Nakup stanovanja v New Yorku v Združenih državah Amerike (ZDA) je več kot le statusni simbol lastništva nepremičnine v enem od najbolj priljubljenih mest na svetu. To je tudi oprijemljiva odločitev o naložbi. Ključ do odločitve, ali naj kupite newyorško stanovanje ali stanovanjsko hišo, je odvisen od tega, kaj nameravate storiti z nepremičnino.
Eno od pomembnih vprašanj, na katera morate znati odgovoriti, je, ali bo stanovanje v New Yorku naložbena nepremičnina ali pa se bo uporabljalo kot primarno ali sekundarno prebivališče.
V vseh teh primerih vam lahko strokovnjak Damalion pomaga pri nakupu in vam pojasni dejavnike, ki jih morate upoštevati pred nakupom stanovanja v New Yorku. V nadaljevanju so opisani najpomembnejši vidiki za potencialne kupce v New Yorku.
Kje naj kupite v New Yorku
To je pomembno vprašanje. Če ste že bili v New Yorku, morda že imate izbiro in točno veste, kaj želite, vendar pa je realnost življenja v tem mestu lahko precej drugačna.
Če še ne živite v New Yorku, vam priporočamo, da ga najprej obiščete. Vzemite si čas in se sprehodite po različnih mestnih četrtih, da ugotovite, kje se boste počutili kot doma. Soseska v New Yorku mora biti za vas idealna.
Glavni dejavniki, ki jih je treba upoštevati, so: Kako veliko stanovanje iščete? Ali bi ga v prihodnosti želeli oddati v najem? In seveda, kakšen je vaš proračun za nakup stanovanja v New Yorku?
Še bolje pa je, če se povežete z izkušenim zastopnikom kupca in si osebno ogledate New York. Če resno razmišljate o nakupu v mestu in tam še ne živite, boste potrebovali pomoč izkušenega nepremičninskega posrednika na terenu, torej vam lahko tudi na tem področju pomaga strokovnjak Damalion.
Kako najti kraj v New Yorku ?
Večina kupcev na internetu poskuša najti New York nepremičnine za prodajo na različnih spletnih straneh, da bi dobili predstavo o tem, kaj so želeli, lahko poskusite tudi vi, vendar če se odločite za to sami, imejte v mislih, da je metoda iskanja pravega kraja za vas lahko zelo frustrirajoča in dolgočasna. Večino stanovanj v New Yorku namreč tržijo posredniki, ki so člani REBNY (Real Estate Board Of New York), kar zagotavlja, da so nove nepremičnine za prodajo najprej objavljene v skupnosti posrednikov.
Toda z ustreznimi nasveti in informacijami boste ugotovili, da to ni tako težko, kot nekateri mislijo. S strokovnjakom Damalion na vaši strani vam bomo poenostavili postopek nakupa stanovanja v New Yorku.
Kakšni so stroški nakupa vašega stanovanja v New Yorku?
Na srečo kupcev je uporaba posrednika za nakup hiše brezplačna. Ko pa ste opredelili nepremičnino, za katero ste zainteresirani za nakup, so lahko povezani stroški v New Yorku naslednji:
- Plača prodajalec: plačilo za posrednika, državni davek na prenos premoženja (0,4 %) in mestni davek na prenos premoženja (1 % od prvih 500 tisočakov, nato 1,425 %).
- Plača kupec: pristojbine za cenitev in inšpekcijski pregled, pristojbine za iskanje in zavarovanje lastništva, davek na posest (1 % za nepremičnine nad 1 milijonom), pristojbina za izdajo hipoteke in točke (%-4%), davki za vpis hipoteke (1,75-2%-2.175%) in stroški kupčevega odvetnika.
Ali imate pripravljeno osnovno dokumentacijo?
Pri nakupu stanovanja v resnici potrebujete le denar. Vendar so kooperative drugačne. Odbor zadruge bo za odobritev verjetno zahteval naslednjo dokumentacijo.
- Pismo delodajalca z navedbo delovnega mesta, plače in trajanja zaposlitve
- Zadnja dva potrdila o plačilu
- Davčne napovedi za zadnji dve leti
- Bančni izpiski za zadnja dva meseca
- Imena, poklici in starost drugih sorodnikov, ki živijo v stanovanju.
