在美利坚合众国（美国）纽约市购买公寓不仅仅是在世界上最受欢迎的城市之一拥有房产的身份象征。 这也是一个切实的投资决策。 决定您是否应该购买纽约市公寓或合作公寓的关键将取决于您打算如何处理该物业。
您需要回答的一个重要问题是，纽约的公寓是投资房产还是用作主要或次要住宅。
在任何这些情况下，您的 Damalion 专家都可以协助您进行购买，并向您解释在购买纽约市公寓之前需要考虑的因素。 下面概述了纽约市有抱负的买家的首要考虑因素。
你应该在纽约哪里买
这是一个重要的问题。 如果您以前去过纽约市，您可能已经有了选择，并且确切地知道自己想要什么，但生活在那里的现实可能会相对不同。
但如果您还没有住在纽约市，我们强烈建议您先参观这座城市。 花点时间漫步在城市的各个街区，看看您在哪里可以真正感受到宾至如归的感觉。 纽约社区必须让您感觉很理想。
要考虑的主要因素是：您要寻找多大的公寓？ 以后要出租吗？ 当然，您在纽约购买公寓的预算是多少？
更好的是，与经验丰富的买家代理联系，了解纽约的个人概况。 如果你真的想在城里买房，但你还没有住在那里，你需要当地有经验的房地产经纪人的帮助，换句话说，你的 Damalion 专家也可以在这方面提供帮助。
我如何找到纽约的地方？
大多数买家在互联网上尝试寻找 纽约 在不同网站上出售的房产以了解他们想要什么，您也可以尝试这个，但是，如果您决定自己这样做，请记住，为您找到合适地点的方法可能会非常令人沮丧并且乏味。 这是因为纽约的大多数公寓都是由作为 REBNY（纽约房地产委员会）成员的经纪人销售的，这保证了新的待售房产首先在经纪人社区内共享。
但是有了适当的建议和信息，您会发现这并不像某些人可能认为的那么困难。 有您的 Damalion 专家在您身边，我们将简化您在纽约购买公寓的流程。
您的纽约公寓的采购成本是多少？
对于买家来说幸运的是，使用经纪人购买您的房子是免费的。 但是，一旦您确定了您有兴趣购买的房产，在纽约的相关费用可能如下：
- 卖方支付：中介费、州财产转让税（0.4%）和城市财产转让税（前50万的1%，之后的1.425%）
- 买方支付：评估和检查费、产权搜索和保险费、豪宅税（超过 100 万的房产为 1%）、抵押贷款发起费和积分（1 %-4% ）、抵押记录税（1.75 %-2.175% ）和买方的律师费
您准备好必要的文书工作了吗？
购买公寓时，您真正需要的只是钱。 合作社是不同的。 合作社董事会可能会要求提供以下授权文件。
- 雇主的信，说明职位、薪水和工作年限
- 最后两张工资单
- 最近两年的纳税申报表
- 最近两个月的银行对账单
- 居住在公寓内的任何其他亲属的姓名、职业和年龄。
- 任何宠物的详细信息。
- 两封个人和商业推荐信
- 其他资产的验证，以及
- 照片识别
您的经纪人会在您寻找房屋之前帮助您收集这些信息，这样您就不会在您喜欢的公寓出现时浪费时间。
完成购买需要多长时间？
对于从未在纽约买过房的人来说，大大低估在纽约买房所需的时间是很正常的，但通过现实和专注，你可以加快速度。 如果您知道那里有什么，您的要求是什么，并且对您的预算有扎实的了解，您可能会超过 10 周的全国平均水平，并在搜索过程的早期以合适的价格看到理想的房产。
但不要完全指望这个时间框架，因为还有其他因素在起作用，例如，社区、您的房地产经纪人、您的愿望清单和灵活性、提出要约和接受、准备合同和签署以及合同关闭。
合作公寓和公寓有什么区别？
当您购买合作公寓时，您购买的并不是正式意义上的房地产。 您正在购买一家公司的股份，而该“合作社”拥有该建筑物。 您的单位越大，您拥有的合作社的股份就越多。
另一方面，公寓是您拥有该单元本身的个人住宅，使其成为真正的房地产。 公寓居民不仅拥有自己的公寓，而且还共同拥有构成建筑物其余部分的公共区域。
作为公寓的所有者，与购买合作公寓相比，您拥有更多的控制权和灵活性。
价格点、授权流程、不同的首付、房主法规和财务要求构成了其余的主要差异。 然而，这些区别并不意味着一个自然比另一个更好。 这由您作为买家根据您的住房需求来决定。
如果您仍然对整个合作公寓/公寓的情况感到震惊，那么您并不孤单，您的 Damalion 专家随时为您提供帮助。
如果我选择购买，典型的每月费用是多少？
在合作社中，股东每月支付维护费。 这些费用的一部分用于运营建筑物的费用，另一部分是根据分配给他们公寓的股份数量分配给每个股东的财产税金额。
此外，合作社董事会可以要求股东偶尔提供额外的现金以增加储备金或支付特定项目的费用。 一般来说，股东可以将他们的付款分摊在一段时间内，例如 3 到 18 个月。
在公寓中，每月的费用被称为普通费用。 注意：物业税不包含在每月的共同收费中，个人业主将由政府直接收取。 与合作公寓委员会类似，公寓委员会也在必要时征收评估费用。
合作公寓和共管公寓的月费随着便利设施和人员的扩大而增加。 然而，在人员配备和运营方面，较大的建筑物具有规模经济，这通常反映在较低的共同费用上。
根据上述指南，您应该知道自己是否是纽约市房地产的可行买家。 因此，如果您现在准备好购买您的纽约房产或需要更多详细信息，让我们一起前进并立即联系您的 Damalion 专家，我们将很乐意为您提供指导。
