미국 뉴욕 시에서 아파트를 구입하는 것은 단순히 세계에서 가장 인기 있는 도시 중 한 곳에서 부동산을 소유하고 있다는 신분의 상징이 아닙니다. 또한 실질적인 투자 결정입니다. NYC 콘도를 사야 할지 코업을 사야 할지 결정하는 열쇠는 부동산으로 무엇을 할 계획인지에 달려 있습니다.
대답할 수 있어야 하는 중요한 질문 중 하나는 뉴욕의 아파트 가 투자 부동산인지 아니면 1차 또는 2차 거주지로 사용될 것인지입니다.
이러한 경우에는 Damalion 전문가가 구매를 지원하고 NYC 아파트를 구매 하기 전에 고려해야 할 요소를 설명할 수 있습니다. 다음은 뉴욕시에서 바이어 지망생을 위한 주요 고려 사항입니다.
뉴욕에서 사야 할 곳
이것은 중요한 질문입니다. 이전에 뉴욕 에 가본 적이 있다면 이미 선택의 여지가 있고 원하는 것이 무엇인지 정확히 알고 있을 수 있지만 그곳에서 생활하는 현실은 상대적으로 다를 수 있습니다.
그러나 아직 뉴욕시에 살고 있지 않다면 먼저 도시를 방문하는 것이 좋습니다. 시간을 내어 도시의 다양한 지역을 거닐며 집과 같은 편안함을 느낄 수 있는 곳을 확인하세요. 뉴욕의 이웃은 당신에게 이상적이라고 느껴야 합니다.
고려해야 할 주요 요소는 다음과 같습니다. 얼마나 큰 아파트를 찾고 있습니까? 앞으로 빌리시겠습니까? 그리고 물론, 뉴욕에서 아파트를 구입하기 위한 예산은 얼마입니까?
더 좋은 방법은 경험이 풍부한 구매자 에이전트와 연결하여 뉴욕 에 대한 개인적인 개요를 알아보는 것입니다. 도시에서 구매하는 것에 대해 진지하지만 아직 그곳에 살고 있지 않다면 현장에서 경험 많은 부동산 중개인의 도움이 필요합니다. 즉, Damalion 전문가도 이 부분에서 도움을 줄 수 있습니다.
뉴욕에서 장소를 어떻게 찾나요?
대부분의 구매자는 인터넷에서 시도하고 찾습니다. 뉴욕 다른 웹사이트에서 매물로 나온 부동산이 무엇을 원하는지 알아보려면 이 방법도 시도해 볼 수 있습니다. 그리고 지루하다. 이는 뉴욕에 있는 대부분의 아파트 가 REBNY(Real Estate Board Of New York)의 회원인 중개인에 의해 판매되기 때문입니다.
그러나 적절한 조언과 정보가 있으면 일부 사람들이 믿는 것만큼 어렵지 않다는 것을 알게 될 것입니다. Damalion 전문가와 함께 뉴욕에서 아파트를 구입 하는 과정을 간소화해 드립니다.
뉴욕 아파트의 구매 비용은 얼마입니까?
구매자에게 다행스럽게도 중개인을 사용하여 집을 사는 것은 무료입니다. 그러나 구매에 관심이 있는 부동산을 확인한 후 뉴욕 에서 관련 비용은 다음과 같을 수 있습니다.
- 판매자가 지불: 중개 수수료, 주 재산 양도세(0.4%) 및 도시 재산 양도세(최초 500k의 1%, 이후 1.425%)
- 구매자 부담: 감정 및 조사 수수료, 소유권 검색 및 보험료, 맨션세(100만 이상 부동산의 경우 1%), 모기지 개시 수수료 및 포인트( %-4% ), 모기지 기록 세금( %-2.175% ) 및 구매자의 변호사 비용
필수 서류가 준비되어 있습니까?
콘도를 구입할 때 정말로 필요한 것은 돈입니다. 하지만 협동조합은 다르다. Co-op 위원회는 승인을 위해 다음 문서를 요청할 것입니다.
- 직위, 급여 및 고용 기간을 명시한 고용주의 서신
- 최근 2개의 급여 영수증
- 지난 2년간의 세금보고
- 최근 2개월간의 은행 거래내역서
- 아파트에 거주하는 다른 친척의 이름, 직업 및 나이.
