De aankoop van een appartement in New York City, Verenigde Staten van Amerika (VS) is meer dan alleen een statussymbool van het bezitten van een eigendom in een van de meest populaire steden ter wereld. Het is ook een tastbare investeringsbeslissing. De sleutel om te beslissen of u een NYC appartement of een coöperatie moet kopen zal afhangen van wat u van plan bent met het eigendom te doen.
Een van de belangrijke vragen die u moet kunnen beantwoorden is of het appartement in New York een beleggingsobject zal zijn dan wel zal worden gebruikt als hoofd- of tweede woning.
In elk van deze gevallen kan uw Damalion expert u helpen met uw aankoop en u uitleggen welke factoren u moet overwegen alvorens uw NYC appartement te kopen. Hieronder vindt u de belangrijkste overwegingen voor een aspirant-koper in New York City.
Waar moet je kopen in New York
Dit is een belangrijke vraag. Als je al eens in New York City bent geweest, heb je misschien al een keuze gemaakt en weet je precies wat je wilt, maar de realiteit van het wonen daar kan relatief anders zijn.
Maar als u nog niet in New York City woont, raden wij u aan de stad eerst te bezoeken. Neem de tijd om door de verschillende buurten van de stad te slenteren om te zien waar u zich echt thuis kunt voelen. De buurt van New York moet voor jou ideaal aanvoelen.
De belangrijkste factoren om te overwegen zijn: Hoe groot is het appartement dat u zoekt? Zou u het in de toekomst willen verhuren? En natuurlijk, wat is uw budget om uw appartement in New York te kopen?
Nog beter is het om contact op te nemen met een ervaren kopersagent voor een persoonlijk overzicht van New York. Als u serieus van plan bent in de stad te kopen en er nog niet woont, hebt u de hulp nodig van een ervaren makelaar ter plaatse, met andere woorden, uw Damalion-expert kan u ook op dit front helpen.
Hoe vind ik de plaats in New York ?
De meeste kopers gaan het internet op om te proberen New York eigenschappen te koop op verschillende websites om een idee te krijgen van wat ze wilden, kunt u dit ook proberen, echter, als u besluit om dit te doen op uw eigen, in gedachten houden dat de methode van het vinden van de juiste plaats voor u zeer frustrerend en vervelend kan zijn. Dit komt omdat de meerderheid van de appartementen in New York op de markt worden gebracht door makelaars die lid zijn van REBNY (Real Estate Board Of New York), wat garandeert dat nieuwe eigendommen die te koop worden aangeboden als eerste binnen de makelaarsgemeenschap worden gedeeld.
Maar met het juiste advies en de juiste informatie, zult u merken dat het lang niet zo moeilijk is als sommigen u willen doen geloven. Met uw Damalion expert aan uw zijde, zullen wij het proces voor u vereenvoudigen om uw appartement in New York te kopen.
Wat zijn de aankoopkosten van uw appartement in New York ?
Gelukkig voor kopers is het gebruik van een makelaar om je huis te kopen gratis. Echter, zodra u het onroerend goed dat u geïnteresseerd bent in de aankoop hebt geïdentificeerd, kunnen de bijbehorende kosten in New York als volgt zijn:
- Betaald door de verkoper: makelaarskosten, overdrachtsbelasting van de staat (0,4%), en overdrachtsbelasting van de stad (1% van de eerste 500.000, 1,425% daarna)
- Betaald door de koper: taxatie- en inspectiekosten, kosten voor titelonderzoek en -verzekering, landhuisbelasting (1% voor eigendommen van meer dan 1 miljoen), kosten voor het afsluiten van een hypotheek en punten (%-4%), hypotheekopnamebelasting (1,75-2%-2.175%), en kosten voor de advocaat van de koper
Heeft u het essentiële papierwerk klaar?
Als je een appartement koopt, heb je alleen het geld nodig. Co-ops zijn echter anders. Een bestuur van een coöperatie zal waarschijnlijk om de volgende documentatie vragen voor toestemming.
- Brief van de werkgever met vermelding van functie, salaris en duur van het dienstverband
- Laatste twee loonstrookjes
- Belastingaangiften van de laatste twee jaar
- Bankafschriften van de laatste twee maanden
- Namen, beroepen en leeftijden van eventuele andere familieleden die in het appartement wonen.
