Der Kauf einer Wohnung in New York City, Vereinigte Staaten von Amerika (USA ), ist mehr als nur ein Statussymbol für den Besitz einer Immobilie in einer der beliebtesten Städte der Welt. Es ist auch eine konkrete Investitionsentscheidung. Der Schlüssel zu der Entscheidung, ob Sie sollten den Kauf eines NYC Eigentumswohnung oder coop wird davon abhängen, was Sie planen, mit der Immobilie.
Eine der wichtigsten Fragen, die Sie beantworten können müssen, ist, ob die Wohnung in New York als Anlageobjekt oder als Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt werden soll.
In jedem dieser Fälle kann Ihnen Ihr Damalion-Experte beim Kauf behilflich sein und Ihnen erklären, welche Faktoren Sie vor dem Kauf Ihrer NYC-Wohnung berücksichtigen müssen. Im Folgenden werden die wichtigsten Überlegungen für einen aufstrebenden Käufer in New York City dargelegt.
Wo sollten Sie in New York kaufen?
Dies ist eine wichtige Frage. Wenn Sie schon einmal in New York City waren, haben Sie vielleicht schon eine Wahl getroffen und wissen genau, was Sie wollen, aber die Realität des Lebens dort kann relativ unterschiedlich sein.
Wenn Sie aber noch nicht in New York City leben, empfehlen wir Ihnen, die Stadt zuerst zu besuchen. Nehmen Sie sich die Zeit, durch die verschiedenen Viertel der Stadt zu schlendern, um zu sehen, wo Sie sich wirklich zu Hause fühlen können. Die Nachbarschaft von New York muss für Sie ideal sein.
Die wichtigsten zu berücksichtigenden Faktoren sind: Wie groß soll die Wohnung sein, die Sie suchen? Möchten Sie die Wohnung in Zukunft vermieten? Und natürlich, was ist Ihr Budget, um Ihre Wohnung in New York zu erwerben?
Noch besser ist es, sich mit einem erfahrenen Immobilienmakler in Verbindung zu setzen, um sich einen persönlichen Überblick über New York zu verschaffen. Wenn Sie ernsthaft mit dem Gedanken spielen, in der Stadt zu kaufen, und noch nicht dort wohnen, benötigen Sie die Unterstützung eines erfahrenen Immobilienmaklers vor Ort, d. h. Ihr Damalion-Experte kann Ihnen auch in dieser Hinsicht weiterhelfen.
Wie finde ich den Ort in New York?
Die meisten Käufer suchen im Internet nach New York Immobilien zum Verkauf auf verschiedenen Websites, um eine Vorstellung davon zu bekommen, was sie wollten, können Sie dies auch versuchen, aber wenn Sie beschließen, dies auf eigene Faust zu tun, bedenken Sie, dass die Methode der Suche nach dem richtigen Ort für Sie kann sehr frustrierend und langwierig sein. Dies liegt daran, dass die meisten Wohnungen in New York von Maklern vermarktet werden, die Mitglied des REBNY (Real Estate Board Of New York) sind, was garantiert, dass neue zum Verkauf stehende Immobilien zuerst innerhalb der Maklergemeinschaft bekannt gemacht werden.
Aber mit den richtigen Ratschlägen und Informationen werden Sie feststellen, dass es gar nicht so schwierig ist, wie manche glauben machen wollen. Mit Ihrem Damalion-Experten an Ihrer Seite vereinfachen wir den Prozess des Wohnungskaufs in New York für Sie.
Wie hoch sind die Anschaffungskosten für Ihre New Yorker Wohnung?
Zum Glück für die Käufer ist die Inanspruchnahme eines Maklers für den Kauf Ihres Hauses kostenlos. Wenn Sie jedoch die Immobilie gefunden haben, die Sie kaufen möchten, können die damit verbundenen Kosten in New York wie folgt aussehen:
- Vom Verkäufer zu zahlen: Maklergebühr, staatliche Grunderwerbssteuer (0,4 %) und städtische Grunderwerbssteuer (1 % der ersten 500 000, danach 1,425 %)
- Vom Käufer zu zahlen: Schätzungs- und Inspektionsgebühren, Gebühren für Titelrecherche und Versicherung, Grundsteuer (1 % für Immobilien über 1 Million), Hypothekengebühr und -punkte (1-4), Hypothekenaufnahmegebühren (1,75-2%-2.175%) und Anwaltskosten des Käufers
Haben Sie die notwendigen Unterlagen bereit?
Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, brauchen Sie eigentlich nur Geld. Kooperative Unternehmen sind jedoch anders. Ein Co-op-Vorstand wird wahrscheinlich die folgenden Unterlagen zur Genehmigung anfordern.
- Schreiben des Arbeitgebers mit Angabe der Position, des Gehalts und der Dauer der Beschäftigung
- Die letzten beiden Gehaltsbescheinigungen
- Steuererklärungen der letzten zwei Jahre
- Kontoauszüge der letzten zwei Monate
- Namen, Berufe und Alter der anderen in der Wohnung lebenden Verwandten.
- Angaben zu etwaigen Haustieren.
