يعد شراء شقة في مدينة نيويورك بالولايات المتحدة الأمريكية (الولايات المتحدة الأمريكية) أكثر من مجرد رمز لحالة امتلاك عقار في واحدة من أشهر مدن العالم. إنه أيضًا قرار استثماري ملموس. يعتمد مفتاح تحديد ما إذا كان يجب عليك شراء شقة أو حظيرة في مدينة نيويورك على ما تخطط للقيام به مع العقار.
أحد الأسئلة المهمة التي يجب أن تكون قادرًا على الإجابة عليها هو ما إذا كانت الشقة في نيويورك ستكون عقارًا استثماريًا أو ستستخدم كمسكن أساسي أو ثانوي.
في أي من هذه الحالات ، يمكن لخبير Damalion مساعدتك في الشراء ويشرح لك العوامل التي تحتاج إلى أخذها في الاعتبار قبل شراء شقتك في مدينة نيويورك . الموضحة أدناه هي أهم الاعتبارات للمشتري الطموح في مدينة نيويورك.
أين يجب أن تشتري في نيويورك
هذا سؤال مهم. إذا كنت قد زرت مدينة نيويورك من قبل ، فقد يكون لديك بالفعل خيار وتعرف بالضبط ما تريده ، وقد يكون واقع العيش هناك مختلفًا نسبيًا.
ولكن إذا كنت لا تعيش بالفعل في مدينة نيويورك ، فنحن نوصيك بشدة بزيارة المدينة أولاً. خذ وقتك في التنزه عبر الأحياء المختلفة في المدينة لترى أين يمكنك حقًا أن تشعر وكأنك في منزلك. يجب أن تشعر حي نيويورك بأنها مثالية بالنسبة لك.
العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها هي: ما حجم الشقة التي تبحث عنها؟ هل ترغب في تأجيره في المستقبل؟ وبالطبع ما هي ميزانيتك لاقتناء شقتك في نيويورك ؟
والأفضل من ذلك ، تواصل مع وكيل مشتري متمرس للحصول على نظرة عامة شخصية عن نيويورك . إذا كنت جادًا بشأن الشراء في المدينة ولم تكن تعيش هناك بالفعل ، فستحتاج إلى مساعدة وكيل عقارات ذي خبرة على الأرض ، وبعبارة أخرى ، يمكن لخبير Damalion الخاص بك أيضًا المساعدة في هذا المجال.
كيف أجد المكان في نيويورك؟
يذهب معظم المشترين على الإنترنت لمحاولة العثور نيويورك العقارات المعروضة للبيع على مواقع الويب المختلفة للحصول على فكرة عما يريدون ، يمكنك تجربة ذلك أيضًا ، ومع ذلك ، إذا قررت القيام بذلك بنفسك ، ضع في اعتبارك أن طريقة العثور على المكان المناسب لك قد تكون محبطة للغاية ومملة. وذلك لأن غالبية الشقق في نيويورك يتم تسويقها من قبل وسطاء هم أعضاء في REBNY (مجلس العقارات في نيويورك) ، مما يضمن مشاركة العقارات الجديدة المعروضة للبيع أولاً داخل مجتمع الوسطاء.
ولكن مع النصائح والمعلومات المناسبة ، ستجد أن الأمر ليس بنفس الصعوبة التي قد يعتقدها البعض. بوجود خبير Damalion بجانبك ، سنقوم بتبسيط عملية شراء شقتك في نيويورك .
ما هي تكاليف شراء شقتك في نيويورك؟
لحسن الحظ بالنسبة للمشترين ، فإن استخدام وسيط لشراء منزلك مجاني. ومع ذلك ، بمجرد تحديد العقار الذي ترغب في شرائه ، قد تكون التكاليف المرتبطة في نيويورك على النحو التالي:
- المدفوع من البائع: رسوم الوسيط وضريبة نقل الملكية الحكومية (0.4٪) وضريبة نقل ملكية المدينة (1٪ من أول 500 ألف و 1.425٪ بعد ذلك)
- يدفعه المشتري: رسوم التقييم والتفتيش ، ورسوم البحث عن الملكية والتأمين ، وضريبة القصر (1٪ للممتلكات التي تزيد عن مليون) ، ورسوم إنشاء الرهن العقاري والنقاط ( %-2.175% %-4% ، وضريبة المشتري رسوم المحامي
هل لديك الأوراق الأساسية جاهزة؟
عند شراء شقة ، كل ما تحتاجه حقًا هو المال. لكن التعاونيات مختلفة رغم ذلك. من المحتمل أن يطلب مجلس Co-op المستندات التالية للحصول على إذن.
- خطاب من جهة العمل يوضح الوظيفة والراتب ومدة الخدمة
- إيصالان آخران للدفع
- الإقرارات الضريبية لآخر عامين
- كشف حساب بنكي لآخر شهرين
- أسماء ومهن وأعمار أي أقارب آخرين يعيشون في الشقة.
