L’acquisto di un appartamento a New York City, negli Stati Uniti d’America (USA), non è solo uno status symbol di proprietà in una delle città più famose del mondo. È anche una decisione di investimento tangibile. La chiave per decidere se acquistare un condominio o una coop a NYC dipende da cosa si intende fare con la proprietà.
Una delle domande importanti a cui dovete essere in grado di rispondere è se l’appartamento a New York sarà un investimento immobiliare o se verrà utilizzato come residenza primaria o secondaria.
In tutti questi casi, il vostro esperto Damalion può assistervi nell’acquisto e spiegarvi i fattori da considerare prima di comprare il vostro appartamento a New York. Di seguito sono riportate le principali considerazioni per un aspirante acquirente a New York.
Dove acquistare a New York
Si tratta di una domanda importante. Se siete già stati a New York, forse avete già una scelta e sapete esattamente cosa volete, ma la realtà di vivere lì potrebbe essere relativamente diversa.
Ma se non vivete già a New York, vi consigliamo vivamente di visitare prima la città. Prendetevi il tempo di passeggiare nei vari quartieri della città per vedere dove potete sentirvi davvero a casa. Il quartiere di New York deve essere ideale per voi.
I principali fattori da considerare sono: Quanto grande è l’appartamento che state cercando? Volete affittarlo in futuro? E naturalmente, qual è il vostro budget per acquistare l’appartamento a New York?
Meglio ancora, mettetevi in contatto con un agente immobiliare esperto per avere una panoramica personale di New York. Se siete seriamente intenzionati a comprare in città e non ci vivete già, avrete bisogno dell’assistenza di un agente immobiliare esperto sul posto, in altre parole, il vostro esperto Damalion può aiutarvi anche su questo fronte.
Come posso trovare il posto a New York?
La maggior parte degli acquirenti si rivolge a Internet per cercare di trovare New York Se decidete di farlo da soli, tenete presente che il metodo per trovare il posto giusto per voi può essere molto frustrante e noioso. Questo perché la maggior parte degli appartamenti di New York è commercializzata da broker che sono membri del REBNY (Real Estate Board Of New York), che garantisce che le nuove proprietà in vendita siano condivise per prime all’interno della comunità dei broker.
Ma con i consigli e le informazioni adeguate, scoprirete che non è così difficile come alcuni potrebbero farvi credere. Con il vostro esperto Damalion al vostro fianco, semplificheremo il processo di acquisto del vostro appartamento a New York.
Quali sono i costi di acquisto del vostro appartamento a New York?
Fortunatamente per gli acquirenti, il ricorso a un intermediario per l’acquisto della casa è gratuito. Tuttavia, una volta individuata la proprietà che vi interessa acquistare, i costi associati a New York possono essere i seguenti:
- A carico del venditore: commissione di intermediazione, imposta statale sul trasferimento di proprietà (0,4%) e imposta comunale sul trasferimento di proprietà (1% dei primi 500.000 euro, 1,425% in seguito).
- A carico dell’acquirente: spese di perizia e ispezione, spese per la ricerca e l’assicurazione del titolo di proprietà, tassa di successione (1% per proprietà superiori a 1 milione), spese di accensione del mutuo e punti (1-4), tasse di registrazione del mutuo (1,75-2%-2.175%) e spese per l’avvocato dell’acquirente.
Avete pronti i documenti essenziali?
Quando si acquista un appartamento, tutto ciò di cui si ha bisogno è il denaro. Le cooperative, però, sono diverse. Il consiglio di amministrazione di una cooperativa richiederà probabilmente la seguente documentazione per l’autorizzazione.
- Lettera del datore di lavoro con indicazione della posizione, dello stipendio e della durata del rapporto di lavoro.
- Ultime due ricevute di pagamento
- Dichiarazione dei redditi degli ultimi due anni
- Estratti conto bancari degli ultimi due mesi
- Nomi, professioni ed età di eventuali altri parenti che vivono nell’appartamento.
