Dzīvokļa iegāde Ņujorkā, Amerikas Savienotajās Valstīs (ASV), ir kas vairāk nekā tikai statusa simbols, kas apliecina īpašumtiesības vienā no pasaules populārākajām pilsētām. Tas ir arī taustāms lēmums par investīcijām. Galvenais, lai izlemtu, vai jums vajadzētu iegādāties dzīvokli vai kooperatīvu Ņujorkā, ir atkarīgs no tā, ko jūs plānojat darīt ar šo īpašumu.
Viens no svarīgākajiem jautājumiem, uz kuru jums ir jāspēj atbildēt, ir tas, vai dzīvoklis Ņujorkā būs investīciju īpašums vai tiks izmantots kā galvenā vai otrā dzīvesvieta.
Jebkurā no šiem gadījumiem Damalion eksperts var palīdzēt jums ar pirkumu un izskaidrot faktorus, kas jums jāņem vērā pirms Ņujorkas dzīvokļa iegādes. Turpmāk ir izklāstīti galvenie apsvērumi topošajam pircējam Ņujorkā.
Kur jums vajadzētu iegādāties Ņujorkā
Šis ir svarīgs jautājums. Ja esat jau iepriekš bijis Ņujorkā, iespējams, jums jau ir izvēle un jūs precīzi zināt, ko vēlaties, tomēr realitāte, kurā tur dzīvo, var būt salīdzinoši atšķirīga.
Ja vēl nedzīvojat Ņujorkā, iesakām vispirms apmeklēt šo pilsētu. Atvēliet laiku pastaigām pa dažādiem pilsētas rajoniem, lai redzētu, kur jūs patiešām varat justies kā mājās. Ņujorkas apkaimei ir jājūtas ideāla jūsu vajadzībām.
Galvenie faktori, kas jāņem vērā, ir šādi: Cik lielu dzīvokli meklējat? Vai vēlaties to iznomāt nākotnē? Un, protams, kāds ir jūsu budžets, lai iegādātos dzīvokli Ņujorkā?
Vēl labāk sazinieties ar pieredzējušu pircēja aģentu, lai personīgi iepazītos ar Ņujorku. Ja esat nopietni nolēmis iegādāties īpašumu pilsētā un vēl nedzīvojat tajā, jums būs nepieciešama pieredzējuša nekustamā īpašuma aģenta palīdzība uz vietas, citiem vārdiem sakot, jūsu Damalion eksperts var palīdzēt arī šajā jomā.
Kā atrast vietu Ņujorkā ?
Lielākā daļa pircēju izmanto internetu, lai mēģinātu atrast Ņujorka īpašumus pārdošanai dažādās tīmekļa vietnēs, lai gūtu priekšstatu par to, ko viņi vēlējās, varat izmēģināt arī to, tomēr, ja nolemjat to darīt pats, paturiet prātā, ka metode, kā atrast jums piemērotu vietu, var būt ļoti apgrūtinoša un garlaicīga. Tas ir tāpēc, ka lielāko daļu dzīvokļu Ņujorkā tirgo brokeri, kas ir REBNY (Real Estate Board Of New York) biedri, kas garantē, ka par jauniem īpašumiem, kas tiek pārdoti, vispirms tiek paziņots brokeru sabiedrībai.
Taču, izmantojot atbilstošus padomus un informāciju, jūs redzēsiet, ka tas nav tik sarežģīti, kā daži varētu domāt. Kopā ar Damalion ekspertu jūsu pusē mēs vienkāršosim jūsu dzīvokļa iegādes procesu Ņujorkā.
Kādas ir jūsu Ņujorkas dzīvokļa iegādes izmaksas?
Par laimi pircējiem, izmantojot mākleri, lai nopirktu jūsu māju, tas ir bez maksas. Tomēr, tiklīdz esat identificējis īpašumu, kuru vēlaties iegādāties, saistītās izmaksas Ņujorkā var būt šādas:
- Pārdevēja maksātā maksa: maksa par starpnieka pakalpojumiem, valsts īpašuma nodošanas nodoklis (0,4 %) un pilsētas īpašuma nodošanas nodoklis (1 % no pirmajiem 500 tūkstošiem, 1,425 % pēc tam).
- Pircēja maksājumi: novērtēšanas un pārbaudes maksa, īpašuma meklēšanas un apdrošināšanas maksa, īpašuma nodoklis (1% īpašumiem virs 1 miljona), hipotēkas izsniegšanas maksa un punkti (%-4%), hipotēkas reģistrēšanas nodoklis (1,75-2%-2.175%) un pircēja advokāta honorārs.
Vai esat sagatavojis nepieciešamos dokumentus?
Iegādājoties dzīvokli, jums patiešām ir nepieciešama tikai nauda. Taču kooperatīvi ir atšķirīgi. Kooperatīva valde, visticamāk, pieprasīs šādu dokumentāciju, lai saņemtu atļauju.
- Darba devēja vēstule, kurā norādīts amats, alga un nodarbinātības ilgums.
