Att köpa en lägenhet i New York City i USA är mer än bara en statussymbol för att äga en fastighet i en av världens mest populära städer. Det är också ett konkret investeringsbeslut. Nyckeln till att avgöra om du ska köpa en NYC-lägenhet eller Coop beror på vad du planerar att göra med fastigheten.
En av de viktiga frågorna som du måste kunna besvara är om lägenheten i New York kommer att vara en investeringsfastighet eller om den kommer att användas som primär eller sekundär bostad.
I alla dessa fall kan din Damalion-expert hjälpa dig med köpet och förklara vilka faktorer du måste tänka på innan du köper din lägenhet i New York. Nedan följer de viktigaste punkterna för en blivande köpare i New York City.
Var ska man köpa i New York
Detta är en viktig fråga. Om du har varit i New York tidigare kanske du redan har ett val och vet exakt vad du vill ha, men verkligheten kan se annorlunda ut när du bor där.
Men om du inte redan bor i New York City rekommenderar vi att du först besöker staden. Ta dig tid att strosa runt i stadens olika stadsdelar för att se var du verkligen kan känna dig hemma. New Yorks grannskap måste kännas perfekt för dig.
De viktigaste faktorerna att ta hänsyn till är: Hur stor lägenhet vill du ha? Vill du hyra ut den i framtiden? Och naturligtvis, vad har du för budget för att köpa din lägenhet i New York?
Ännu bättre är att kontakta en erfaren köparagent för att få en personlig överblick över New York. Om du menar allvar med att köpa i staden och inte redan bor där behöver du hjälp av en erfaren fastighetsmäklare på plats, med andra ord kan din Damalion-expert också hjälpa dig på den här fronten.
Hur hittar jag platsen i New York?
De flesta köpare går ut på internet för att försöka hitta New York Du kan också prova detta, men om du bestämmer dig för att göra det på egen hand ska du komma ihåg att det kan vara mycket frustrerande och tråkigt att hitta rätt plats för dig. Detta beror på att majoriteten av lägenheterna i New York marknadsförs av mäklare som är medlemmar i REBNY (Real Estate Board Of New York), vilket garanterar att nya fastigheter som är till salu delas först inom mäklarkollektivet.
Men med rätt råd och information kommer du att upptäcka att det inte är så svårt som vissa kanske vill få dig att tro. Med din Damalion-expert vid din sida förenklar vi processen för dig att köpa din lägenhet i New York.
Vad är inköpskostnaderna för din lägenhet i New York?
Som tur är för köparna är det gratis att använda en mäklare för att köpa ditt hus. När du väl har identifierat den fastighet som du är intresserad av att köpa kan de tillhörande kostnaderna i New York vara följande:
- Betalas av säljaren: mäklararvode, statlig fastighetsöverlåtelseskatt (0,4 %) och kommunal fastighetsöverlåtelseskatt (1 % av de första 500 000, därefter 1,425 %).
- Betalas av köparen: värderingsavgifter och inspektionsavgifter, avgifter för äganderättssökning och -försäkring, fastighetsskatt (1 % för fastigheter över 1 miljon), lånegivningsavgift och poäng (%-4%), registreringsavgifter (1,75-2%-2.175%) och köparens advokatarvode.
Har du de viktigaste dokumenten redo?
När du köper en bostadsrätt behöver du bara pengar. Co-ops är dock annorlunda. En Co-op-styrelse kommer troligen att begära följande dokumentation för godkännande.
- Brev från arbetsgivaren med uppgift om befattning, lön och anställningens längd.
- De två senaste lönekvittona
- De två senaste årens skattedeklarationer
- De två senaste månadernas kontoutdrag
- Namn, yrke och ålder på andra släktingar som bor i lägenheten.
- Uppgifter om eventuella husdjur.
- Två personliga och affärsmässiga referensbrev.
- Verifiering av andra tillgångar, och
- Fotolegitimation
Din mäklare hjälper dig att samla in detta i förväg, så att du inte förlorar tid när den önskade lägenheten dyker upp.
Hur lång tid tar det att slutföra köpet?
Det är normalt att personer som aldrig har köpt i New York underskattar den tid det kommer att ta att köpa en fastighet där, men genom att vara både realistisk och laserfokuserad kan du skynda på saker och ting. Om du vet vad som finns där ute, vilka krav du har och om du har en god uppfattning om din budget, kan du slå det nationella genomsnittet på 10 veckor och se den perfekta fastigheten till rätt pris tidigt i din sökprocess.
Men räkna inte helt med denna tidsram eftersom det finns andra faktorer som spelar in, till exempel grannskapet, din fastighetsmäklare, din önskelista och flexibilitet, att lägga ett bud och acceptera det, förbereda kontraktet och underteckna det, och kontraktet till avslut.
Vad är skillnaden mellan en andelslägenhet och en bostadsrätt?
När du köper en kooperativ fastighet köper du inte en fastighet i formell mening. Du köper andelar i ett bolag, och detta “kooperativ” äger byggnaden. Ju större enhet, desto fler andelar i kooperativet äger du.
En bostadsrätt är däremot en personlig bostad där du äger själva lägenheten, vilket gör den till en riktig fastighet. De som bor i en bostadsrätt äger inte bara sin egen lägenhet, utan även de gemensamma utrymmen som utgör resten av byggnaden.
Du har lite mer kontroll och flexibilitet som ägare av en bostadsrätt än när du köper en kooperativ fastighet.
Prisnivåer, godkännandeprocesser, olika handpenningar, bestämmelser för husägare och finansiella krav utgör resten av de viktigaste skillnaderna. Ingen av dessa skillnader innebär dock att den ena är bättre än den andra. Det är upp till dig som köpare att avgöra det utifrån dina krav på bostäder.
Om du fortfarande är förvånad över hela situationen med kooperativ/konventionell lägenhet är du inte ensam, din Damalion-expert är alltid här för att hjälpa dig.
Om jag väljer att köpa, vilka är de typiska månadskostnaderna?
I ett kooperativ betalar aktieägarna en månatlig underhållsavgift. En del av dessa avgifter går till kostnaderna för driften av byggnaden och den andra delen är den fastighetsskatt som tilldelas varje aktieägare baserat på det antal aktier som tilldelats deras lägenhet.
Dessutom kan styrelsen kräva att aktieägarna ibland bidrar med extra pengar för att öka reservfonden eller betala för ett visst projekt. I allmänhet kan aktieägare sprida ut sina betalningar över en viss tidsperiod, till exempel 3-18 månader.
I en bostadsrätt kallas månadsavgifterna för gemensamma avgifter. Observera: Fastighetsskatt ingår inte i den månatliga gemensamma avgiften, utan enskilda ägare faktureras direkt av staten. På samma sätt som kooperativa styrelser tar även bostadsrättsföreningar ut avgifter när det är nödvändigt.
Månadsavgifterna i både andels- och bostadsrättshus tenderar att öka i takt med att bekvämligheterna och personalen blir större. Större byggnader har dock stordriftsfördelar när det gäller personal och drift, vilket ofta återspeglas i lägre gemensamma avgifter.
Utifrån riktlinjerna ovan bör du ha en uppfattning om du är en lämplig köpare av fastigheter i New York City. Så om du är redo att köpa din NYC-egendom nu eller om du behöver mer information, låt oss gå vidare tillsammans och kontakta din Damalion-expert nu, så guidar vi dig gärna.