- Dettagli su eventuali animali domestici.
- Due lettere di referenze personali e aziendali
- Verifica di altre attività e
- Identificazione fotografica
Il vostro intermediario vi aiuterà a raccogliere queste informazioni prima della ricerca dell’alloggio, in modo da non perdere tempo quando arriverà l’appartamento che preferite.
Quanto tempo occorre per completare l’acquisto?
È normale che chi non ha mai comprato a New York sottovaluti notevolmente il tempo necessario per acquistare un immobile, ma se si è realistici e concentrati, si possono accelerare i tempi. Se sapete cosa c’è in giro, quali sono le vostre esigenze e avete una solida idea del vostro budget, potreste battere la media nazionale di 10 settimane e vedere l’immobile ideale al giusto prezzo già nelle prime fasi del processo di ricerca.
Ma non contate completamente su questo lasso di tempo perché ci sono altri fattori in gioco, ad esempio il quartiere, l’agente immobiliare, la vostra voglia di fare e la vostra flessibilità, la formulazione di un’offerta e l’accettazione, la preparazione del contratto e la firma, e il contratto fino alla chiusura.
Qual è la differenza tra una cooperativa e un condominio?
Quando si acquista una cooperativa, non si acquista un immobile in senso formale. State acquistando azioni di una società, e questa “cooperativa” possiede l’edificio. Più grande è la vostra unità, più quote della cooperativa possedete.
Un condominio, invece, è una residenza personale in cui si possiede l’unità stessa, rendendola un vero e proprio bene immobile. I residenti dei condomini non solo possiedono i loro singoli appartamenti, ma sono anche proprietari delle aree comuni che costituiscono il resto dell’edificio.
In qualità di proprietari di un condominio avete un po’ più di controllo e flessibilità rispetto all’acquisto di una cooperativa.
I punti di prezzo, le procedure di autorizzazione, i diversi acconti, i regolamenti dei proprietari di casa e i requisiti finanziari costituiscono il resto delle principali differenze. Tuttavia, nessuna di queste distinzioni significa che una sia naturalmente migliore dell’altra. Spetta a voi, in quanto acquirenti, decidere in base alle vostre esigenze abitative.
Se siete ancora perplessi riguardo alla situazione delle cooperative e dei condomini, non siete soli: il vostro esperto Damalion è sempre qui per aiutarvi.
Se scelgo di acquistare, quali sono i costi mensili tipici?
In una cooperativa, gli azionisti pagano una quota mensile di mantenimento. Una parte di queste tasse serve a coprire le spese di gestione dell’edificio, mentre l’altra parte è l’importo delle tasse di proprietà assegnate a ciascun azionista in base al numero di azioni assegnate al suo appartamento.
Inoltre, i consigli di amministrazione delle cooperative possono richiedere agli azionisti di contribuire occasionalmente con denaro extra per incrementare il fondo di riserva o per pagare un progetto specifico. In genere, gli azionisti possono distribuire i pagamenti su un periodo di tempo che va dai 3 ai 18 mesi.
In un condominio, le spese mensili sono denominate spese comuni. Nota: le tasse di proprietà non sono incluse nel canone mensile; i singoli proprietari saranno fatturati direttamente dal governo. Analogamente ai consigli delle cooperative, anche i consigli di condominio riscuotono le imposte quando sono indispensabili.
Le spese mensili, sia nelle cooperative che nei condomini, tendono ad aumentare con l’ampliamento dei servizi e del personale. Tuttavia, gli edifici più grandi hanno economie di scala per quanto riguarda il personale e la gestione, che spesso si riflettono in una riduzione delle spese comuni.
Sulla base delle linee guida di cui sopra, dovreste avere un’idea di quanto siete validi acquirenti di immobili a New York. Quindi, se siete pronti ad acquistare subito la vostra proprietà a New York o avete bisogno di maggiori dettagli, contattate subito il vostro esperto Damalion e saremo lieti di guidarvi.
