Achiziționarea unui apartament în New York City, Statele Unite ale Americii (SUA ) este mai mult decât un simbol al statutului de proprietar într-unul dintre cele mai populare orașe din lume. Este, de asemenea, o decizie de investiție tangibilă. Cheia pentru a decide dacă ar trebui să cumpărați un apartament sau o cooperativă în New York va depinde de ceea ce intenționați să faceți cu proprietatea.
Una dintre întrebările importante la care trebuie să puteți răspunde este dacă apartamentul din New York va fi o proprietate de investiții sau va fi folosit ca reședință principală sau secundară.
În oricare dintre aceste cazuri, expertul Damalion vă poate asista în procesul de achiziție și vă poate explica factorii pe care trebuie să îi luați în considerare înainte de a cumpăra un apartament în New York. Mai jos sunt prezentate cele mai importante aspecte pe care trebuie să le ia în considerare un cumpărător aspirant din New York.
Unde ar trebui să cumpărați în New York
Aceasta este o întrebare importantă. Dacă ați mai fost la New York, este posibil să aveți deja o alegere și să știți exact ce vă doriți, însă realitatea vieții acolo poate fi relativ diferită.
Dar dacă nu locuiți deja în New York, vă recomandăm să vizitați mai întâi orașul. Nu vă grăbiți să vă plimbați prin diferitele cartiere ale orașului pentru a vedea unde vă puteți simți cu adevărat ca acasă. Cartierul din New York trebuie să fie ideal pentru dumneavoastră.
Principalii factori care trebuie luați în considerare sunt: Cât de mare este apartamentul pe care îl căutați? Ați dori să o închiriați în viitor? Și, bineînțeles, care este bugetul dvs. pentru a vă achiziționa apartamentul în New York?
Chiar mai bine, luați legătura cu un agent de cumpărători cu experiență pentru o prezentare personală a New York-ului. Dacă intenționați cu adevărat să cumpărați în oraș și nu locuiți deja acolo, veți avea nevoie de asistența unui agent imobiliar cu experiență pe teren, cu alte cuvinte, expertul dumneavoastră din Damalion vă poate ajuta și pe acest front.
Cum găsesc locul în New York?
Majoritatea cumpărătorilor merg pe internet pentru a încerca să găsească New York proprietăți de vânzare pe diferite site-uri web pentru a-și face o idee despre ceea ce își doreau, puteți încerca și dvs. acest lucru, însă, dacă decideți să faceți acest lucru pe cont propriu, rețineți că metoda de a găsi locul potrivit pentru dvs. poate fi foarte frustrantă și plictisitoare. Acest lucru se datorează faptului că majoritatea apartamentelor din New York sunt comercializate de către brokeri care sunt membri ai REBNY (Real Estate Board Of New York), ceea ce garantează că noile proprietăți de vânzare sunt comunicate mai întâi în cadrul comunității de brokeri.
Dar, cu sfaturile și informațiile adecvate, veți descoperi că nu este atât de dificil pe cât v-ar putea face unii să credeți. Cu expertul Damalion alături de dumneavoastră, vă vom simplifica procesul de cumpărare a apartamentului dumneavoastră din New York.
Care sunt costurile de achiziție ale apartamentului dvs. din New York?
Din fericire pentru cumpărători, utilizarea unui broker pentru a cumpăra casa este gratuită. Cu toate acestea, odată ce ați identificat proprietatea pe care sunteți interesat să o achiziționați, costurile asociate în New York pot fi următoarele:
- Plătită de vânzător: comisionul brokerului, taxa de transfer de proprietate de stat (0,4%) și taxa de transfer de proprietate a orașului (1% din primele 500k, 1,425% după aceea).
- Plătită de cumpărător: taxe de evaluare și inspecție, taxe de cercetare și asigurare a titlului de proprietate, impozit pe conac (1% pentru proprietățile de peste 1 milion), taxă de inițiere a ipotecii și puncte (%-4%), taxe de înregistrare a ipotecii (1,75-2%-2.175%) și onorariul avocatului cumpărătorului.
Aveți pregătită documentația esențială?
Atunci când achiziționați un apartament, tot ce aveți nevoie cu adevărat sunt banii. Cooperativele sunt însă diferite. Un consiliu de administrație al unei cooperative va solicita probabil următoarele documente pentru autorizare.
- Scrisoare de la angajator în care se precizează poziția, salariul și durata angajării
- Ultimele două chitanțe de plată
- Declarațiile fiscale din ultimii doi ani
- extrasele de cont din ultimele două luni
- Numele, profesia și vârsta oricărei alte rude care locuiește în apartament.