- 모든 애완 동물의 세부 사항.
- 두 개의 개인 및 비즈니스 추천서
- 기타 자산 확인 및
- 사진이 부착된 신분증
귀하의 중개인은 귀하가 선호하는 아파트가 들어왔을 때 시간을 낭비하지 않도록 주택 검색에 앞서 이를 수집하는 데 도움을 줄 것입니다.
구매를 완료하는 데 얼마나 걸립니까?
NYC에서 구입한 적이 없는 사람들이 그곳에서 부동산을 구입하는 데 걸리는 시간을 상당히 과소평가하는 것은 정상이지만 현실적이고 레이저에 집중함으로써 속도를 높일 수 있습니다. 거기에 무엇이 있는지, 요구 사항이 무엇인지 알고 있고 예산에 대한 확고한 감각이 있다면 검색 프로세스 초기에 전국 평균 10주를 초과하고 적절한 가격대에서 이상적인 부동산을 볼 수 있습니다.
그러나 이웃, 부동산 중개인, 위시리스트 및 유연성, 제안 및 수락, 계약 준비 및 서명, 폐쇄.
코옵과 콘도의 차이점은 무엇입니까?
협동 조합을 구입할 때 공식적인 의미에서 부동산을 구입하는 것이 아닙니다. 당신은 회사의 주식을 구매하고 있으며 그 “협동조합”이 건물을 소유하고 있습니다. 유닛이 클수록 소유한 협동조합의 지분이 늘어납니다.
반면에 콘도는 귀하가 단위 자체를 소유하여 실제 부동산이 되는 개인 거주지입니다. 콘도 거주자는 개별 아파트를 소유할 뿐만 아니라 건물의 나머지 부분을 구성하는 공용 공간도 공동으로 소유합니다.
코업을 구입할 때보다 콘도 소유자로서 더 많은 통제력과 유연성을 갖게 됩니다.
가격 포인트, 승인 절차, 다양한 계약금, 주택 소유자 규정 및 재정 요구 사항이 나머지 주요 차이점을 구성합니다. 그러나 이러한 구별 중 어느 것도 자연적으로 다른 것보다 낫다는 것을 의미하지는 않습니다. 주택 수요에 따라 구매자가 결정할 문제입니다.
전체 코업/콘도 상황에 대해 여전히 당황하고 있다면 혼자가 아닙니다. Damalion 전문가가 항상 도와드리겠습니다.
구매하기로 선택한 경우 일반적인 월별 비용은 얼마입니까?
협동 조합에서 주주는 매월 유지 보수 비용을 지불합니다. 이 수수료의 일부는 건물 운영 비용으로 사용되고 다른 일부는 아파트에 할당된 주식 수에 따라 각 주주에게 할당된 재산세 금액입니다.
또한 협동 조합 이사회는 예비 자금을 늘리거나 특정 프로젝트에 대한 비용을 지불하기 위해 주주에게 때때로 추가 현금을 기부하도록 요구할 수 있습니다. 일반적으로 주주는 3개월에서 18개월과 같은 기간에 걸쳐 지불금을 분산할 수 있습니다.
콘도에서는 월 사용료를 일반 요금이라고 합니다. 참고: 재산세는 월별 공통 요금에 포함되어 있지 않으며, 정부에서 개인 소유주에게 직접 청구합니다. 코업 보드와 마찬가지로 콘도 보드도 필수적인 경우 평가를 부과합니다.
코업과 콘도의 월별 요금은 편의 시설과 인력이 늘어남에 따라 증가하는 경향이 있습니다. 그러나 더 큰 건물은 인력 및 운영과 관련하여 규모의 경제가 있으며 이는 종종 더 낮은 공통 요금에 반영됩니다.
위의 지침에 따라 귀하가 뉴욕시 부동산의 실행 가능한 구매자인지 여부에 대한 아이디어가 있어야 합니다. 따라서 지금 NYC 부동산을 구입할 준비가 되었거나 더 자세한 정보가 필요한 경우 지금 Damalion 전문가에게 문의하세요 . 기꺼이 안내해 드리겠습니다.