- Podatki o morebitnih hišnih ljubljenčkih.
- Dve osebni in poslovni referenčni pismi.
- preverjanje drugih sredstev in
- Identifikacija s fotografijo
Posrednik vam bo pomagal zbrati vse to pred iskanjem stanovanja, da ne boste izgubljali časa, ko bo na voljo želeno stanovanje.
Koliko časa traja dokončanje nakupa?
Ljudje, ki še nikoli niso kupovali v New Yorku, običajno precej podcenjujejo čas, ki ga bodo potrebovali za nakup tamkajšnje nepremičnine, vendar lahko stvari pospešite, če boste realistični in lasersko usmerjeni. Če veste, kaj je na voljo, kakšne so vaše zahteve, in dobro poznate svoj proračun, boste morda presegli nacionalno povprečje 10 tednov in si že v zgodnji fazi iskanja ogledali idealno nepremičnino po pravi ceni.
Vendar ne računajte v celoti na ta časovni okvir, saj so v igri še drugi dejavniki, na primer soseska, vaš nepremičninski agent, vaš seznam želja in prilagodljivost, priprava ponudbe in sprejem, priprava pogodbe in podpis ter pogodba do zaprtja.
Kakšna je razlika med zadružnim in stanovanjskim objektom?
Pri nakupu zadruge ne kupujete nepremičnine v formalnem smislu. Kupite delnice korporacije, ta “zadruga” pa ima v lasti stavbo. Večja kot je vaša enota, več deležev v zadrugi imate v lasti.
Stanovanje v stanovanju pa je osebno bivališče, v katerem imate v lasti samo enoto, ki je dejanska nepremičnina. Prebivalci stanovanjskih hiš nimajo le svojih posameznih stanovanj, ampak so tudi skupni lastniki skupnih prostorov, ki sestavljajo preostali del stavbe.
Kot lastnik stanovanja imate nekoliko več nadzora in prilagodljivosti kot pri nakupu stanovanjske zadruge.
Ostale glavne razlike so cenovne točke, postopki odobritve, različna predplačila, predpisi za lastnike stanovanj in finančne zahteve. Vendar nobena od teh razlik ne pomeni, da je ena od njih naravno boljša od druge. O tem se morate odločiti vi kot kupec na podlagi svojih potreb po stanovanju.
Če ste še vedno osupli glede celotne situacije s kooperativami/kondori, niste sami, vaš strokovnjak Damalion vam je vedno na voljo za pomoč.
Če se odločim za nakup, kakšni so običajni mesečni stroški?
V zadrugi delničarji plačujejo mesečno vzdrževalnino. Del teh pristojbin je namenjen stroškom upravljanja stavbe, drugi del pa je znesek davka na nepremičnine, ki se dodeli vsakemu delničarju glede na število delnic, dodeljenih njegovemu stanovanju.
Poleg tega lahko upravni odbori zadrug od delničarjev zahtevajo, da občasno prispevajo dodatna denarna sredstva za povečanje rezervnega sklada ali plačilo določenega projekta. Na splošno lahko delničarji svoja plačila razporedijo na določeno obdobje, na primer na 3 do 18 mesecev.
V stanovanjskih hišah se mesečne pristojbine imenujejo skupni stroški. Opomba: Davki na nepremičnine niso vključeni v mesečni skupni strošek, posameznim lastnikom jih neposredno zaračuna država. Podobno kot odbori zadrug tudi odbori stanovanjskih hiš po potrebi zaračunavajo dajatve.
Mesečni stroški tako v zadrugah kot v stanovanjih se zvišujejo s širjenjem udobja in osebja. Vendar pa imajo večje stavbe ekonomijo obsega, ko gre za osebje in upravljanje, kar se pogosto odraža v nižjih skupnih stroških.
Na podlagi zgornjih smernic bi morali vedeti, ali ste primeren kupec nepremičnin v New Yorku. Če ste zdaj pripravljeni kupiti nepremičnino v New Yorku ali potrebujete več podrobnosti, stopimo skupaj in se zdaj obrnite na strokovnjaka Damaliona , ki vas bo z veseljem vodil.