- Details van eventuele huisdieren.
- Twee persoonlijke en zakelijke referentiebrieven
- Verificatie van andere activa, en
- Foto identificatie
Uw makelaar zal u helpen dit te verzamelen voordat u op zoek gaat naar een woning, zodat u geen tijd verliest wanneer het appartement van uw voorkeur in de buurt komt.
Hoe lang duurt het om de aankoop te voltooien?
Het is normaal voor mensen die nog nooit in NYC hebben gekocht om de tijd die het gaat kosten om er een eigendom te kopen aanzienlijk te onderschatten, maar door zowel realistisch als lasergericht te zijn, kunt u de dingen versnellen. Als u weet wat er is, wat uw eisen zijn, en een solide gevoel van uw budget, kunt u het nationale gemiddelde van 10 weken verslaan en de ideale woning tegen het juiste prijspunt vroeg in uw zoekproces zien.
Maar reken niet volledig op dit tijdsbestek, want er zijn andere factoren in het spel, bijvoorbeeld, de buurt, uw makelaar, uw wensenlijstje en flexibiliteit, het doen van een bod en aanvaarding, het opstellen van het contract en ondertekening, en het contract tot sluiting.
Wat is het verschil tussen een Co-Op en een Condo?
Als je een coöperatie koopt, koop je geen onroerend goed in de formele zin. Je koopt aandelen van een corporatie, en die “coöperatie” bezit het gebouw. Hoe groter je eenheid, hoe meer aandelen je bezit in de coöperatie.
Een appartement daarentegen is een persoonlijke woning waarbij u eigenaar bent van de eenheid zelf, waardoor het echt onroerend goed is. Bewoners van een flat bezitten niet alleen hun individuele appartementen, maar zijn ook gezamenlijk eigenaar van de gemeenschappelijke ruimten die de rest van het gebouw vormen.
Je hebt een beetje meer controle en flexibiliteit als eigenaar van een appartement dan wanneer je een coöperatie koopt.
Prijzen, vergunningsprocedures, verschillende aanbetalingen, voorschriften voor huiseigenaren en financiële vereisten vormen de rest van de belangrijkste verschillen. Geen van deze onderscheidingen betekent echter dat het ene van nature beter is dan het andere. Dat is aan u, als koper, om te beslissen, gebaseerd op uw woonwensen.
Als u nog steeds verbijsterd bent over de hele co-op/condo situatie, bent u niet alleen, uw Damalion expert is er altijd om u te helpen.
Als ik kies om te kopen, wat zijn dan de typische maandelijkse kosten?
In een coöperatie betalen de aandeelhouders een maandelijkse onderhoudsvergoeding. Een deel van deze kosten gaat naar de exploitatiekosten van het gebouw en het andere deel is het bedrag van de onroerendgoedbelasting dat aan elke aandeelhouder wordt toegewezen op basis van het aantal aandelen dat aan zijn appartement is toegewezen.
Bovendien kan het bestuur van de coöperatie van de aandeelhouders verlangen dat zij af en toe extra geld inbrengen om het reservefonds te spijzen of een specifiek project te financieren. Over het algemeen kunnen aandeelhouders hun betalingen spreiden over een periode van bijvoorbeeld 3 tot 18 maanden.
In een flatgebouw worden de maandelijkse kosten gemeenschappelijke kosten genoemd. Opmerking: Onroerendgoedbelasting is niet inbegrepen in de maandelijkse gemeenschappelijke kosten, individuele eigenaren worden rechtstreeks door de overheid gefactureerd. Net als besturen van mede-eigendommen, heffen ook besturen van mede-eigendommen, indien nodig, belastingen.
Maandelijkse kosten in zowel co-ops en condo’s neigen te stijgen met de expansiviteit van voorzieningen en personeel. Grotere gebouwen hebben echter schaalvoordelen op het gebied van personeel en exploitatie, hetgeen vaak tot uiting komt in lagere gemeenschappelijke kosten.
Op basis van de bovenstaande richtlijnen zou u een idee moeten hebben of u een levensvatbare koper bent voor onroerend goed in New York City. Dus als u klaar bent om uw NYC eigendom nu te kopen of meer details nodig heeft, laten we dan samen verder gaan en nu contact opnemen met uw Damalion expert , en wij zullen u graag begeleiden.
