Почему инвесторы по всему миру вкладывают деньги в недвижимость Манхэттена
Нью-Йорк переживает подъем в сфере недвижимости, и все хотят принять участие в этой активности, включая инвесторов.
Как инвестор, если вы хоть немного интересуетесь рынком недвижимости Нью-Йорка, вы постоянно задаетесь одним вопросом – как коронавирус повлиял на недвижимость Нью-Йорка? Но прежде чем перейти к этому, давайте поговорим о том, почему инвесторы по всему миру выбирают вложения в недвижимость Манхэттена.
Основными причинами, по которым состоятельные люди во всем мире инвестируют в Манхэттен, являются:
- Сохранение капитала
Недвижимость в Нью-Йорке рассматривается как надежная инвестиция против инфляции, экономической напряженности, политических колебаний и даже кражи в родной стране. Инвесторы с высоким чистым капиталом очень много работают, чтобы приобрести богатство, и они также много работают над его сохранением.
- Диверсификация
Инвесторы понимают теорию диверсификации не только как разделение 60% акций и 40% облигаций, принятое в бизнес-школе. Недвижимость в таком важном городе, как Манхэттен, диверсифицирует их портфель активов.
У инвесторов, которые являются владельцами бизнеса, нет времени отслеживать и выдерживать ежедневные колебания фондового рынка, поэтому в качестве альтернативы недвижимость в Манхэттене приносит душевное спокойствие, а полугодовые или годовые обновления цен, которые они получают, предсказуемы.
- В качестве наследства
Инвестиции в недвижимость в главном городе – это также способ оставить имущество детям. Поскольку рост цен на недвижимость зависит от времени, инвесторам приятно знать, что стоимость недвижимости будет увеличиваться по мере взросления их детей.
COVID-19 на территории Манхэттена
С большим количеством жертв, Нью-Йорк является одним из наиболее серьезно пострадавших от КОВИД-19 штатов Америки, и пандемия изменила образ жизни ньюйоркцев. Недвижимость Нью-Йорка – одна из многих отраслей, пострадавших от коронавируса. Чиновники не обратили особого внимания, когда в начале марта 2020 года в Нью-Йорке был зафиксирован первый случай короны. Но позже картина полностью изменилась: и покупатели, и продавцы, и агенты уплыли в неопределенность.
В 2021 году рынок жилой недвижимости Манхэттена, Нью-Йорк, пережил потрясающий год. Однако в 2022 году мания замедляется, поскольку ставки по ипотечным кредитам выросли почти вдвое по сравнению с показателями годичной давности. Повышение ставок по ипотечным кредитам делает их более дорогостоящими для покупателей, нуждающихся в финансировании, а ставки растут из-за 40-летней высокой инфляции и ужесточения политики Федеральной резервной системы. Кроме того, существуют опасения рецессии.
Объем продаж на общем рынке кондоминиумов и кооперативов в 2021 году был самым высоким за последние 32 года благодаря низким ипотечным ставкам, отложенному спросу, восстановлению экономики и общему оптимизму, поскольку более 70% жителей Нью-Йорка прошли вакцинацию. Восстановление жилой недвижимости на Манхэттене произошло очень быстро.
Влияние Covid-19 на недвижимость Манхэттена
В первом квартале 2020 года Нью-Йорк подвергся невероятному удару COVID-19, и рынок недвижимости пришел в упадок.
Рынок недвижимости был заблокирован с середины марта до конца июня 2020 года. И когда рынок вновь открылся к концу июня 2020 года, скептицизм был максимальным. Клиенты не знали, сколько времени займет восстановление, торговые точки закрылись, а рестораны не могли возобновить работу.
Рынок аренды пострадал гораздо сильнее. А в связи с политикой “работа на дому” в компаниях, арендаторы не продлевали договоры, а переезжали из Манхэттена (в этот период Нью-Йорк понес самые большие потери – более 110 000 жителей покинули город). У жителей Нью-Йорка появился редкий шанс работать из любого места, экономя при этом на аренде жилья на Манхэттене. Рыночная арендная плата упала на 25%, инвентаризация выросла в 3 раза, а уровень вакантных площадей – в 5 раз.
Восстановление собственности Манхэттена после пандемии
Несмотря на то, что Нью-Йорк был одним из городов, серьезно пострадавших от пандемии COVID-19, и с наибольшими потерями рабочих мест среди центральных мегаполисов страны, он восстанавливается после экономических последствий пандемии. Дефицит товарных запасов и высокий покупательский спрос продолжали способствовать росту цен на жилье, при этом многочисленные предложения на ограниченное количество домов были обычным явлением в большинстве сегментов рынка.
После закрытия “Ковида” (с марта по июнь 2020 года) объем незавершенных продаж, указывающий на наличие контрактов, ожидающих закрытия, увеличивался еженедельно с июля 2020 года и начал стабилизироваться только к июню 2021 года. Рост рынка продаж в 2021 году был впечатляющим, и толчком к нему послужили низкие ипотечные ставки, отложенный спрос и всеобщий оптимизм по поводу восстановления экономики Нью-Йорка.
Объем продаж начал замедляться во второй половине 2022 года. В основном потому, что ставки по ипотечным кредитам растут, что обусловлено повышением ставок Федеральной резервной системой США. Инфляция достигла 9,1% в июне 2022 года, что является максимумом за четыре десятилетия, и немного снизилась до 8,5% в июле 2022 года. Опасения по поводу рецессии звучат повсюду, поскольку рост ВВП сократился, несмотря на значительное увеличение числа рабочих мест и рекордно низкий уровень безработицы в 3,5%.
Текущая динамика рынка указывает на сильное преимущество продавцов Нью-Йорка в настоящее время. Рынок жилья, возможно, движется к нормализации по всей стране в результате роста процентных ставок и увеличения числа продавцов, выставляющих свои дома на продажу. Однако Нью-Йорк является уникальным городом в том смысле, что растущие ставки не обязательно препятствуют спросу на жилье.
Подходящее ли сейчас время для инвестиций в недвижимость Манхэттена?
В 2021 году мы находились на рынке продавца. Сейчас он движется в сторону нейтральности. Покупатели имеют преимущество. Цены значительно восстановились после дна Ковида, а доходность от аренды высока, поскольку арендная плата находится на рекордном уровне.
Во время пандемии Ковида цены действительно упали до определенной степени, но сейчас рынок недвижимости на Манхэттене снова набирает обороты и особенно растет на рынке элитной недвижимости.
Эксперты по недвижимости знают, что жизнь в доме на Манхэттене может быть бесценной. Присутствовать в Нью-Йорке, покупая там недвижимость, – это интересно, продуктивно и уникально. Каждый квадратный фут земли и недвижимости имеет огромную ценность и стоимость.
Манхэттен является многонациональным не только в отношении своего населения, но и в отношении архитектуры и зданий, составляющих этот город, которые могут сильно отличаться по стилю. Некоторые жители и покупатели предпочитают более исторический облик обычных нью-йоркских многоквартирных домов, в то время как некоторые больше впечатлены блеском и гламуром новых зданий, которые предлагают более современные стили жизни.
Рынок недвижимости Манхэттена переживает бум, и специалисты ожидают, что тенденция рекордных продаж и контрактов сохранится в ближайшие годы.
Итак, ДА, сейчас самое время приобрести недвижимость на Манхэттене, поскольку мы находимся в начале следующей волны подъема.
Инвестиции в недвижимость Нью-Йорка могут оказаться выгодными, если у вас есть четкое представление о главном. Готовы купить дом в Нью-Йорке? – Давайте вместе обратимся к вашему эксперту по Damalion прямо сейчас.
