Å kjøpe en leilighet i New York City , USA (USA) er mer enn bare et statussymbol på å eie en eiendom i en av verdens mest populære byer. Det er også en konkret investeringsbeslutning. Nøkkelen til å bestemme om du skal kjøpe en leilighet eller coop i NYC vil være avhengig av hva du planlegger å gjøre med eiendommen.
Et av de viktige spørsmålene du trenger for å kunne svare på er om leiligheten i New York skal være en investeringseiendom eller brukes som primær- eller sekundærbolig.
I alle disse tilfellene kan Damalion-eksperten din hjelpe deg med kjøpet og forklare deg faktorene du må vurdere før du kjøper NYC-leiligheten din . Nedenfor er de viktigste hensynene for en aspirerende kjøper i New York City.
Hvor bør du kjøpe i New York
Dette er et viktig spørsmål. Hvis du har vært i New York City før , kan det hende du allerede har et valg og vet nøyaktig hva du vil, men virkeligheten ved å bo der kan være relativt annerledes.
Men hvis du ikke allerede bor i New York City , anbefaler vi sterkt at du besøker byen først. Ta deg tid til å spasere gjennom de forskjellige nabolagene i byen for å se hvor du virkelig kan føle deg hjemme. Nabolaget i New York må føles ideelt for deg.
De viktigste faktorene som bør vurderes er: Hvor stor leilighet ser du etter? Vil du leie den ut i fremtiden? Og selvfølgelig, hva er budsjettet ditt for å kjøpe leiligheten din i New York ?
Enda bedre, ta kontakt med en erfaren kjøperagent for en personlig oversikt over New York . Hvis du er seriøs med å kjøpe i byen og du ikke bor der allerede, trenger du assistanse fra en erfaren eiendomsmegler på bakken, med andre ord kan din Damalion-ekspert også hjelpe til på denne fronten.
Hvordan finner jeg stedet i New York?
De fleste kjøpere går på internett for å prøve å finne New York eiendommer til salgs på forskjellige nettsteder for å få en ide om hva de ønsket, du kan prøve dette også, men hvis du bestemmer deg for å gjøre dette på egen hånd, husk at metoden for å finne det rette stedet for deg kan være veldig frustrerende og kjedelig. Dette er fordi flertallet av leilighetene i New York markedsføres av meglere som er medlemmer av REBNY (Real Estate Board Of New York), som garanterer at nye eiendommer til salgs deles først innenfor meglermiljøet.
Men med riktig råd og informasjon vil du oppdage at det ikke er på langt nær så vanskelig som noen kanskje vil ha deg til å tro. Med din Damalion-ekspert ved din side, vil vi forenkle prosessen for å kjøpe leiligheten din i New York .
Hva er kjøpskostnadene for leiligheten din i New York?
Heldigvis for kjøpere er det gratis å bruke en megler til å kjøpe huset ditt. Men når du har identifisert eiendommen du er interessert i å kjøpe, kan de tilknyttede kostnadene i New York være som følgende:
- Betalt av selgeren: meglerhonorar, statlig eiendomsoverføringsskatt (0,4 %) og byskatt på eiendomsoverføring (1 % av de første 500 000, 1,425 % deretter)
- Betalt av kjøperen: takserings- og inspeksjonsgebyrer, eiendomssøk og forsikringsgebyrer, herregårdsskatt (1 % for eiendommer over 1 million), etableringsgebyr for boliglån og poeng (1 %-4% ), registreringsavgifter for boliglån (1,75 %-2.175% ), og kjøpers avgifter advokathonorar
Har du det essensielle papirarbeidet klart?
Når du kjøper en leilighet, trenger du bare pengene. Co-ops er imidlertid forskjellige. Et samarbeidsstyre vil sannsynligvis be om følgende dokumentasjon for autorisasjon.
- Brev fra arbeidsgiver med angivelse av stilling, lønn og ansettelsestid
- De to siste lønnskvitteringer
- Siste to års selvangivelser
- Siste to måneders kontoutskrifter
- Navn, yrker og alder på andre slektninger som bor i leiligheten.
