Zakup mieszkania w Nowym Jorku w Stanach Zjednoczonych Ameryki (USA) to coś więcej niż tylko symbol statusu posiadania nieruchomości w jednym z najpopularniejszych miast świata. To także konkretna decyzja inwestycyjna. Klucz do podjęcia decyzji, czy powinieneś kupić NYC condo lub coop będzie zależał od tego, co planujesz zrobić z nieruchomością.
Jednym z ważnych pytań, na które trzeba umieć odpowiedzieć, jest to, czy mieszkanie w Nowym Jorku będzie nieruchomością inwestycyjną, czy będzie używane jako podstawowe lub dodatkowe miejsce zamieszkania.
W każdym z tych przypadków ekspert Damalion może pomóc Ci w zakupie i wyjaśnić Ci czynniki, które musisz wziąć pod uwagę przed zakupem mieszkania w NYC. Poniżej przedstawiamy główne względy dla aspirującego nabywcy w Nowym Jorku.
Gdzie powinieneś kupić w Nowym Jorku
To jest ważne pytanie. Jeśli byłeś już wcześniej w Nowym Jorku, być może masz już wybór i wiesz dokładnie, czego chcesz, rzeczywistość życia tam może być jednak stosunkowo inna.
Ale Jeśli jeszcze nie mieszkasz w Nowym Jorku, gorąco polecamy najpierw odwiedzić to miasto. Poświęć swój czas na spacer po różnych dzielnicach miasta, aby zobaczyć, gdzie naprawdę możesz poczuć się jak w domu. Okolica Nowego Jorku musi czuć się dla Ciebie idealna.
Główne czynniki, które należy wziąć pod uwagę to: Jak dużego mieszkania szukasz? Czy w przyszłości chciałbyś go wynająć? I oczywiście, jaki jest Twój budżet na nabycie mieszkania w Nowym Jorku?
Jeszcze lepiej, połącz się z doświadczonym agentem kupującego, aby uzyskać osobisty przegląd Nowego Jorku. Jeśli poważnie myślisz o zakupie w mieście i jeszcze tam nie mieszkasz, będziesz potrzebował pomocy doświadczonego agenta nieruchomości na miejscu, innymi słowy, twój ekspert Damalion może pomóc również na tym froncie.
Jak znaleźć miejsce w Nowym Jorku?
Większość kupujących wchodzi do Internetu, aby spróbować znaleźć Nowy Jork właściwości na sprzedaż na różnych stronach internetowych, aby uzyskać wyobrażenie o tym, co chcieli, możesz spróbować tego również, jednak jeśli zdecydujesz się zrobić to na własną rękę, pamiętaj, że metoda znalezienia odpowiedniego miejsca dla Ciebie może być bardzo frustrująca i żmudna. To dlatego, że większość mieszkań w Nowym Jorku są wprowadzane na rynek przez brokerów, którzy są członkami REBNY (Real Estate Board Of New York), co gwarantuje, że nowe właściwości do sprzedaży są udostępniane najpierw w społeczności brokerów.
Ale z odpowiednich porad i informacji, przekonasz się, że nie jest to prawie tak trudne, jak niektórzy mogą kazać ci wierzyć. Mając u boku eksperta Damalion, uprościmy Ci proces zakupu mieszkania w Nowym Jorku.
Jakie są koszty zakupu mieszkania w Nowym Jorku ?
Na szczęście dla kupujących, korzystanie z brokera do zakupu domu jest bezpłatne. Jednakże, gdy już zidentyfikujesz nieruchomość, którą jesteś zainteresowany zakupem, związane z tym koszty w Nowym Jorku mogą być jak poniżej:
- Płatne przez sprzedającego: opłata za pośrednictwo, stanowy podatek od przeniesienia własności (0,4%), oraz miejski podatek od przeniesienia własności (1% z pierwszych 500 tys., 1,425% później)
- Płatne przez kupującego: ocena i opłaty za inspekcję, wyszukiwanie tytułu i opłaty ubezpieczeniowe, podatek od nieruchomości (1% dla nieruchomości powyżej 1 mln), opłata za rozpoczęcie kredytu hipotecznego i punkty (1-4), podatki od rejestracji hipotecznych (1.75-2%-2.175%), i kupujący adwokat opłaty
Czy masz przygotowane niezbędne dokumenty?
Przy zakupie condo, jedyne czego naprawdę potrzebujesz to pieniądze. Kooperatywy są jednak inne. Zarząd Co-op prawdopodobnie zażąda następującej dokumentacji w celu uzyskania autoryzacji.
