Asunnon ostaminen New Yorkista, Yhdysvalloista ( Yhdysvallat) on enemmän kuin vain statussymboli omistusasunnosta yhdessä maailman suosituimmista kaupungeista. Se on myös konkreettinen investointipäätös. Avain päätöksentekoon siitä, pitäisikö sinun ostaa NYC condo tai coop riippuu siitä, mitä aiot tehdä kiinteistön kanssa.
Yksi tärkeimmistä kysymyksistä, joihin sinun on pystyttävä vastaamaan, on se, onko New Yorkin asunto sijoitusasunto vai käytetäänkö sitä ensisijaisena tai toissijaisena asuinpaikkana.
Kaikissa näissä tapauksissa Damalion-asiantuntijasi voi auttaa sinua oston kanssa ja selittää sinulle tekijät, jotka sinun on otettava huomioon ennen NYC-asunnon ostamista. Seuraavassa on lueteltu tärkeimmät seikat, jotka ostajaehdokas voi ottaa huomioon New Yorkissa.
Mistä sinun pitäisi ostaa New Yorkissa
Tämä on tärkeä kysymys. Jos olet käynyt New Yorkissa aiemmin, sinulla saattaa olla jo valinnanvaraa ja tiedät tarkalleen, mitä haluat, mutta todellisuus saattaa kuitenkin olla suhteellisen erilainen.
Mutta jos et vielä asu New Yorkissa, suosittelemme, että vierailet kaupungissa ensin. Kävele rauhassa kaupungin eri kaupunginosissa ja katso, missä voit todella tuntea olosi kotoisaksi. New Yorkin naapuruston on tunnuttava ihanteelliselta.
Tärkeimmät huomioon otettavat tekijät ovat: Kuinka suurta asuntoa etsit? Haluaisitko vuokrata sen tulevaisuudessa? Ja tietenkin, mikä on budjettisi asunnon hankkimiseen New Yorkissa?
Vielä parempi on, että otat yhteyttä kokeneeseen ostajan agenttiin, joka antaa sinulle henkilökohtaisen katsauksen New Yorkiin. Jos aiot tosissasi ostaa kaupungista etkä vielä asu siellä, tarvitset kokeneen kiinteistönvälittäjän apua paikan päällä, toisin sanoen Damalion-asiantuntijasi voi auttaa myös tällä rintamalla.
Miten löydän paikan New Yorkissa?
Useimmat ostajat menevät internetiin yrittäessään löytää New York myytävänä olevia kiinteistöjä eri verkkosivustoilla saadaksesi käsityksen siitä, mitä he halusivat, voit kokeilla tätä myös, mutta jos päätät tehdä tämän itse, muista, että menetelmä oikean paikan löytämiseksi voi olla hyvin turhauttava ja työläs. Tämä johtuu siitä, että suurinta osaa New Yorkin asunnoista markkinoivat REBNY:n (Real Estate Board Of New York) jäseninä olevat välittäjät, mikä takaa, että uudet myytävät asunnot jaetaan ensin välittäjäyhteisössä.
Mutta oikeiden neuvojen ja tietojen avulla huomaat, että se ei ole läheskään niin vaikeaa kuin jotkut antavat ymmärtää. Kun Damalion-asiantuntija on rinnallasi, me helpotamme asunnon ostoprosessia New Yorkissa.
Mitkä ovat New Yorkin asunnon ostokustannukset?
Ostajien onneksi välittäjän käyttäminen talosi ostamiseen on ilmaista. Kuitenkin, kun olet tunnistanut kiinteistön, jonka ostamisesta olet kiinnostunut, siihen liittyvät kustannukset New Yorkissa voivat olla seuraavat:
- Myyjän maksamat: välittäjän palkkio, osavaltion varainsiirtovero (0,4 %) ja kaupungin varainsiirtovero (1 % ensimmäisestä 500 000:sta, sen jälkeen 1,425 %).
- Ostajan maksamat: arviointi- ja tarkastusmaksut, omistusoikeuden etsintä- ja vakuutusmaksut, kartanovero (1 % yli 1 miljoonan euron kiinteistöistä), kiinnityksen myöntämismaksu ja pisteet (%-4%), kiinnityksen kirjaamisvero (1,75-2%-2.175%) ja ostajan asianajajan palkkio.
Onko sinulla olennaiset paperit valmiina?
Kun ostat asunnon, tarvitset vain rahaa. Osuuskunnat ovat kuitenkin erilaisia. Osuuskunnan hallitus pyytää todennäköisesti seuraavia asiakirjoja lupaa varten.
- Työnantajan kirje, jossa mainitaan asema, palkka ja työsuhteen kesto.
- Kaksi viimeistä palkkakuittia
- Kahden viime vuoden veroilmoitukset
- Kahden viimeisen kuukauden tiliotteet
- Asunnossa asuvien muiden sukulaisten nimet, ammatit ja iät.
