואו נמשיך ביחד וניצור קשר עם המומחה שלכם בדמליון עכשיו, ואנו נשמח להדריך אתכם.