- تفاصيل أي حيوانات أليفة.
- رسالتين مرجعيتين شخصية وعملية
- التحقق من الأصول الأخرى ، و
- تعريف الصورة
سيساعدك وسيطك في جمع هذا مسبقًا قبل البحث عن سكن حتى لا تضيع الوقت عندما يأتي شقتك المفضلة.
كم من الوقت يستغرق إتمام الشراء؟
من الطبيعي بالنسبة للأشخاص الذين لم يشتروا من قبل في مدينة نيويورك أن يقللوا بشكل كبير من الوقت الذي سيستغرقه شراء عقار هناك ، ولكن من خلال كونك واقعيًا ومركّزًا على الليزر ، يمكنك تسريع الأمور. إذا كنت تعرف ما هو موجود ، وما هي متطلباتك ، ولديك إحساس قوي بميزانيتك ، فقد تتفوق على المتوسط الوطني البالغ 10 أسابيع وترى العقار المثالي عند نقطة السعر المناسبة في وقت مبكر من عملية البحث.
ولكن لا تعتمد بشكل كامل على هذا الإطار الزمني نظرًا لوجود عوامل أخرى قيد التنفيذ ، على سبيل المثال ، الحي ، وكيل العقارات الخاص بك ، قائمة أمنياتك ومرونتك ، تقديم عرض وقبول ، إعداد العقد والتوقيع ، والعقد إغلاق.
ما هو الفرق بين Co-Op و A Condo؟
عندما تشتري تعاونيًا ، فأنت لا تشتري العقارات بالمعنى الرسمي. أنت تشتري أسهم شركة ، وهذا “التعاون” يمتلك المبنى. كلما كبرت وحدتك ، زادت المشاركات في التعاونية التي تمتلكها.
الشقة ، من ناحية أخرى ، هي مسكن شخصي تمتلك فيه الوحدة نفسها ، مما يجعلها ملكية حقيقية. لا يمتلك سكان الشقق شققهم الفردية فحسب ، بل يمتلكون أيضًا مناطق مشتركة تشكل باقي المبنى.
لديك قدر أكبر قليلاً من التحكم والمرونة بصفتك مالكًا لشقة أكثر مما تتمتع به عند شراء تعاونية.
تشكل نقاط السعر وعمليات التفويض والدفعات المقدمة المختلفة ولوائح مالك المنزل والمتطلبات المالية بقية الاختلافات الرئيسية. ومع ذلك ، لا يعني أي من هذه الفروق أن أحدهما أفضل بشكل طبيعي من الآخر. هذا من أجلك ، بصفتك المشتري ، لتقرر بناءً على متطلبات الإسكان الخاصة بك.
إذا كنت لا تزال مندهشًا من الموقف التعاوني / الشقة بالكامل ، فأنت لست وحدك ، وخبير Damalion الخاص بك موجود دائمًا للمساعدة.
إذا اخترت الشراء ، فما هي التكاليف الشهرية المعتادة؟
في التعاونية ، يدفع المساهمون رسوم صيانة شهرية. يذهب جزء من هذه الرسوم إلى نفقات تشغيل المبنى والجزء الآخر هو مقدار الضرائب العقارية المخصصة لكل مساهم بناءً على عدد الأسهم المخصصة لشقتهم.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تطلب المجالس التعاونية من المساهمين المساهمة بأموال إضافية من حين لآخر لتعزيز الصندوق الاحتياطي أو الدفع لمشروع معين. بشكل عام ، يمكن للمساهمين توزيع مدفوعاتهم على فترة زمنية مثل 3 إلى 18 شهرًا.
في الشقة ، يشار إلى الرسوم الشهرية على أنها رسوم مشتركة. ملاحظة: لا يتم تضمين ضرائب الملكية في الرسوم الشهرية المشتركة ، وستتم محاسبة المالكين الأفراد مباشرةً من قبل الحكومة. على غرار المجالس التعاونية ، تفرض مجالس الشقق أيضًا التقييمات عند الضرورة.
تميل الرسوم الشهرية في كل من التعاونيات والشقق السكنية إلى الزيادة مع اتساع وسائل الراحة والموظفين. ومع ذلك ، فإن المباني الأكبر حجمًا لها وفورات الحجم عندما يتعلق الأمر بالتوظيف والتشغيل والتي غالبًا ما تنعكس في انخفاض الرسوم المشتركة.
بناءً على الإرشادات المذكورة أعلاه ، يجب أن تكون لديك فكرة عما إذا كنت مشترًا قابلاً للتطبيق في العقارات في مدينة نيويورك. لذا ، إذا كنت مستعدًا لشراء عقارك في مدينة نيويورك الآن أو تحتاج إلى مزيد من التفاصيل ، فلنبدأ معًا ونتصل بخبير داماليون الآن ، وسنكون سعداء بإرشادك.
