At købe en lejlighed i New York City, USA, er mere end blot et statussymbol for at eje en ejendom i en af verdens mest populære byer. Det er også en konkret investeringsbeslutning. Nøglen til at afgøre, om du skal købe en NYC ejerlejlighed eller coop, afhænger af, hvad du har planer om at gøre med ejendommen.
Et af de vigtige spørgsmål, som du skal kunne besvare, er, om lejligheden i New York skal være en investeringsejendom eller bruges som primær eller sekundær bolig.
I alle disse tilfælde kan din Damalion-ekspert hjælpe dig med dit køb og forklare dig de faktorer, du skal overveje, før du køber din NYC-lejlighed. Nedenfor er de vigtigste overvejelser for en kommende køber i New York City beskrevet.
Hvor skal du købe i New York
Dette er et vigtigt spørgsmål. Hvis du har været i New York før, har du måske allerede et valg og ved præcis, hvad du vil have, men virkeligheden er måske en helt anden, når du bor der.
Men hvis du ikke allerede bor i New York City, anbefaler vi dig at besøge byen først. Tag dig god tid til at gå rundt i byens forskellige kvarterer for at se, hvor du virkelig kan føle dig hjemme. New Yorks kvarter skal føles ideelt for dig.
De vigtigste faktorer, der skal tages i betragtning, er: Hvor stor en lejlighed er du på udkig efter? Ønsker du at leje det ud i fremtiden? Og selvfølgelig, hvad er dit budget for at erhverve din lejlighed i New York?
Endnu bedre er det at kontakte en erfaren købsmægler for at få et personligt overblik over New York. Hvis du er seriøs med hensyn til at købe i byen, og du ikke allerede bor der, har du brug for hjælp fra en erfaren ejendomsmægler på stedet, med andre ord kan din Damalion-ekspert også hjælpe dig på denne front.
Hvordan finder jeg stedet i New York?
De fleste købere går på internettet for at forsøge at finde New York ejendomme til salg på forskellige websteder for at få en idé om, hvad de ønskede, kan du også prøve dette, men hvis du beslutter dig for at gøre dette på egen hånd, skal du huske på, at det kan være meget frustrerende og besværligt at finde det rigtige sted for dig. Det skyldes, at størstedelen af lejlighederne i New York markedsføres af mæglere, der er medlemmer af REBNY (Real Estate Board Of New York), hvilket garanterer, at nye ejendomme til salg bliver delt først i mæglerfællesskabet.
Men med de rette råd og oplysninger vil du opdage, at det ikke er nær så svært, som nogle måske vil have dig til at tro. Med din Damalion-ekspert ved din side forenkler vi processen for dig med at købe din lejlighed i New York.
Hvad er udgifterne til køb af din lejlighed i New York?
Heldigvis er det gratis for købere at bruge en mægler til at købe dit hus. Men når du har identificeret den ejendom, du er interesseret i at købe, kan de tilknyttede omkostninger i New York være som følger:
- Betalt af sælgeren: mæglergebyr, statslig ejendomsoverdragelsesafgift (0,4%) og byens ejendomsoverdragelsesafgift (1% af de første 500k, 1,425% derefter)
- Betalt af køberen: vurderings- og inspektionsgebyrer, titelundersøgelse og forsikringsgebyrer, ejendomsskat (1 % for ejendomme over 1 million), gebyr for optagelse af realkreditlån og point (%-4%), realkreditskatter (1,75-2%-2.175%) og købers advokatsalær
Har du det vigtigste papirarbejde klar?
Når du køber en ejerlejlighed, er det eneste, du virkelig har brug for, pengene. Men kooperativer er anderledes. En Co-op-bestyrelse vil sandsynligvis anmode om følgende dokumentation for at få tilladelse.
- Brev fra arbejdsgiver med angivelse af stilling, løn og ansættelsestid
- De to sidste lønkvitteringer
- De sidste to års selvangivelser
- De sidste to måneders kontoudtog
- Navne, erhverv og alder på eventuelle andre slægtninge, der bor i lejligheden.
