アメリカ合衆国（米国）ニューヨーク市でのアパート購入は、世界で最も人気のある都市のひとつに不動産を所有するという単なるステータスシンボルにとどまりません。 また、具体的な投資の判断材料にもなります。 NYCのコンドミニアムとコープ、どちらを買うべきかの決め手は、その物件をどうするかによるだろう。
重要な質問のひとつは、ニューヨークのアパートが投資物件になるのか、それとも第一の住居または第二の住居として使用されるのか、ということです。
いずれの場合も、ダマリオンの専門家がお客様のご購入をサポートし、ニューヨークのアパートを購入する前に考慮すべき要素をご説明します。 以下は、ニューヨークで買い物をする際の注意点です。
ニューヨークで買うならどこがいい？
これは重要な問題です。 ニューヨークに行ったことがある人は、すでに自分の希望がはっきりしているかもしれませんが、実際に住むとなると、比較的違うかもしれません。
でも、もしまだニューヨークに住んでいないのなら、まずニューヨークを訪れることを強くお勧めします。 街中のさまざまなエリアを散策して、自分が本当に落ち着ける場所はどこなのか、じっくりと探してみてください。 ニューヨークの近郊は、あなたにとって理想的な場所と感じられるはずです。
考慮すべき主な要素は以下の通りです。どの程度の広さのマンションをお探しですか？ 将来的に貸したいですか？ そしてもちろん、ニューヨークのアパートを手に入れるための予算は？
さらに、経験豊富なバイヤーズエージェントと連絡を取り、ニューヨークの概要を個人的に確認することもできます。 もし、あなたが都会での購入を真剣に考えていて、まだそこに住んでいないなら、現地で経験豊富な不動産業者の協力が必要です。言い換えれば、ダマリオンの専門家はこの面でも助けてくれるのです。
ニューヨークの場所はどうすればわかりますか？
ほとんどのバイヤーは、インターネットを使って ニューヨーク しかし、もしあなたが自分でこれを行うことを決定した場合、あなたのための右の場所を見つける方法は非常にイライラして、面倒なことができることを心に留めておいてください。 なぜなら、ニューヨークのアパートの大半は、REBNY（Real Estate Board Of New York）のメンバーであるブローカーによって販売されており、新しい販売中の物件は、ブローカーのコミュニティ内で最初に共有されることを保証しているからです。
しかし、適切なアドバイスや情報を得ることで、一部の人が信じているほど難しいことではないことがわかるでしょう。 ダマリオンの専門家を味方につけて、ニューヨークでのアパート購入の手続きを簡素化します。
ニューヨークのアパートの購入費用は？
買い手にとって幸いなことに、あなたの家を買うためにブローカーを使用すると、無料です。 しかし、購入したい物件が決まったら、ニューヨークでの 関連費用は以下のようになります。
- 売主負担：仲介手数料、州不動産譲渡税（0.4%）、市不動産譲渡税（最初の50万円の1%、以降1.425%）。
- 買主が支払うもの：鑑定・検査料、権原調査・保険料、邸宅税（100万以上の物件は1％）、住宅ローン組成料とポイント（1〜4）、住宅ローン記録税（1.75〜2%-2.175%）、買主の弁護士費用など。
必要な書類の準備はできていますか？
マンションを購入するとき、本当に必要なのはお金だけです。 生協は違うけど。 生協の理事会は、認可のために以下の書類を要求する可能性が高い。
- 職位、給与、雇用期間を明記した雇用主からの書簡
- 過去2回分の給与領収書
- 過去2年分の確定申告書
- 過去2ヶ月分の銀行取引明細書
- 同居している他の親族の氏名、職業、年齢。
- ペットの有無
- 個人および企業への推薦状2通
- その他の資産の確認、および
- 証明写真
仲介業者は、あなたが希望する物件が現れたときに時間を無駄にしないよう、住まい探しの前にこれらの情報を集める手助けをしてくれるでしょう。
購入完了までどのくらいかかりますか？
ニューヨークで不動産を購入したことがない人は、購入にかかる時間をかなり過小評価するのが普通ですが、現実的かつレーザーフォーカスであることによって、物事をスピードアップさせることができます。 どんな物件があるのか、どんな条件があるのか、そして予算感をしっかり持っていれば、全国平均の10週間をしのいで、検索プロセスの早い段階で適切な価格帯の理想的な物件に巡り会えるかもしれません。
しかし、例えば、近所、あなたの不動産エージェント、あなたの希望と柔軟性、申し出をする＆受け入れ、契約の準備＆署名、契約からクロージングまで、他の要因があるので、この時間枠を完全にあてにしないでください。
コーオプとコンドミニアムの違いは何ですか？
コーポを購入する場合、正式な意味での不動産を購入するのではありません。 あなたは企業の株を買っているのであって、その「生協」は建物を所有しているのです。 1口が大きければ大きいほど、コーポの株を多く所有することになります。
一方、マンションは、住戸そのものを所有する個人住宅であり、実質的な不動産と言えます。 マンションの住人は、自分の部屋だけでなく、建物の他の部分を構成する共有部分も共同で所有しています。
コンドミニアムのオーナーとして、コーポを購入する場合よりも、もう少しコントロールと柔軟性があります。
価格帯、認証プロセス、頭金の違い、住宅所有者の規制、資金要件などが残りの主な違いを構成しています。 しかし、これらの区別は、一方が他方より当然優れているということではありません。 それは、買い手であるあなたが、住宅需要に応じて決めることです。
コーポ/コンドという状況にまだ唖然としている方は、あなただけではありません。ダマリオンの専門家がいつでもお手伝いします。
購入する場合、一般的な月額費用はどのくらいですか？
生協では、株主は毎月の維持費を支払います。 この手数料の一部は建物の運営費に充てられ、もう一部は、各株主のマンションに割り当てられた株数に応じて割り当てられる固定資産税の額である。
さらに、生協の理事会は、準備金の増強や特定のプロジェクトのために、株主に臨時の資金拠出を求めることができます。 一般的に、株主は支払いを3ヶ月から18ヶ月といった期間に分散させることができます。
マンションでは、毎月の費用を共益費と呼びます。 注：固定資産税は毎月の共益費に含まれず、個々の所有者が直接行政から請求されます。 マンションの理事会も、コーポと同様、必要なときに査定を行う。
コーポ、コンドミニアムともに、設備や人員の拡充に伴い、月額使用料が増加する傾向にある。 しかし、大規模なビルでは、人員や運営に関するスケールメリットがあり、それが共益費の安さに反映されることが多い。
上記のガイドラインに基づき、自分がニューヨークの不動産の買い手として有力かどうか、見当がつくはずです。 ですから、今すぐNYCの物件を購入したい方、もっと詳細が知りたい方は、今すぐ一緒にダマリオンの専門家に連絡 し、ご案内させていただきましょう。
