L’achat d’un appartement à New York, aux États-Unis d’Amérique (USA), est plus qu’un simple symbole de statut de propriétaire dans l’une des villes les plus populaires du monde. Il s’agit également d’une décision d’investissement tangible. La décision d’acheter un appartement ou une coopérative à New York dépend de ce que vous envisagez de faire avec la propriété.
L’une des questions importantes à laquelle vous devez pouvoir répondre est de savoir si l’appartement à New York sera un bien d’investissement ou s’il sera utilisé comme résidence principale ou secondaire.
Dans tous ces cas, votre expert Damalion peut vous aider dans votre achat et vous expliquer les facteurs à prendre en compte avant d’acheter votre appartement à New York. Vous trouverez ci-dessous les principaux points à prendre en considération pour un acheteur potentiel à New York.
Où acheter à New York
Il s’agit d’une question importante. Si vous êtes déjà venu à New York, vous avez peut-être déjà fait votre choix et savez exactement ce que vous voulez, mais la réalité de la vie là-bas peut être relativement différente.
Mais si vous ne vivez pas encore à New York, nous vous recommandons vivement de commencer par visiter la ville. Prenez le temps de vous promener dans les différents quartiers de la ville pour voir où vous pouvez vraiment vous sentir chez vous. Le quartier de New York doit être idéal pour vous.
Les principaux facteurs à prendre en compte sont les suivants : Quelle est la taille de l’appartement que vous recherchez ? Souhaitez-vous le louer à l’avenir ? Et bien sûr, quel est votre budget pour acquérir votre appartement à New York?
Mieux encore, connectez-vous avec un agent d’achat expérimenté pour avoir un aperçu personnel de New York. Si vous envisagez sérieusement d’acheter dans la ville et que vous n’y vivez pas encore, vous aurez besoin de l’aide d’un agent immobilier expérimenté sur le terrain, autrement dit, votre expert Damalion peut également vous aider sur ce plan.
Comment trouver le lieu à New York ?
La plupart des acheteurs vont sur internet pour essayer de trouver New York Cependant, si vous décidez de le faire vous-même, n’oubliez pas que la méthode pour trouver le bon endroit pour vous peut être très frustrante et fastidieuse. En effet, la majorité des appartements de New York sont commercialisés par des courtiers membres de REBNY (Real Estate Board Of New York), ce qui garantit que les nouvelles propriétés à vendre sont partagées en premier au sein de la communauté des courtiers.
Mais avec les conseils et les informations appropriés, vous verrez que ce n’est pas aussi difficile que certains voudraient le faire croire. Avec votre expert Damalion à vos côtés, nous vous simplifierons la procédure d’achat de votre appartement à New York.
Quels sont les coûts d’achat de votre appartement à New York ?
Heureusement pour les acheteurs, le recours à un courtier pour acheter votre maison est gratuit. Cependant, une fois que vous avez identifié la propriété que vous souhaitez acheter, les coûts associés à New York peuvent être les suivants :
- Payé par le vendeur : honoraires du courtier, taxe de transfert de propriété de l’État (0,4 %) et taxe de transfert de propriété de la ville (1 % des premiers 500 000 $, 1,425 % au-delà).
- Payé par l’acheteur : frais d’évaluation et d’inspection, frais de recherche et d’assurance du titre, taxe sur le manoir (1 % pour les propriétés de plus d’un million d’euros), frais de montage du prêt hypothécaire et points (1-4), taxes d’enregistrement du prêt hypothécaire (1,75-2%-2.175%) et honoraires de l’avocat de l’acheteur.
Avez-vous préparé les documents essentiels ?
Lorsque vous achetez un appartement, tout ce dont vous avez besoin, c’est de l’argent. Les coopératives sont différentes. Le conseil d’administration d’une coopérative demandera probablement les documents suivants pour obtenir une autorisation.
- Lettre de l’employeur indiquant le poste, le salaire et la durée de l’emploi.
- Les deux dernières fiches de paie
- Déclarations fiscales des deux dernières années
- Relevés bancaires des deux derniers mois
- Noms, professions et âges de tout autre parent vivant dans l’appartement.