- List od pracodawcy określający stanowisko, wynagrodzenie i długość zatrudnienia
- Dwa ostatnie pokwitowania wypłaty
- Zeznania podatkowe z dwóch ostatnich lat
- Wyciągi bankowe z dwóch ostatnich miesięcy
- Nazwiska, zawody i wiek innych krewnych mieszkających w mieszkaniu.
- Szczegóły dotyczące wszelkich zwierząt domowych.
- Dwa osobiste i służbowe listy referencyjne
- Weryfikacja innych aktywów, oraz
- Identyfikacja fotograficzna
Twój broker pomoże Ci zebrać to z wyprzedzeniem w poszukiwaniu mieszkania, więc nie stracisz czasu, gdy preferowane mieszkanie pojawi się wokół.
Jak długo trwa finalizacja zakupu?
To normalne, że ludzie, którzy nigdy nie kupili w NYC znacznie niedoceniają czasu, jaki zajmie zakup nieruchomości, ale będąc zarówno realistą, jak i skupionym na laserze, możesz przyspieszyć sprawy. Jeśli wiesz, co tam jest, jakie są Twoje wymagania i masz solidne poczucie budżetu, możesz pobić średnią krajową 10 tygodni i zobaczyć idealną nieruchomość w odpowiednim punkcie cenowym na początku procesu wyszukiwania.
Ale nie w pełni liczyć na ten czas, ponieważ istnieją inne czynniki w grze, na przykład, sąsiedztwo, agent nieruchomości, lista życzeń i elastyczność, co ofertę i akceptacji, przygotowanie umowy i podpisanie, a umowa do zamknięcia.
Jaka jest różnica między Co-Op i Condo?
Kupując spółdzielnię, nie kupujesz nieruchomości w sensie formalnym. Kupujesz udziały w korporacji, a ta “spółdzielnia” posiada budynek. Im większy jest Twój lokal, tym więcej udziałów w spółdzielni posiadasz.
Z drugiej strony, condo jest osobistą rezydencją, w której jesteś właścicielem samej jednostki, co czyni ją rzeczywistą nieruchomością. Mieszkańcy condo posiadają nie tylko swoje indywidualne mieszkania, ale są również współwłaścicielami części wspólnych, które tworzą resztę budynku.
Masz trochę więcej kontroli i elastyczności jako właściciel condo niż przy zakupie co-op.
Punkty cenowe, procesy autoryzacji, różne zaliczki, przepisy dotyczące właścicieli domów i wymagania finansowe składają się na resztę głównych różnic. Jednak żadne z tych rozróżnień nie oznacza, że jedno jest naturalnie lepsze od drugiego. To ty, jako kupujący, musisz zdecydować, opierając się na swoich wymaganiach mieszkaniowych.
Jeśli nadal jesteś oszołomiony całą sytuacją co-op/condo, nie jesteś sam, twój ekspert Damalion jest zawsze tutaj, aby pomóc.
Jeśli zdecyduję się na zakup, jakie są typowe koszty miesięczne?
W spółdzielni udziałowcy płacą miesięczną opłatę eksploatacyjną. Część tych opłat idzie na wydatki związane z eksploatacją budynku, a druga część to kwota podatków od nieruchomości przypisana każdemu udziałowcowi na podstawie liczby udziałów przypisanych do jego mieszkania.
Dodatkowo, zarządy spółdzielni mogą wymagać od udziałowców, aby od czasu do czasu wnosili dodatkowe środki pieniężne w celu zwiększenia funduszu rezerwowego lub opłacenia konkretnego projektu. Generalnie, udziałowcy mogą rozłożyć swoje płatności na okres czasu, np. od 3 do 18 miesięcy.
W condo, miesięczne opłaty są określane jako opłaty wspólne. Uwaga: Podatki od nieruchomości nie są zawarte w miesięcznej opłacie wspólnej, indywidualni właściciele będą rozliczani bezpośrednio przez rząd. Podobnie jak zarządy spółdzielni, zarządy condo również pobierają oceny, gdy są one niezbędne.
Opłaty miesięczne zarówno w spółdzielniach jak i kondominiach skłaniają się do wzrostu wraz z ekspansywnością udogodnień i personelu. Jednak większe budynki mają korzyści skali, jeśli chodzi o personel i obsługę, co często znajduje odzwierciedlenie w niższych opłatach wspólnych.
W oparciu o powyższe wskazówki, powinieneś mieć pomysł, czy jesteś realnym nabywcą nieruchomości w Nowym Jorku. Więc jeśli jesteś gotowy do zakupu nieruchomości NYC teraz lub potrzebujesz więcej szczegółów, przejdźmy razem i skontaktuj się z ekspertem Damalion teraz, a my z przyjemnością poprowadzimy Cię przez.