- Zwei persönliche und geschäftliche Referenzschreiben
- Überprüfung der sonstigen Vermögenswerte und
- Foto-Identifikation
Ihr Makler wird Ihnen dabei helfen, diese Informationen im Vorfeld Ihrer Wohnungssuche zusammenzutragen, damit Sie keine Zeit verlieren, wenn Ihre Wunschwohnung in Sicht ist.
Wie lange dauert es, den Kauf abzuschließen?
Es ist normal, dass Menschen, die noch nie in New York City gekauft haben, die Zeit, die für den Kauf einer Immobilie benötigt wird, erheblich unterschätzen, aber wenn Sie realistisch und zielgerichtet sind, können Sie die Dinge beschleunigen. Wenn Sie wissen, was es auf dem Markt gibt, welche Anforderungen Sie haben und wie hoch Ihr Budget ist, können Sie den nationalen Durchschnitt von 10 Wochen unterbieten und die ideale Immobilie zum richtigen Preis schon früh in Ihrem Suchprozess finden.
Verlassen Sie sich jedoch nicht vollständig auf diesen Zeitrahmen, da noch andere Faktoren eine Rolle spielen, z. B. die Nachbarschaft, Ihr Immobilienmakler, Ihre Wunschliste und Ihre Flexibilität, die Angebotsabgabe und -annahme, die Vertragsvorbereitung und -unterzeichnung sowie der Vertrag bis zum Abschluss.
Was ist der Unterschied zwischen einer Co-Op und einer Eigentumswohnung?
Wenn Sie eine Genossenschaft kaufen, erwerben Sie keine Immobilie im formalen Sinne. Sie erwerben Anteile an einer Gesellschaft, und diese “Genossenschaft” ist Eigentümerin des Gebäudes. Je größer Ihre Einheit ist, desto mehr Anteile an der Genossenschaft besitzen Sie.
Bei einer Eigentumswohnung hingegen handelt es sich um einen persönlichen Wohnsitz, bei dem Sie Eigentümer der Einheit selbst sind, was sie zu einer echten Immobilie macht. Die Bewohner von Eigentumswohnungen sind nicht nur Eigentümer ihrer einzelnen Wohnungen, sondern auch der Gemeinschaftsflächen, die den Rest des Gebäudes ausmachen.
Als Eigentümer einer Eigentumswohnung haben Sie ein wenig mehr Kontrolle und Flexibilität als beim Kauf einer Genossenschaft.
Preispunkte, Genehmigungsverfahren, unterschiedliche Anzahlungen, Vorschriften für Hauseigentümer und finanzielle Anforderungen machen den Rest der Hauptunterschiede aus. Keine dieser Unterscheidungen bedeutet jedoch, dass die eine von Natur aus besser ist als die andere. Das müssen Sie als Käufer auf der Grundlage Ihrer Wohnbedürfnisse entscheiden.
Wenn Sie immer noch verblüfft sind über die ganze Co-op/Condo-Situation, sind Sie nicht allein, Ihr Damalion-Experte ist immer für Sie da.
Wenn ich mich für den Kauf entscheide, was sind die typischen monatlichen Kosten?
Bei einer Genossenschaft zahlen die Anteilseigner eine monatliche Instandhaltungsgebühr. Ein Teil dieser Gebühren fließt in die Betriebskosten des Gebäudes, der andere Teil ist der Betrag der Grundsteuer, der jedem Anteilseigner auf der Grundlage der Anzahl der seiner Wohnung zugewiesenen Anteile zugewiesen wird.
Darüber hinaus können die Vorstände der Genossenschaften von den Anteilseignern verlangen, dass sie von Zeit zu Zeit zusätzliche Barmittel einzahlen, um den Reservefonds aufzustocken oder ein bestimmtes Projekt zu finanzieren. Im Allgemeinen können die Aktionäre ihre Zahlungen über einen Zeitraum von 3 bis 18 Monaten verteilen.
In einer Eigentumswohnung werden die monatlichen Gebühren als Gemeinschaftskosten bezeichnet. Hinweis: Die Grundsteuer ist nicht in der monatlichen Gemeinschaftsgebühr enthalten, sie wird den einzelnen Eigentümern direkt von der Regierung in Rechnung gestellt. Ähnlich wie die Vorstände von Genossenschaften erheben auch die Vorstände von Eigentumswohnungen im Bedarfsfall Gebühren.
Die monatlichen Kosten sowohl in Genossenschaften als auch in Eigentumswohnungen steigen mit dem Umfang der Annehmlichkeiten und des Personals. Größere Gebäude haben jedoch Größenvorteile bei Personal und Betrieb, was sich oft in niedrigeren gemeinsamen Kosten niederschlägt.
Auf der Grundlage der oben genannten Leitlinien sollten Sie eine Vorstellung davon haben, ob Sie ein geeigneter Käufer für New York City-Immobilien sind. Wenn Sie also bereit sind, Ihre NYC-Immobilie jetzt zu kaufen, oder wenn Sie weitere Details benötigen, lassen Sie uns jetzt gemeinsam Ihren Damalion-Experten kontaktieren , und wir werden Sie gerne begleiten.
