Comprar un apartamento en Nueva York, Estados Unidos de América (EE.UU.), es algo más que un símbolo de estatus por poseer una propiedad en una de las ciudades más populares del mundo. También es una decisión de inversión tangible. La clave para decidir si debe comprar un condominio o una cooperativa en Nueva York dependerá de lo que piense hacer con la propiedad.
Una de las preguntas importantes que debe poder responder es si el apartamento en Nueva York será una propiedad de inversión o se utilizará como residencia principal o secundaria.
En cualquiera de estos casos, su experto en Damalion puede ayudarle en su compra y explicarle los factores que debe tener en cuenta antes de comprar su apartamento en Nueva York. A continuación se exponen las principales consideraciones para un aspirante a comprador en la ciudad de Nueva York.
Dónde comprar en Nueva York
Esta es una cuestión importante. Si ya has estado en Nueva York, puede que ya tengas una opción y sepas exactamente lo que quieres, aunque la realidad de vivir allí puede ser relativamente diferente.
Pero si aún no vive en Nueva York, le recomendamos encarecidamente que visite primero la ciudad. Tómese su tiempo para pasear por los distintos barrios de la ciudad para ver dónde puede sentirse realmente en casa. El barrio de Nueva York tiene que ser ideal para ti.
Los principales factores a tener en cuenta son ¿Qué tamaño de apartamento está buscando? ¿Le gustaría alquilarlo en el futuro? Y por supuesto, ¿cuál es su presupuesto para adquirir su apartamento en Nueva York?
Mejor aún, ponte en contacto con un agente de compras experimentado para obtener una visión personal de Nueva York. Si quiere comprar en la ciudad y aún no vive en ella, necesitará la ayuda de un agente inmobiliario con experiencia sobre el terreno, es decir, su experto en Damalion también puede ayudarle en este aspecto.
¿Cómo puedo encontrar el lugar en Nueva York?
La mayoría de los compradores acuden a Internet para tratar de encontrar Nueva York propiedades en venta en diferentes sitios web para tener una idea de lo que querían, usted puede intentar esto también, sin embargo, si decide hacerlo por su cuenta, tenga en cuenta que el método de encontrar el lugar adecuado para usted puede ser muy frustrante y tedioso. Esto se debe a que la mayoría de los apartamentos en Nueva York son comercializados por corredores que son miembros de REBNY (Real Estate Board Of New York), lo que garantiza que las nuevas propiedades en venta se comparten primero dentro de la comunidad de corredores.
Pero con el asesoramiento y la información adecuados, descubrirá que no es tan difícil como algunos podrían hacerle creer. Con tu experto en Damalion a tu lado, simplificaremos el proceso para que compres tu apartamento en Nueva York.
¿Cuáles son los costes de compra de su apartamento en Nueva York?
Afortunadamente para los compradores, utilizar un corredor para comprar su casa es gratis. Sin embargo, una vez que haya identificado la propiedad que le interesa comprar, los costes asociados en Nueva York pueden ser los siguientes:
- Pagado por el vendedor: honorarios del agente, impuesto estatal sobre la transferencia de la propiedad (0,4%), e impuesto municipal sobre la transferencia de la propiedad (1% de los primeros 500.000, 1,425% a partir de entonces)
- Pagado por el comprador: tasas de tasación e inspección, tasas de búsqueda de títulos y seguros, impuesto de mansión (1% para propiedades de más de 1 millón), tasa de originación de la hipoteca y puntos (1-4), impuestos de registro de la hipoteca (1,75-2%-2.175%) y honorarios del abogado del comprador.
¿Tiene preparada la documentación esencial?
Al comprar un condominio, lo único que se necesita es el dinero. Sin embargo, las cooperativas son diferentes. Es probable que el consejo de administración de una cooperativa solicite la siguiente documentación para su autorización.
- Carta del empleador indicando el cargo, el salario y la duración del empleo
- Los dos últimos recibos de pago
- Declaraciones de impuestos de los dos últimos años
- Extractos bancarios de los dos últimos meses
- Nombres, profesiones y edades de otros familiares que vivan en la vivienda.