- Tiedot mahdollisista lemmikkieläimistä.
- Kaksi henkilökohtaista ja liiketaloudellista suosituskirjettä
- muun omaisuuden todentaminen, ja
- Valokuvatunnistus
Välittäjäsi auttaa sinua keräämään nämä tiedot ennen asunnonhakua, jotta et hukkaa aikaa, kun haluamasi asunto tulee vastaan.
Kuinka kauan kestää ostoksen loppuun saattaminen?
On normaalia, että ihmiset, jotka eivät ole koskaan ostaneet NYC:ssä, aliarvioivat huomattavasti aikaa, joka kuluu kiinteistön ostamiseen, mutta olemalla realistisia ja keskittymällä laserilla, voit nopeuttaa asioita. Jos tiedät, mitä on tarjolla, mitkä ovat vaatimuksesi, ja sinulla on hyvä käsitys budjetistasi, voit ehkä päihittää kansallisen 10 viikon keskiarvon ja löytää ihanteellisen kiinteistön oikeaan hintaan jo varhaisessa vaiheessa hakuprosessia.
Älä kuitenkaan täysin luota tähän aikatauluun, sillä on muitakin tekijöitä, esimerkiksi naapurusto, kiinteistönvälittäjäsi, toivomuslistasi ja joustavuutesi, tarjouksen tekeminen ja hyväksyminen, sopimuksen valmistelu ja allekirjoittaminen sekä sopimuksen sulkeminen.
Mitä eroa on asunto-osakeyhtiön ja asunto-osakkeen välillä?
Kun ostat asunto-osakeyhtiön, et osta kiinteistöä virallisessa mielessä. Ostat osakkeita yhtiöstä, ja tämä “osuuskunta” omistaa rakennuksen. Mitä suurempi yksikkösi on, sitä enemmän osuuskunnan osakkeita omistat.
Asunto-osakkeessa taas on kyse henkilökohtaisesta asunnosta, jossa omistat itse yksikön, joten se on varsinainen kiinteistö. Sen lisäksi, että kerrostaloasukkaat omistavat omat huoneistonsa, he omistavat myös yhteiset alueet, jotka muodostavat rakennuksen muun osan.
Sinulla on hieman enemmän valtaa ja joustavuutta omistusasunnon omistajana kuin ostamalla asunto-osakeyhtiön.
Hintapisteet, lupaprosessit, erilaiset käsirahat, kodinomistajien määräykset ja taloudelliset vaatimukset muodostavat loput tärkeimmistä eroista. Mikään näistä eroista ei kuitenkaan tarkoita, että toinen olisi luonnollisesti parempi kuin toinen. Se on sinun, ostajan, päätettävissä asumistarpeidesi perusteella.
Jos olet vielä hämmentynyt koko co-op/condo -tilanteesta, et ole yksin, sillä Damalion-asiantuntijasi on aina valmis auttamaan.
Jos päätän ostaa, mitkä ovat tyypilliset kuukausittaiset kustannukset?
Osuuskunnassa osakkaat maksavat kuukausittaisen ylläpitomaksun. Osa näistä maksuista käytetään rakennuksen käyttökustannuksiin, ja toinen osa on kiinteistöverojen määrä, joka määrätään kullekin osakkeenomistajalle hänen huoneistoonsa osoitettujen osakkeiden lukumäärän perusteella.
Lisäksi osuuskunnan hallitus voi vaatia osakkeenomistajia maksamaan toisinaan ylimääräistä käteistä vararahaston kartuttamiseksi tai tietyn hankkeen rahoittamiseksi. Yleensä osakkeenomistajat voivat jakaa maksunsa esimerkiksi 3-18 kuukaudelle.
Asunto-osakeyhtiössä kuukausimaksuja kutsutaan yhteisiksi maksuiksi. Huomautus: Kiinteistöverot eivät sisälly kuukausittaiseen yhteiseen maksuun, vaan yksittäiset omistajat saavat laskun suoraan hallitukselta. Samoin kuin osuuskunnan hallitukset, myös asunto-osakeyhtiön hallitukset perivät arvioita silloin, kun se on välttämätöntä.
Kuukausimaksut sekä asunto-osakeyhtiöissä että osakehuoneistoissa ovat taipuvaisia kasvamaan mukavuuksien ja henkilökunnan laajenemisen myötä. Suuremmissa rakennuksissa on kuitenkin mittakaavaetuja henkilöstön ja toiminnan osalta, mikä näkyy usein alhaisempina yhteisinä maksuina.
Edellä esitettyjen ohjeiden perusteella sinulla pitäisi olla käsitys siitä, oletko mahdollinen ostaja New Yorkin kiinteistöille. Jos siis olet valmis ostamaan NYC-omaisuutesi nyt tai tarvitset lisätietoja, mennään yhdessä eteenpäin ja otetaan yhteyttä Damalion-asiantuntijaan nyt, ja me opastamme sinua mielellämme.
