Amerika Birleşik Devletleri’nin (ABD) New York şehrinde bir daire satın almak, dünyanın en popüler şehirlerinden birinde bir mülk sahibi olmanın statü sembolünden daha fazlasıdır. Bu aynı zamanda somut bir yatırım kararıdır. Bir NYC apartman dairesi mi yoksa kümes mi satın almanız gerektiğine karar vermenin anahtarı, mülkle ne yapmayı planladığınıza bağlı olacaktır.
Cevaplayabilmeniz gereken önemli sorulardan biri, New York’taki dairenin bir yatırım mülkü mü olacağı yoksa birincil veya ikincil konut olarak mı kullanılacağıdır.
Bu durumlardan herhangi birinde, Damalion uzmanınız satın alma işleminizde size yardımcı olabilir ve NYC dairenizi satın almadan önce göz önünde bulundurmanız gereken faktörleri size açıklayabilir. New York’ta alıcı olmak isteyenlerin dikkat etmesi gereken en önemli hususlar aşağıda özetlenmiştir.
New York’ta Nereden Satın Almalısınız
Bu önemli bir soru. Daha önce New York‘ta bulunduysanız, zaten bir seçiminiz olabilir ve tam olarak ne istediğinizi biliyor olabilirsiniz, ancak orada yaşamanın gerçekliği nispeten farklı olabilir.
Ancak New York’ta yaşamıyorsanız, önce şehri ziyaret etmenizi şiddetle tavsiye ederiz. Kendinizi gerçekten evinizde hissedebileceğiniz yerleri görmek için şehirdeki çeşitli mahallelerde gezinmeye zaman ayırın. New York ‘un çevresi sizin için ideal olmalı.
Dikkate alınması gereken ana faktörler şunlardır: Ne kadar büyük bir daire arıyorsunuz? İleride kiraya vermek ister misiniz? Ve tabii ki, New York’taki dairenizi satın almak için bütçeniz nedir?
Daha da iyisi, New York‘a kişisel bir genel bakış için deneyimli bir alıcı temsilcisiyle bağlantı kurun. Şehirde satın alma konusunda ciddiyseniz ve zaten orada yaşamıyorsanız, sahada deneyimli bir emlakçının yardımına ihtiyacınız olacaktır, başka bir deyişle Damalion uzmanınız da bu konuda size yardımcı olabilir.
New York’taki Yeri Nasıl Bulabilirim?
Çoğu alıcı internete girerek New York ne istedikleri hakkında bir fikir edinmek için farklı web sitelerinde satılık mülkler, bunu da deneyebilirsiniz, ancak bunu kendi başınıza yapmaya karar verirseniz, sizin için doğru yeri bulma yönteminin çok sinir bozucu ve sıkıcı olabileceğini unutmayın. Bunun nedeni, New York’taki dairelerin çoğunun REBNY (Real Estate Board Of New York) üyesi olan brokerlar tarafından pazarlanmasıdır; bu da yeni satılık mülklerin ilk olarak broker topluluğu içinde paylaşılmasını garanti eder.
Ancak doğru tavsiye ve bilgilerle, bunun bazılarının size inandırmak istediği kadar zor olmadığını göreceksiniz. Damalion uzmanınız yanınızdayken, New York’taki dairenizi satın alma sürecinizi basitleştireceğiz.
New York’taki Dairenizin Satın Alma Maliyetleri Nelerdir?
Neyse ki alıcılar için, evinizi satın almak için bir komisyoncu kullanmak ücretsizdir. Ancak, satın almak istediğiniz mülkü belirledikten sonra, New York ‘taki ilgili maliyetler aşağıdaki gibi olabilir:
- Satıcı Tarafından Ödenen: komisyoncu ücreti, eyalet emlak devir vergisi (%0,4) ve şehir emlak devir vergisi (ilk 500 binin %1’i, sonrasında %1,425)
- Alıcı Tarafından Ödenen: Ekspertiz ve inceleme ücretleri, tapu araştırma ve sigorta ücretleri, konak vergisi (1 milyonun üzerindeki mülkler için %1), ipotek tesis ücreti ve puanları (1-4), ipotek kayıt vergileri (1.75-2%-2.175%) ve alıcının avukatlık ücreti
Gerekli Evrakları Hazırladınız mı?
Bir konut satın alırken, gerçekten ihtiyacınız olan tek şey paradır. Kooperatifler ise farklıdır. Bir Co-op yönetim kurulu, yetkilendirme için muhtemelen aşağıdaki belgeleri talep edecektir.
- İşverenden alınan pozisyon, maaş ve çalışma süresini belirten mektup
- Son iki maaş makbuzu
- Son iki yıllık vergi beyannameleri
- Son iki aylık banka hesap özetleri
- Dairede yaşayan diğer akrabaların isimleri, meslekleri ve yaşları.
