Amerika Birləşmiş Ştatlarının (ABŞ) Nyu-York şəhərində mənzil almaq sadəcə olaraq dünyanın ən məşhur şəhərlərindən birində mülk sahibi olmağın status simvolu deyil. Bu, həm də real investisiya qərarıdır. NYC kondisioneri və ya kooperativi almağınıza qərar verməyin açarı əmlakla nə etməyi planlaşdırdığınızdan asılı olacaq.
Cavab verməli olduğunuz vacib suallardan biri , Nyu Yorkdakı mənzilin investisiya mülkiyyəti olacağı və ya əsas və ya ikinci dərəcəli yaşayış yeri kimi istifadə ediləcəyidir.
Bu hallardan hər hansı birində Damalion ekspertiniz alış-verişinizdə sizə kömək edə bilər və NYC mənzilinizi almazdan əvvəl nəzərə almalı olduğunuz amilləri izah edə bilər. Aşağıda göstərilənlər Nyu-Yorkda arzulanan bir alıcı üçün əsas mülahizələrdir.
Nyu Yorkda Harada Almalısınız
Bu vacib sualdır. Əgər əvvəllər Nyu Yorkda olmusunuzsa, artıq seçiminiz ola bilər və nə istədiyinizi dəqiq bilirsiniz, orada yaşamaq reallığı nisbətən fərqli ola bilər.
Əgər siz artıq Nyu-Yorkda yaşamırsınızsa , əvvəlcə şəhəri ziyarət etməyinizi tövsiyə edirik. Özünüzü həqiqətən evdə hiss edə biləcəyinizi görmək üçün şəhərin müxtəlif məhəllələrini gəzməyə vaxt ayırın. Nyu Yorkun məhəlləsi sizin üçün ideal hiss etməlidir.
Nəzərə alınmalı əsas amillər bunlardır: Nə qədər böyük bir mənzil axtarırsınız? Gələcəkdə onu icarəyə vermək istərdinizmi? Və təbii ki, Nyu-Yorkda mənzilinizi əldə etmək üçün büdcəniz nə qədərdir?
Daha yaxşısı, Nyu Yorka şəxsi baxış üçün təcrübəli alıcı agenti ilə əlaqə saxlayın. Əgər şəhərdə alış-veriş etməkdə ciddisinizsə və artıq orada yaşamırsınızsa, yerdəki təcrübəli daşınmaz əmlak agentinin köməyinə ehtiyacınız olacaq, başqa sözlə, Damalion ekspertiniz də bu sahədə kömək edə bilər.
Nyu Yorkda yeri necə tapa bilərəm?
Əksər alıcılar sınamaq və tapmaq üçün internetə müraciət edirlər Nyu York istədikləri barədə fikir əldə etmək üçün müxtəlif veb-saytlarda satılan mülklər, bunu da sınaya bilərsiniz, lakin bunu özünüz etmək qərarına gəlsəniz, unutmayın ki, sizin üçün doğru yeri tapmaq üsulu çox sinir bozucu ola bilər. və yorucu. Bunun səbəbi, Nyu-Yorkdakı mənzillərin əksəriyyətinin REBNY (New York Əmlak Şurası) üzvü olan brokerlər tərəfindən satılmasıdır ki, bu da satışa çıxarılan yeni əmlakların ilk növbədə broker icması arasında bölüşdürülməsinə zəmanət verir.
Ancaq düzgün məsləhət və məlumatla, bunun bəzilərinin inandığınız qədər çətin olmadığını görəcəksiniz. Damalion mütəxəssisiniz yanınızda olmaqla, biz sizin Nyu Yorkda mənzilinizi almaq prosesini sadələşdirəcəyik.
Nyu Yorkdakı mənzilinizin alış xərcləri nə qədərdir?
Xoşbəxtlikdən alıcılar üçün evinizi almaq üçün bir brokerdən istifadə etmək pulsuzdur. Bununla belə, almaqda maraqlı olduğunuz əmlakı müəyyən etdikdən sonra Nyu-Yorkda əlaqəli xərclər aşağıdakı kimi ola bilər:
- Satıcı tərəfindən ödənilir: broker haqqı, dövlət əmlakının ötürülməsi vergisi (0,4%) və şəhər əmlakının ötürülməsi vergisi (ilk 500k-nin 1%-i, bundan sonra 1,425%)
- Alıcı tərəfindən ödənilir: qiymətləndirmə və yoxlama haqları, mülkiyyət axtarışı və sığorta haqları, malikanə vergisi (1 milyondan çox əmlak üçün 1%), ipoteka haqqı və xallar (1 %-4% ), ipoteka qeydiyyatı vergiləri (1,75 %-2.175% ) və alıcının vəkil haqqı
Əsas Sənədlər Hazırsınızmı?
Bir kondisioner alarkən, həqiqətən ehtiyacınız olan tək şey puldur. Kooperativlər fərqli olsa da. Kooperativ şurası, ehtimal ki, icazə üçün aşağıdakı sənədləri tələb edəcək.