- Oplysninger om eventuelle kæledyr.
- To personlige og erhvervsmæssige referencer
- verifikation af andre aktiver, og
- Identifikation med foto
Din mægler vil hjælpe dig med at indsamle disse oplysninger forud for din boligsøgning, så du ikke mister tid, når din foretrukne lejlighed kommer på tale.
Hvor lang tid tager det at gennemføre købet?
Det er normalt for folk, der aldrig har købt i New York, at de undervurderer den tid, det vil tage at købe en ejendom i New York, men ved at være både realistisk og fokuseret kan du fremskynde tingene. Hvis du ved, hvad der findes, hvilke krav du har, og har en solid fornemmelse af dit budget, kan du måske slå det nationale gennemsnit på 10 uger og se den ideelle ejendom til den rigtige pris tidligt i din søgeproces.
Men du skal ikke regne med denne tidsramme, da der er andre faktorer, der spiller ind, f.eks. kvarteret, din ejendomsmægler, din ønskeliste og fleksibilitet, afgivelse af et tilbud og accept, udarbejdelse af kontrakten og underskrivelse samt kontrakten til lukning.
Hvad er forskellen mellem en andelsbolig og en ejerlejlighed?
Når du køber en andelsbolig, køber du ikke en fast ejendom i formel forstand. Du køber andele i et selskab, og denne “andelsbolig” ejer bygningen. Jo større din andel er, jo flere andele i andelsboligforeningen ejer du.
En ejerlejlighed er derimod en personlig bolig, hvor du ejer selve boligen, hvilket gør den til en egentlig fast ejendom. Beboerne i en ejerlejlighed ejer ikke kun deres individuelle lejligheder, men de ejer også de fælles områder, som udgør resten af bygningen.
Du har lidt mere kontrol og fleksibilitet som ejer af en ejerlejlighed, end når du køber en andelsbolig.
Prispunkter, godkendelsesprocesser, forskellige udbetalinger, regler for boligejere og finansielle krav udgør resten af de vigtigste forskelle. Ingen af disse forskelle betyder dog, at den ene er naturligt bedre end den anden. Det er op til dig som køber at afgøre det ud fra dine boligkrav.
Hvis du stadig er forbløffet over hele situationen med andelsboligforeninger, er du ikke alene, din Damalion-ekspert er her altid for at hjælpe dig.
Hvis jeg vælger at købe, hvad er så de typiske månedlige omkostninger?
I en andelsboligforening betaler andelshaverne et månedligt vedligeholdelsesgebyr. En del af disse gebyrer går til udgifterne til driften af bygningen, og den anden del er den ejendomsskat, der tildeles hver aktionær på grundlag af det antal aktier, der er tildelt deres lejlighed.
Desuden kan andelsbestyrelsen kræve, at andelshaverne lejlighedsvis bidrager med ekstra kontanter for at øge reservefonden eller betale for et bestemt projekt. Generelt kan aktionærerne sprede deres betalinger over en periode på f.eks. 3 til 18 måneder.
I en ejerlejlighed kaldes de månedlige gebyrer for fællesudgifter. Bemærk: Ejendomsskatter er ikke inkluderet i den månedlige fælles afgift, individuelle ejere vil blive faktureret direkte af staten. I lighed med andelsboligbestyrelser opkræver ejerlejlighedsbestyrelser også vurderinger, når det er nødvendigt.
De månedlige udgifter i både andelsboliger og ejerlejligheder stiger med de mange faciliteter og personalet. Større bygninger har dog stordriftsfordele med hensyn til personale og drift, hvilket ofte afspejler sig i lavere fællesudgifter.
På baggrund af ovenstående retningslinjer bør du have en idé om, hvorvidt du er en egnet køber af en ejendom i New York City. Så hvis du er klar til at købe din NYC-ejendom nu eller har brug for flere detaljer, så lad os gå sammen og kontakte din Damalion-ekspert nu, så vil vi gerne guide dig igennem.
