Γιατί οι επενδυτές παγκοσμίως επενδύουν σε ακίνητα στο Μανχάταν
Η Νέα Υόρκη βιώνει μια ανάκαμψη των ακινήτων και όλοι θέλουν να συμμετάσχουν στη δραστηριότητα, συμπεριλαμβανομένων των επενδυτών.
Ως επενδυτής, αν ενδιαφέρεστε έστω και λίγο για την αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης, υπάρχει ένα ερώτημα που τίθεται συνεχώς – πώς επηρέασε ο κοροναϊός τα ακίνητα της Νέας Υόρκης; Αλλά πριν προχωρήσουμε σε αυτό, ας μιλήσουμε για το γιατί οι επενδυτές παγκοσμίως επέλεξαν να επενδύσουν σε ακίνητα στο Μανχάταν.
Οι κυριότεροι λόγοι για τους οποίους οι ιδιώτες με υψηλή καθαρή περιουσία παγκοσμίως επενδύουν στο Μανχάταν είναι:
- Διατήρηση κεφαλαίου
Τα ακίνητα της Νέας Υόρκης θεωρούνται ασφαλής επένδυση έναντι του πληθωρισμού, της οικονομικής έντασης, των πολιτικών διακυμάνσεων, ακόμη και της κλοπής στη χώρα τους. Οι επενδυτές υψηλής καθαρής αξίας εργάζονται πολύ σκληρά για να αποκτήσουν πλούτο και εργάζονται σκληρά για τη διατήρησή του.
- Διαφοροποίηση
Οι επενδυτές αντιλαμβάνονται τη θεωρία της διαφοροποίησης πέρα από το διαχωρισμό των μετοχών κατά 60% και των ομολόγων κατά 40%. Τα ακίνητα σε μια πρωτεύουσα πόλη όπως το Μανχάταν διαφοροποιούν το χαρτοφυλάκιο των περιουσιακών τους στοιχείων.
Οι επενδυτές που είναι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων δεν έχουν το χρόνο να παρακολουθούν και να αντέχουν τις καθημερινές διακυμάνσεις του χρηματιστηρίου, οπότε ως εναλλακτική λύση, η ιδιοκτησία του Μανχάταν προσφέρει ηρεμία και οι εξαμηνιαίες ή ετήσιες ενημερώσεις των τιμών που λαμβάνουν είναι προβλέψιμες.
- Ως κληρονομικότητα
Η επένδυση σε ακίνητα σε μια πρωτεύουσα πόλη είναι επίσης ένας τρόπος να αφήσετε περιουσιακά στοιχεία στα παιδιά σας. Δεδομένου ότι η αύξηση των τιμών των ακινήτων εξαρτάται από το χρόνο, οι επενδυτές απολαμβάνουν τη γνώση ότι η αξία των ακινήτων θα αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου καθώς τα παιδιά τους μεγαλώνουν.
Το COVID-19 στην ιδιοκτησία του Μανχάταν
Με πολλά θύματα, η Νέα Υόρκη είναι μία από τις πιο σοβαρά επηρεασμένες πολιτείες της Αμερικής από το COVID-19 και η πανδημία άλλαξε τον τρόπο ζωής των Νεοϋορκέζων. Η κτηματομεσιτική βιομηχανία της Νέας Υόρκης είναι ένας από τους πολλούς κλάδους που επηρεάστηκαν από τον κοροναϊό. Οι υπεύθυνοι για τα ακίνητα δεν έδωσαν ιδιαίτερη προσοχή όταν αναφέρθηκε η πρώτη περίπτωση corona στη Νέα Υόρκη στις αρχές Μαρτίου 2020. Αργότερα, όμως, η εικόνα άλλαξε εντελώς- αγοραστές, πωλητές και πράκτορες διέσχισαν όλοι την αβεβαιότητα.
Η αγορά κατοικιών στο Μανχάταν της Νέας Υόρκης είχε μια καταπληκτική χρονιά το 2021. Ωστόσο, η μανία επιβραδύνεται το 2022, καθώς τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων σχεδόν διπλασιάστηκαν σε σχέση με ένα χρόνο πριν. Τα υψηλότερα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων καθιστούν πιο δαπανηρό το κόστος για τους αγοραστές που χρειάζονται χρηματοδότηση και τα επιτόκια αυξάνονται λόγω του υψηλού πληθωρισμού 40 ετών και των πολιτικών σύσφιξης της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ. Επιπλέον, υπάρχουν φόβοι ύφεσης.