- Detalii despre orice animal de companie.
- Două scrisori de recomandare personală și de afaceri
- Verificarea altor active și
- Fotografie de identificare
Brokerul dvs. vă va ajuta să adunați aceste informații înainte de căutarea unei locuințe, astfel încât să nu pierdeți timp atunci când apartamentul preferat va apărea.
Cât durează finalizarea achiziției?
Este normal ca persoanele care nu au mai cumpărat niciodată în New York să subestimeze considerabil timpul necesar pentru a cumpăra o proprietate acolo, dar dacă sunteți realist și concentrați, puteți accelera lucrurile. Dacă știți ce există, care sunt cerințele dumneavoastră și aveți o idee clară despre bugetul dumneavoastră, s-ar putea să depășiți media națională de 10 săptămâni și să vedeți proprietatea ideală la prețul potrivit la începutul procesului de căutare.
Dar nu vă bazați pe acest interval de timp, deoarece mai sunt și alți factori care intervin, de exemplu, cartierul, agentul imobiliar, lista de dorințe și flexibilitatea dumneavoastră, ofertarea și acceptarea, pregătirea contractului și semnarea acestuia, precum și încheierea contractului.
Care este diferența dintre un Co-Op și un condominiu?
Atunci când achiziționați o cooperativă, nu cumpărați bunuri imobiliare în sensul formal al cuvântului. Cumpărați acțiuni ale unei corporații, iar acea “cooperativă” deține clădirea. Cu cât unitatea dumneavoastră este mai mare, cu atât mai multe părți din cooperativă dețineți.
Un apartament, pe de altă parte, este o reședință personală în care dețineți unitatea în sine, ceea ce o transformă într-un bun imobil. Nu numai că rezidenții apartamentelor dețin apartamentele lor individuale, ci și zonele comune care alcătuiesc restul clădirii.
În calitate de proprietar al unui apartament, aveți un pic mai mult control și flexibilitate decât atunci când cumpărați o cooperativă.
Prețurile, procesele de autorizare, diferitele plăți inițiale, reglementările proprietarilor și cerințele financiare constituie restul principalelor diferențe. Cu toate acestea, niciuna dintre aceste distincții nu înseamnă că una este în mod natural mai bună decât cealaltă. Acest lucru trebuie să decideți dumneavoastră, în calitate de cumpărător, în funcție de cerințele dumneavoastră în materie de locuințe.
Dacă sunteți încă uimit de toată această situație, nu sunteți singur, expertul Damalion este întotdeauna aici pentru a vă ajuta.
Dacă aleg să cumpăr, care sunt costurile lunare tipice?
Într-o cooperativă, acționarii plătesc o taxă lunară de întreținere. O parte din aceste taxe este destinată cheltuielilor de funcționare a clădirii, iar cealaltă parte reprezintă valoarea impozitului pe proprietate atribuit fiecărui acționar în funcție de numărul de acțiuni alocate apartamentului său.
În plus, consiliile de administrație ale cooperativelor pot cere acționarilor să contribuie ocazional cu bani suplimentari pentru a mări fondul de rezervă sau pentru a plăti un anumit proiect. În general, acționarii își pot eșalona plățile pe o perioadă de timp, de exemplu între 3 și 18 luni.
În cazul unui apartament, taxele lunare sunt denumite cheltuieli comune. Notă: Impozitele pe proprietate nu sunt incluse în taxa comună lunară, proprietarii individuali vor fi facturați direct de către guvern. La fel ca și consiliile de administrație ale cooperativelor, și consiliile de administrație ale apartamentelor colective percep evaluări atunci când acestea sunt esențiale.
Taxele lunare, atât în cazul cooperativelor, cât și al apartamentelor, tind să crească odată cu extinderea facilităților și a personalului. Cu toate acestea, clădirile mai mari au economii de scară în ceea ce privește personalul și funcționarea, ceea ce se reflectă adesea în taxe comune mai mici.
Pe baza liniilor directoare de mai sus, ar trebui să aveți o idee dacă sunteți un cumpărător viabil pentru proprietăți imobiliare în New York. Așadar, dacă sunteți gata să vă cumpărați acum o proprietate în New York sau dacă aveți nevoie de mai multe detalii, haideți să mergem împreună și să contactăm acum expertul Damalion , iar noi vom fi bucuroși să vă ghidăm.