- Détails sur les animaux domestiques éventuels.
- Deux lettres de référence personnelles et professionnelles
- Vérification des autres actifs, et
- Photo d’identité
Votre courtier vous aidera à rassembler ces informations avant votre recherche de logement afin que vous ne perdiez pas de temps lorsque votre appartement préféré se présentera.
Combien de temps faut-il pour finaliser l’achat ?
Il est normal que les personnes qui n’ont jamais acheté à New York sous-estiment considérablement le temps nécessaire à l’achat d’une propriété dans cette ville, mais en étant à la fois réaliste et concentré, vous pouvez accélérer les choses. Si vous savez ce qui existe, quelles sont vos exigences et si vous avez une bonne idée de votre budget, vous pouvez battre la moyenne nationale de 10 semaines et trouver la propriété idéale au bon prix dès le début de votre processus de recherche.
Mais ne comptez pas entièrement sur ce délai car d’autres facteurs entrent en jeu, par exemple, le quartier, votre agent immobilier, votre liste de souhaits et votre flexibilité, la présentation d’une offre et son acceptation, la préparation du contrat et sa signature, et le contrat jusqu’à la clôture.
Quelle est la différence entre une coopérative et un condominium ?
Lorsque vous achetez une coopérative, vous n’achetez pas un bien immobilier au sens formel du terme. Vous achetez des parts d’une société, et cette “coopérative” possède le bâtiment. Plus votre logement est grand, plus vous possédez de parts dans la coopérative.
Un condo, en revanche, est une résidence personnelle dans laquelle vous possédez l’unité elle-même, ce qui en fait un véritable bien immobilier. Non seulement les résidents d’un condominium possèdent leur appartement individuel, mais ils sont également copropriétaires des parties communes qui constituent le reste de l’immeuble.
Vous avez un peu plus de contrôle et de flexibilité en tant que propriétaire d’un condominium que lorsque vous achetez une coopérative.
Les prix, les processus d’autorisation, les différents acomptes, les règlements des propriétaires et les exigences financières constituent le reste des principales différences. Toutefois, aucune de ces distinctions ne signifie que l’une est naturellement meilleure que l’autre. C’est à vous, en tant qu’acheteur, d’en décider, en fonction de vos exigences en matière de logement.
Si vous êtes toujours perplexe face à la situation des coopératives et des copropriétés, vous n’êtes pas seul, votre expert Damalion est toujours là pour vous aider.
Si je choisis d’acheter, quels sont les coûts mensuels habituels ?
Dans une coopérative, les actionnaires paient des frais d’entretien mensuels. Une partie de ces frais sert à couvrir les dépenses d’exploitation de l’immeuble et l’autre partie correspond au montant de l’impôt foncier attribué à chaque actionnaire en fonction du nombre de parts attribuées à son appartement.
En outre, les conseils d’administration des coopératives peuvent exiger des actionnaires qu’ils apportent occasionnellement une contribution financière supplémentaire afin de renforcer le fonds de réserve ou de financer un projet spécifique. En général, les actionnaires peuvent étaler leurs paiements sur une période de temps telle que 3 à 18 mois.
Dans une copropriété, les frais mensuels sont appelés charges communes. Remarque : les taxes foncières ne sont pas incluses dans les charges communes mensuelles, les propriétaires individuels seront facturés directement par le gouvernement. Tout comme les conseils d’administration des coopératives, les conseils d’administration des condominiums prélèvent également des cotisations lorsqu’elles sont indispensables.
Les charges mensuelles des coopératives et des condos ont tendance à augmenter avec l’expansion des équipements et du personnel. Cependant, les grands immeubles permettent de réaliser des économies d’échelle en matière de personnel et d’exploitation, ce qui se traduit souvent par des charges communes moins élevées.
Sur la base des directives ci-dessus, vous devriez savoir si vous êtes un acheteur viable pour l’immobilier de la ville de New York. Alors si vous êtes prêt à acheter votre propriété à New York maintenant ou si vous avez besoin de plus de détails, allez-y ensemble et contactez votre expert Damalion maintenant, et nous serons heureux de vous guider.