Ο όγκος πωλήσεων για τις γενικές αγορές διαμερισμάτων και συνεταιρισμών το 2021 ήταν ο υψηλότερος των τελευταίων 32 ετών, λόγω των χαμηλών επιτοκίων υποθηκών, της ανερχόμενης ζήτησης, της επαναλειτουργίας της οικονομίας και της γενικής αισιοδοξίας, καθώς πάνω από το 70% των Νεοϋορκέζων εμβολιάστηκαν. Η ανάκαμψη των κατοικιών στο Μανχάταν ήταν πολύ γρήγορη.
Ο αντίκτυπος του Covid-19 στην ιδιοκτησία του Μανχάταν
Το πρώτο τρίμηνο του 2020, η Νέα Υόρκη επλήγη από το COVID-19 σε απίστευτο επίπεδο και η αγορά ακινήτων ακινητοποιήθηκε.
Η αγορά ακινήτων ήταν κλειδωμένη από τα μέσα Μαρτίου έως τα τέλη Ιουνίου 2020. Και όταν η αγορά άνοιξε ξανά στα τέλη Ιουνίου 2020, ο σκεπτικισμός ήταν στο υψηλότερο σημείο του. Οι πελάτες δεν γνώριζαν πόσο καιρό θα διαρκούσε η ανάκαμψη, τα καταστήματα λιανικής έκλεισαν και τα εστιατόρια δεν μπορούσαν να ανοίξουν ξανά για εσωτερική εστίαση.
Η αγορά ενοικίων επλήγη πολύ περισσότερο. Και λόγω των πολιτικών εργασίας από το σπίτι στις εταιρείες, οι ενοικιαστές δεν ανανέωσαν τις μισθώσεις αλλά μετακόμισαν από το Μανχάταν (κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η Νέα Υόρκη γνώρισε τις μεγαλύτερες απώλειες – περισσότεροι από 110.000 κάτοικοι εγκατέλειψαν την πόλη). Οι κάτοικοι της Νέας Υόρκης είχαν μια σπάνια ευκαιρία να εργάζονται από οπουδήποτε ήθελαν, εξοικονομώντας παράλληλα τα ενοίκια του Μανχάταν. Τα ενοίκια της αγοράς μειώθηκαν κατά 25%, τα αποθέματα αυξήθηκαν κατά 3 φορές και το ποσοστό κενών χώρων κατά 5 φορές.
Ανάκτηση της περιουσίας του Μανχάταν από την πανδημία
Παρά το γεγονός ότι ήταν μία από τις πόλεις που επλήγησαν σοβαρά από την πανδημία COVID-19 και με τις μεγαλύτερες απώλειες θέσεων εργασίας μεταξύ των κεντρικών μητροπολιτικών περιοχών της χώρας, η Νέα Υόρκη έχει ανακάμψει από τις οικονομικές επιπτώσεις της πανδημίας. Η έλλειψη αποθεμάτων και η ισχυρή ζήτηση από τους αγοραστές συνέχισαν να ανεβάζουν τις τιμές των κατοικιών, με τις πολυάριθμες προσφορές για περιορισμένο αριθμό κατοικιών να αποτελούν συνηθισμένο φαινόμενο στην πλειονότητα των τμημάτων της αγοράς.
Μετά την παύση λειτουργίας της Covid (Μάρτιος έως Ιούνιος 2020), οι εκκρεμείς πωλήσεις, που υποδηλώνουν τα συμβόλαια που βρίσκονται σε εξέλιξη και περιμένουν να κλείσουν, αυξήθηκαν εβδομαδιαία από τον Ιούλιο του 2020 και άρχισαν να σταθεροποιούνται μόνο γύρω στον Ιούνιο του 2021. Η άνοδος της αγοράς πωλήσεων ήταν θεαματική το 2021 και ωθήθηκε από τα χαμηλά επιτόκια υποθηκών, τη συσσωρευμένη ζήτηση και την αισιοδοξία για την ανάκαμψη της οικονομίας της Νέας Υόρκης.