- Datos de los animales domésticos.
- Dos cartas de referencia personales y comerciales
- Verificación de otros activos, y
- Identificación de fotos
Su agente le ayudará a recopilar estos datos antes de la búsqueda de vivienda para que no pierda tiempo cuando llegue su piso preferido.
¿Cuánto tiempo se tarda en completar la compra?
Es normal que las personas que nunca han comprado en Nueva York subestimen considerablemente el tiempo que va a llevar la compra de una propiedad allí, pero si se es realista y se está centrado, se pueden acelerar las cosas. Si sabe lo que hay, cuáles son sus necesidades y tiene una idea sólida de su presupuesto, puede superar la media nacional de 10 semanas y ver la propiedad ideal al precio adecuado en una fase temprana de su proceso de búsqueda.
Pero no cuente del todo con este plazo, ya que hay otros factores en juego, por ejemplo, el barrio, su agente inmobiliario, su lista de deseos y su flexibilidad, la realización de una oferta y su aceptación, la preparación del contrato y su firma, y el contrato hasta el cierre.
¿Cuál es la diferencia entre una cooperativa y un apartamento?
Cuando se adquiere una cooperativa, no se está comprando un inmueble en el sentido formal. Estás comprando acciones de una corporación, y esa “cooperativa” posee el edificio. Cuanto mayor sea su unidad, más acciones de la cooperativa poseerá.
Un condominio, en cambio, es una residencia personal en la que usted es dueño de la propia unidad, lo que la convierte en un verdadero bien inmueble. Los residentes de los condominios no sólo poseen sus apartamentos individuales, sino que también son propietarios de las zonas comunes que conforman el resto del edificio.
Tienes un poco más de control y flexibilidad como propietario de un condominio que cuando compras una cooperativa.
Los precios, los procesos de autorización, los diferentes pagos iniciales, las normas de los propietarios y los requisitos financieros constituyen el resto de las principales diferencias. Sin embargo, ninguna de estas distinciones significa que una sea naturalmente mejor que la otra. Eso lo tienes que decidir tú, como comprador, en función de tus exigencias de vivienda.
Si todavía estás aturdido por toda la situación de la cooperativa/condo, no estás solo, tu experto en Damalion siempre está aquí para ayudar.
Si decido comprar, ¿cuáles son los gastos mensuales típicos?
En una cooperativa, los accionistas pagan una cuota mensual de mantenimiento. Una parte de estas cuotas se destina a los gastos de funcionamiento del edificio y la otra parte es el importe de los impuestos sobre la propiedad asignados a cada accionista en función del número de acciones asignadas a su apartamento.
Además, los consejos de administración de las cooperativas pueden exigir a los accionistas que aporten ocasionalmente dinero extra para aumentar el fondo de reserva o pagar un proyecto específico. Por lo general, los accionistas pueden repartir sus pagos a lo largo de un periodo de tiempo, por ejemplo, de 3 a 18 meses.
En un condominio, las cuotas mensuales se denominan gastos comunes. Nota: Los impuestos sobre la propiedad no están incluidos en los gastos comunes mensuales, los propietarios individuales serán facturados directamente por el gobierno. Al igual que las juntas directivas de las cooperativas, las juntas directivas de los condominios también cobran cuotas cuando son imprescindibles.
Los gastos mensuales, tanto en las cooperativas como en los condominios, tienden a aumentar con la expansión de los servicios y el personal. Sin embargo, los edificios más grandes tienen economías de escala en cuanto a personal y funcionamiento, lo que suele reflejarse en unos gastos comunes más bajos.
Basándose en las directrices anteriores, debería tener una idea de si es un comprador viable para los bienes inmuebles de la ciudad de Nueva York. Así que si está listo para comprar su propiedad en Nueva York ahora o necesita más detalles, sigamos juntos y póngase en contacto con su experto en Damalion ahora, y estaremos encantados de guiarle.