- Vəzifəni, əmək haqqını və iş müddətini göstərən işəgötürəndən məktub
- Son iki ödəniş qəbzi
- Son iki ilin vergi bəyannaməsi
- Son iki ayın bank çıxarışları
- Mənzildə yaşayan digər qohumların adları, peşələri və yaşları.
- Hər hansı bir ev heyvanının təfərrüatları.
- İki şəxsi və işgüzar istinad məktubu
- Digər aktivlərin yoxlanılması və
- Şəkil identifikasiyası
Vasitəçiniz sizə mənzil axtarışınızdan əvvəl bunu toplamaqda kömək edəcək ki, istədiyiniz mənzil gələndə vaxt itirməyəsiniz.
Satınalmanı tamamlamaq üçün nə qədər vaxt lazımdır?
NYC-də heç vaxt alış-veriş etməmiş insanların orada əmlak almaq üçün lazım olan vaxtı əhəmiyyətli dərəcədə qiymətləndirməməsi normaldır, lakin həm realist, həm də lazerə diqqət yetirməklə, işləri sürətləndirə bilərsiniz. Əgər siz orada nə olduğunu, tələblərinizin nə olduğunu bilirsinizsə və büdcənizi yaxşı bilirsinizsə, 10 həftəlik ölkə üzrə orta göstəricini keçə və axtarış prosesinizin əvvəlində düzgün qiymət nöqtəsində ideal əmlakı görə bilərsiniz.
Ancaq bu vaxt çərçivəsinə tam etibar etməyin, çünki burada başqa amillər var, məsələn, qonşuluq, daşınmaz əmlak agentiniz, istək siyahınız və çeviklik, təklif vermək və qəbul etmək, müqavilənin hazırlanması və imzalanması, bağlanması.
Kooperativ və Kondominium Arasındakı Fərq Nədir?
Kooperativ satın aldığınız zaman rəsmi mənada daşınmaz əmlak almırsınız. Siz korporasiyanın səhmlərini alırsınız və həmin “kooperativ” binaya sahibdir. Vahidiniz nə qədər böyükdürsə, kooperativdə bir o qədər çox pay sahibi olursunuz.
Digər tərəfdən, kondisioner, bölmənin özünə sahib olduğunuz şəxsi yaşayış yeridir və onu faktiki daşınmaz əmlaka çevirir. Kondominium sakinləri təkcə fərdi mənzillərə malik deyil, həm də binanın qalan hissəsini təşkil edən ümumi ərazilərə də sahibdirlər.
Bir kondisionerin sahibi kimi kooperativ satın aldığınız zamandan bir az daha çox nəzarət və çeviklik var.
Qiymət nöqtələri, icazə prosesləri, müxtəlif ilkin ödənişlər, ev sahibi qaydaları və maliyyə tələbləri əsas fərqlərin qalan hissəsini təşkil edir. Ancaq bu fərqlərin heç biri təbii olaraq birinin digərindən daha yaxşı olması demək deyil. Bu, alıcı kimi, mənzil tələbləriniz əsasında qərar vermək üçündür.
Əgər siz hələ də bütün kooperativ/kondisioner vəziyyətindən məəttəl qalırsınızsa, tək deyilsiniz, Damalion ekspertiniz həmişə kömək etmək üçün buradadır.
Almağı Seçsəm, Tipik Aylıq Xərclər Nələrdir?
Kooperativdə səhmdarlar aylıq texniki xidmət haqqı ödəyirlər. Bu haqların bir hissəsi binanın istismarı xərclərinə, digər hissəsi isə hər bir səhmdarın mənzilinə ayrılmış səhmlərin sayına görə ona təyin edilmiş əmlak vergisinin məbləğidir.
Bundan əlavə, kooperativ şuraları ehtiyat fondunu artırmaq və ya müəyyən bir layihə üçün ödəniş etmək üçün səhmdarlardan vaxtaşırı əlavə pul vəsaiti vermələrini tələb edə bilər. Ümumiyyətlə, səhmdarlar ödənişlərini 3 aydan 18 aya qədər bir müddət ərzində yaya bilər.
Bir kondisionerdə aylıq ödənişlərə ümumi ödənişlər deyilir. Qeyd: Əmlak vergiləri aylıq ümumi ödənişə daxil edilmir, fərdi sahiblər birbaşa hökumət tərəfindən hesablanacaq. Kooperativ şuraları kimi, kondisioner şuraları da zəruri hallarda qiymətləndirmələr alır.
Həm kooperativlərdə, həm də kondisionerlərdə aylıq ödənişlər şəraitin və personalın genişlənməsi ilə artır. Bununla belə, daha böyük binalar işçi heyəti və istismara gəldikdə miqyasda qənaətə malikdirlər ki, bu da tez-tez daha aşağı ümumi ödənişlərdə əks olunur.
Yuxarıdakı təlimatlara əsaslanaraq, Nyu Yorkdakı daşınmaz əmlak üçün uyğun alıcısınızsa, bir fikrə sahib olmalısınız. Beləliklə, əgər NYC əmlakınızı indi almağa hazırsınızsa və ya daha çox təfərrüata ehtiyacınız varsa, gəlin birlikdə davam edək və Damalion mütəxəssisinizlə indi əlaqə saxlayaq və biz sizə kömək etməkdən məmnun olarıq.