- Divas pēdējās algas kvītis
- Pēdējo divu gadu nodokļu deklarācijas
- Pēdējo divu mēnešu bankas konta izraksti
- Citu dzīvoklī dzīvojošo radinieku vārdi, profesijas un vecums.
- Sīkāka informācija par mājdzīvniekiem.
- Divas personīgās un uzņēmuma rekomendācijas.
- citu aktīvu pārbaude un
- Foto identifikācija
Jūsu mākleris palīdzēs jums savākt šo informāciju pirms mājokļa meklēšanas, lai jūs nezaudētu laiku, kad būs pieejams vēlamais dzīvoklis.
Cik ilgs laiks ir nepieciešams, lai pabeigtu pirkumu?
Ir normāli, ka cilvēki, kuri nekad nav pirkuši Ņujorkā, ievērojami nenovērtē laiku, kas nepieciešams, lai iegādātos īpašumu, taču, esot gan reālistiski, gan mērķtiecīgi, jūs varat paātrināt lietas. Ja jūs zināt, kas ir pieejams, kādas ir jūsu prasības un pamatīgi apzināties savu budžetu, jūs varat pārspēt vidējo 10 nedēļu termiņu valstī un jau meklēšanas procesa sākumā ieraudzīt ideālo īpašumu par atbilstošu cenu.
Taču nevajag pilnībā paļauties uz šo termiņu, jo ir arī citi faktori, piemēram, apkārtne, nekustamā īpašuma aģents, jūsu vēlmju saraksts un elastīgums, piedāvājuma izteikšana un pieņemšana, līguma sagatavošana un parakstīšana, kā arī līguma noslēgšana.
Kāda ir atšķirība starp kopīpašumu un dzīvokli?
Iegādājoties kooperatīvu, jūs nepērkat nekustamo īpašumu oficiālā nozīmē. Jūs iegādājaties korporācijas akcijas, un šai “kooperatīvai” pieder ēka. Jo lielāka ir jūsu vienība, jo vairāk kooperatīva daļu jums pieder.
Turpretī dzīvoklis ir privātmāja, kurā jums pieder pati dzīvojamā vienība, kas ir faktisks nekustamais īpašums. Dzīvokļu māju iedzīvotājiem pieder ne tikai individuālie dzīvokļi, bet arī kopīpašumā esošās koplietošanas telpas, kas veido pārējo ēkas daļu.
Kā dzīvokļa īpašniekam jums ir mazliet lielāka kontrole un elastība, nekā iegādājoties kooperatīvo dzīvokli.
Cenu punkti, atļauju piešķiršanas procesi, atšķirīgas pirmās iemaksas, mājokļu īpašnieku noteikumi un finansiālās prasības veido pārējās galvenās atšķirības. Tomēr neviena no šīm atšķirībām nenozīmē, ka viena no tām ir labāka par otru. Tas ir jūsu kā pircēja ziņā, ņemot vērā jūsu vajadzības pēc mājokļa.
Ja jūs joprojām esat apstulbināts par visu situāciju ar kooperatīviem/kondo dzīvokļiem, jūs neesat viens, jūsu Damalion eksperts vienmēr ir gatavs jums palīdzēt.
Ja es izvēlos iegādāties, kādas ir tipiskās mēneša izmaksas?
Kooperatīvajā sabiedrībā akcionāri maksā ikmēneša uzturēšanas maksu. Daļa no šīm maksām tiek novirzīta ēkas ekspluatācijas izdevumu segšanai, bet otra daļa ir nekustamā īpašuma nodokļa summa, kas tiek piešķirta katram akcionāram, pamatojoties uz viņa dzīvoklim piešķirto daļu skaitu.
Turklāt kooperatīva valde var prasīt, lai akcionāri laiku pa laikam iemaksā papildu naudu, lai palielinātu rezerves fondu vai apmaksātu kādu konkrētu projektu. Parasti akcionāri var sadalīt savus maksājumus laika periodā, piemēram, no 3 līdz 18 mēnešiem.
Dzīvojamā mājoklī ikmēneša maksu sauc par kopējo maksu. Piezīme: Īpašuma nodokļi nav iekļauti ikmēneša kopmaksājumā, individuālajiem īpašniekiem rēķinu izrakstīs tieši valdība. Līdzīgi kā kooperatīvu valdes, arī dzīvokļu īpašumu valdes, ja tas ir būtiski, iekasē nodokļus.
Mēneša maksa gan kooperatīvos, gan dzīvokļos ir tendence palielināties līdz ar ērtību un personāla paplašināšanos. Tomēr lielākām ēkām ir apjomradīti ietaupījumi, kad runa ir par personālu un ekspluatāciju, kas bieži vien atspoguļojas zemākās kopējās izmaksās.
Pamatojoties uz iepriekš minētajām vadlīnijām, jums būtu jāsaprot, vai esat piemērots Ņujorkas nekustamā īpašuma pircējs. Tātad, ja esat gatavs iegādāties Ņujorkas īpašumu vai jums nepieciešama sīkāka informācija, sazinieties ar Damalion ekspertu , un mēs ar prieku jums palīdzēsim.