- Evcil hayvanların detayları.
- İki kişisel ve iş referans mektubu
- Diğer varlıkların doğrulanması ve
- Fotoğraf tanımlama
Brokeriniz, konut arayışınızdan önce bunları toplamanıza yardımcı olacaktır, böylece tercih ettiğiniz daire geldiğinde zaman kaybetmezsiniz.
Satın Alma İşleminin Tamamlanması Ne Kadar Sürer?
NYC’de daha önce hiç mülk satın almamış kişilerin burada bir mülk satın almanın ne kadar zaman alacağını küçümsemeleri normaldir, ancak hem gerçekçi hem de lazer odaklı olarak işleri hızlandırabilirsiniz. Dışarıda ne olduğunu, ihtiyaçlarınızın neler olduğunu biliyorsanız ve bütçeniz hakkında sağlam bir fikriniz varsa, 10 haftalık ulusal ortalamayı geçebilir ve arama sürecinizin başlarında doğru fiyat noktasında ideal mülkü görebilirsiniz.
Ancak, bu zaman dilimine tam olarak güvenmeyin, çünkü oyunda başka faktörler de vardır, örneğin, mahalle, emlakçınız, istek listeniz ve esnekliğiniz, teklif verme ve kabul etme, sözleşmeyi hazırlama ve imzalama ve sözleşmeden kapanışa kadar.
Co-Op ve Condo Arasındaki Fark Nedir?
Bir kooperatif satın aldığınızda, resmi anlamda gayrimenkul satın almazsınız. Bir şirketin hisselerini satın alıyorsunuz ve bu “kooperatif” binanın sahibi. Biriminiz ne kadar büyükse, kooperatifte o kadar fazla hisseye sahip olursunuz.
Öte yandan bir apartman dairesi, birimin kendisine sahip olduğunuz kişisel bir konuttur, bu da onu gerçek bir gayrimenkul haline getirir. Apartman sakinleri yalnızca kendi dairelerine sahip olmakla kalmaz, aynı zamanda binanın geri kalanını oluşturan ortak alanlara da ortaklaşa sahip olurlar.
Bir apartman dairesi sahibi olarak, bir kooperatif satın aldığınızdan biraz daha fazla kontrol ve esnekliğe sahipsiniz.
Fiyat noktaları, yetkilendirme süreçleri, farklı peşinatlar, ev sahibi düzenlemeleri ve finansal gereklilikler ana farklılıkların geri kalanını oluşturmaktadır. Ancak bu ayrımların hiçbiri birinin diğerinden doğal olarak daha iyi olduğu anlamına gelmez. Alıcı olarak konut taleplerinize göre buna siz karar vereceksiniz.
Tüm bu kooperatif/konut durumu hakkında hala şaşkınsanız, yalnız değilsiniz, Damalion uzmanınız size yardımcı olmak için her zaman burada.
Satın Almayı Seçersem, Tipik Aylık Maliyetler Nelerdir?
Bir kooperatifte, hissedarlar aylık bir bakım ücreti öderler. Bu ücretlerin bir kısmı binanın işletme masraflarına, diğer kısmı ise her bir hissedara dairelerine tahsis edilen hisse sayısına göre belirlenen emlak vergisi miktarına gitmektedir.
Ayrıca, kooperatif yönetim kurulları, yedek fonu artırmak veya belirli bir proje için ödeme yapmak üzere hissedarların zaman zaman ekstra nakit katkıda bulunmalarını isteyebilir. Genel olarak, hissedarlar ödemelerini 3 ila 18 ay gibi bir süreye yayabilirler.
Bir apartman dairesinde, aylık ücretler ortak masraflar olarak adlandırılır. Not: Emlak vergileri aylık ortak ücrete dahil değildir, bireysel mal sahipleri doğrudan devlet tarafından faturalandırılacaktır. Kooperatif yönetim kurullarına benzer şekilde, apartman yönetim kurulları da gerekli olduğu hallerde vergi almaktadır.
Hem kooperatiflerde hem de apartman dairelerinde aylık ücretler, olanakların ve personelin genişlemesiyle birlikte artma eğilimindedir. Bununla birlikte, daha büyük binalar personel ve işletme söz konusu olduğunda ölçek ekonomisine sahiptir ve bu da genellikle daha düşük ortak ücretlere yansır.
Yukarıdaki yönergelere dayanarak, New York City gayrimenkulleri için uygun bir alıcı olup olmadığınız konusunda bir fikriniz olmalıdır. NYC mülkünüzü şimdi satın almaya hazırsanız veya daha fazla ayrıntıya ihtiyacınız varsa, birlikte devam edelim ve şimdi Damalion uzmanınızla iletişime geçin; size rehberlik etmekten mutluluk duyacağız.