Ο όγκος των πωλήσεων άρχισε να επιβραδύνεται το δεύτερο εξάμηνο του 2022. Κυρίως επειδή τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων αυξάνονται, λόγω των αυξήσεων των επιτοκίων της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ. Ο πληθωρισμός έφθασε το 9,1% τον Ιούνιο του 2022, υψηλό τεσσάρων δεκαετιών, και μειώθηκε ελαφρώς στο 8,5% τον Ιούλιο του 2022. Οι ανησυχίες για την ύφεση είναι παντού, καθώς η αύξηση του ΑΕΠ συρρικνώθηκε παρά την ισχυρή βελτίωση της απασχόλησης και το χαμηλό ρεκόρ του 3,5% του ποσοστού ανεργίας.
Η παρούσα δυναμική της αγοράς δείχνει ένα ισχυρό πλεονέκτημα για τους πωλητές της Νέας Υόρκης αυτή τη στιγμή. Η αγορά κατοικίας μπορεί να κινείται προς την κανονικότητα σε ολόκληρη τη χώρα, ως αποτέλεσμα της αύξησης των επιτοκίων και της αύξησης του αριθμού των πωλητών που θέτουν τα σπίτια τους προς πώληση. Ωστόσο, η πόλη της Νέας Υόρκης είναι πολύ μοναδική στο γεγονός ότι η εκτίναξη των τιμών δεν εμποδίζει απαραίτητα τη ζήτηση για κατοικία εκεί.
Είναι τώρα η κατάλληλη στιγμή για να επενδύσετε σε ακίνητα στο Μανχάταν;
Το 2021 βρισκόμασταν σε μια αγορά πωλητών. Τώρα, κινείται προς την ουδέτερη κατεύθυνση. Οι αγοραστές έχουν το πλεονέκτημα. Οι τιμές έχουν ανακάμψει σημαντικά από τον πυθμένα του Covid και οι αποδόσεις των ενοικίων είναι υψηλές, καθώς τα ενοίκια βρίσκονται σε επίπεδα ρεκόρ.
Κατά τη διάρκεια της πανδημίας του Κόβιντ, οι τιμές έπεσαν σε συγκεκριμένο βαθμό, αλλά η αγορά ακινήτων στο Μανχάταν επανέρχεται τώρα και αυξάνεται ιδιαίτερα στην αγορά πολυτελών ακινήτων υψηλής ποιότητας.
Οι ειδικοί σε θέματα ακινήτων γνωρίζουν ότι η ζωή σε ένα σπίτι στο Μανχάταν μπορεί να είναι ανεκτίμητη. Η παρουσία στη Νέα Υόρκη με την αγορά ακινήτων εκεί είναι συναρπαστική, παραγωγική και μοναδική. Κάθε τετραγωνικό πόδι γης και ακίνητης περιουσίας έχει τεράστια αξία και αξία.
Το Μανχάταν δεν είναι αποκλειστικά πολυπολιτισμικό σε σχέση με τον πληθυσμό του, αλλά η πραγματική αρχιτεκτονική και τα κτίρια που ενσωματώνουν αυτή την πόλη μπορεί να διαφέρουν πολύ στο στυλ. Λίγοι κάτοικοι και αγοραστές προτιμούν την πιο ιστορική εμφάνιση των κανονικών πολυκατοικιών της Νέας Υόρκης, ενώ κάποιοι εντυπωσιάζονται περισσότερο από τη λάμψη και την αίγλη των νέων κτιρίων που προσφέρουν πιο σύγχρονα στυλ διαβίωσης.
Η αγορά ακινήτων στο Μανχάταν βρίσκεται σε άνθηση και οι ειδικοί προβλέπουν ότι η τάση των ρεκόρ πωλήσεων και συμβολαίων θα συνεχιστεί και τα επόμενα χρόνια.
Έτσι, ΝΑΙ, είναι καλή στιγμή να αγοράσετε ένα ακίνητο στο Μανχάταν τώρα, καθώς βρισκόμαστε στην αρχή του επόμενου ανοδικού κύματος.
Η επένδυση σε ακίνητα της Νέας Υόρκης μπορεί να αποδειχθεί αποδοτική αν έχετε μια σαφή ιδέα για τα βασικά στοιχεία. Είστε έτοιμοι να αγοράσετε σπίτι στη Νέα Υόρκη; – Ας προχωρήσουμε μαζί και ας επικοινωνήσουμε τώρα με τον εμπειρογνώμονα Damalion.