- Detaljer om eventuelle kjæledyr.
- To personlige og forretningsmessige referansebrev
- Verifikasjon av andre eiendeler, og
- Bildeidentifikasjon
Megleren din hjelper deg med å samle dette i forkant av boligsøket, slik at du ikke mister tid når din foretrukne leilighet kommer.
Hvor lang tid tar det å fullføre kjøpet?
Det er normalt at folk som aldri har kjøpt i NYC betraktelig undervurderer tiden det vil ta å kjøpe en eiendom der, men ved å være både realistiske og laserfokuserte kan du få fart på tingene. Hvis du vet hva som finnes der ute, hvilke krav du har, og har en solid følelse av budsjettet ditt, kan du slå landsgjennomsnittet på 10 uker og se den ideelle eiendommen til riktig prispunkt tidlig i søkeprosessen.
Men ikke stol helt på denne tidsrammen, siden det er andre faktorer som spiller inn, for eksempel nabolaget, eiendomsmegleren din, din ønskeliste og fleksibilitet, gi et tilbud og aksept, forberede kontrakten og signere, og kontrakten til lukking.
Hva er forskjellen mellom en co-op og en leilighet?
Når du kjøper en co-op, kjøper du ikke eiendom i formell forstand. Du kjøper aksjer i et selskap, og det “co-op” eier bygningen. Jo større enhet du har, desto flere andeler i co-op eier du.
En leilighet, på den annen side, er en personlig bolig der du eier selve enheten, noe som gjør den til faktisk eiendom. Ikke bare eier leilighetsbeboere sine individuelle leiligheter, men de eier også fellesarealer som utgjør resten av bygningen.
Du har litt mer kontroll og fleksibilitet som eier av en leilighet enn når du kjøper en co-op.
Prispoeng, autorisasjonsprosesser, ulike forskuddsbetalinger, huseierforskrifter og økonomiske krav utgjør resten av hovedforskjellene. Ingen av disse distinksjonene betyr imidlertid at den ene naturlig er bedre enn den andre. Det er opp til deg som kjøper å bestemme, basert på boligbehovet ditt.
Hvis du fortsatt er sjokkert over hele samarbeids-/leilighetssituasjonen, er du ikke alene, Damalion-eksperten din er alltid her for å hjelpe.
Hvis jeg velger å kjøpe, hva er de typiske månedlige kostnadene?
I en co-op betaler aksjonærene et månedlig vedlikeholdsgebyr. En del av disse avgiftene går til utgiftene til driften av bygningen, og den andre delen er mengden eiendomsskatt som er tildelt hver aksjonær basert på antall aksjer som er tildelt leiligheten deres.
I tillegg kan samarbeidsstyrer kreve at aksjonærene bidrar med ekstra penger av og til for å øke reservefondet eller betale for et spesifikt prosjekt. Vanligvis kan aksjonærer spre utbetalingene sine over en tidsperiode som 3 til 18 måneder.
I en leilighet blir de månedlige avgiftene referert til som vanlige kostnader. Merk: Eiendomsskatt er ikke inkludert i den månedlige fellesavgiften, individuelle eiere vil bli fakturert direkte av myndighetene. På samme måte som samdriftsstyrer, krever leilighetsstyrer også vurderinger når det er nødvendig.
Månedlige avgifter i både co-ops og leiligheter har en tendens til å øke med ekspansiviteten til fasiliteter og personell. Større bygg har imidlertid stordriftsfordeler når det gjelder bemanning og drift som ofte gjenspeiles i lavere felleskostnader.
Basert på retningslinjene ovenfor, bør du ha en idé om du er en levedyktig kjøper for New York City eiendom. Så hvis du er klar til å kjøpe din NYC-eiendom nå eller trenger flere detaljer, la oss gå videre sammen og kontakte din Damalion-ekspert nå, så veileder vi deg gjerne.
