Чому інвестори з усього світу інвестують у нерухомість Манхеттена
Нью-Йорк переживає відновлення нерухомості, і всі хочуть взяти участь у цій діяльності, включаючи інвесторів.
Якщо ви, як інвестор, хоч скільки-небудь цікавитеся ринком нерухомості Нью -Йорка, то постійно виникає одне питання: як коронавірус вплинув на нерухомість Нью -Йорка? Але перш ніж ми перейдемо до цього, давайте поговоримо про те, чому інвестори з усього світу вирішили інвестувати в нерухомість Манхеттена.
Основними причинами, через які люди з великим статком інвестують гроші в Манхеттен , є:
- Збереження капіталу
Нерухомість у Нью-Йорку вважається безпечною інвестицією проти інфляції, економічної напруги, політичних коливань і навіть крадіжок у своїй країні. Інвестори з високим капіталом дуже наполегливо працюють, щоб придбати багатство, а також наполегливо працюють над його збереженням.
- диверсифікація
Інвестори розуміють теорію диверсифікації за межами поділу бізнес-школи на 60% акцій і 40% облігацій. Нерухомість у такому головному місті, як Манхеттен, диверсифікує їхній портфель активів.
Інвестори, які є власниками бізнесу, не мають часу відстежувати та протистояти щоденним коливанням фондового ринку, тому як альтернатива нерухомість на Манхеттені приносить душевний спокій, а оновлення цін, які вони отримують раз на півроку або рік, є передбачуваними.
- Як спадок
Інвестиції в нерухомість у головному місті також є способом залишити активи дітям. Оскільки подорожчання нерухомості залежить від часу, інвесторам подобається знати, що вартість нерухомості з часом зростатиме, коли їхні діти дорослішають.
COVID-19 на території Манхеттена
З великою кількістю причин Нью-Йорк є одним із найбільш постраждалих від COVID-19 штатів Америки, і пандемія змінила спосіб життя жителів Нью-Йорка. Нерухомість Нью-Йорка є однією з багатьох галузей, які постраждали від коронавірусу. Служби власності не приділили особливої уваги, коли на початку березня 2020 року в Нью-Йорку було повідомлено про перший випадок коронавірусу. Але згодом картина кардинально змінилася; покупці, продавці та агенти перепливли невизначеність.
Ринок житлової нерухомості Манхеттена, штат Нью-Йорк , мав приголомшливий рік у 2021 році. Однак у 2022 році манія сповільнюється, оскільки ставки за іпотечними кредитами зросли майже вдвічі порівняно з роком тому. Вищі ставки по іпотеці роблять її дорожчою для покупців, які потребують фінансування, і ставки зростають через 40-річну високу інфляцію та жорсткішу політику Федерального резерву. Крім того, існують побоювання рецесії.
Обсяг продажів на загальних ринках квартир і кооперативів у 2021 році був найвищим за 32 роки через низькі ставки по іпотеці, відкладений попит, відновлення економіки та загальний оптимізм, оскільки понад 70% жителів Нью-Йорка були вакциновані. Відновлення житлової нерухомості на Манхеттені було дуже швидким.
Вплив Covid-19 на власність Манхеттена
У першому кварталі 2020 року Нью-Йорк постраждав від COVID-19 неймовірного рівня, і ринок нерухомості зупинився.
Ринок нерухомості був заблокований із середини березня до кінця червня 2020 року. І коли ринок знову відкрився наприкінці червня 2020 року, скептицизм був найвищим. Клієнти не знали, скільки часу триватиме відновлення, роздрібні торговці закрилися, а ресторани не могли знову відкритися для обіду в приміщенні.
Набагато сильніше постраждав ринок оренди. А через політику роботи на дому в компаніях орендарі не продовжували договори оренди, а натомість виїхали з Манхеттена (за цей період Нью-Йорк зазнав найбільших втрат — понад 110 тис. жителів покинули місто). Жителі Нью-Йорка мали рідкісний шанс працювати звідки завгодно, економлячи на орендній платі за Мангеттен. Ринкова орендна плата впала на 25%, інвентар зріс у 3 рази, а рівень вакантності – у 5 разів.
Повернення майна Манхеттена після пандемії
Незважаючи на те, що Нью-Йорк є одним із міст, які серйозно постраждали від пандемії COVID-19, і з найбільшою втратою робочих місць серед центральних мегаполісів країни, Нью-Йорк оговтується від економічних наслідків пандемії. Дефіцит запасів і високий попит покупців продовжували підвищувати ціни на житло, причому численні пропозиції на обмежену кількість будинків були звичайною подією в більшості сегментів ринку.
Припинення роботи після пандемії COVID-19 (з березня по червень 2020 року), незавершені продажі, що вказує на те, що контракти в розробці очікують на закриття, зростало щотижня з липня 2020 року та почало стабілізуватися лише приблизно в червні 2021 року. Зростання ринку продажів було вражаючим у 2021 році, і його сприяли низькі іпотечні ставки, відкладений попит і загальний оптимізм щодо відновлення економіки Нью-Йорка.
У другій половині 2022 року обсяг продажів почав сповільнюватися. Головним чином тому, що ставки за іпотечними кредитами зростають через підвищення ставок Федеральної резервної системи. Інфляція сягнула 9,1% у червні 2022 року, максимуму за чотири десятиліття, і трохи знизилася до 8,5% у липні 2022 року. Занепокоєння щодо рецесії повсюди, оскільки зростання ВВП скоротилося, незважаючи на значне покращення робочих місць і рекордно низький рівень безробіття в 3,5%.
Поточна динаміка ринку вказує на сильну перевагу для продавців у Нью-Йорку прямо зараз. Ринок житла може рухатися до нормального стану по всій країні в результаті стрімкого зростання процентних ставок і збільшення кількості продавців, які виставляють свої будинки на продаж. Однак Нью-Йорк дуже унікальний тим, що різке зростання ставок не обов’язково перешкоджає попиту на житло в ньому.
Зараз гарний час для інвестування в нерухомість на Манхеттені?
У 2021 році ми були на ринку продавців. Тепер він рухається до нейтралі. Покупці мають перевагу. Ціни значно відновилися від дна Covid, а прибутковість оренди висока, оскільки орендна плата знаходиться на рекордному рівні.
Під час пандемії Covid ціни справді певним чином впали, але ринок нерухомості на Манхеттені зараз повертається назад і особливо зростає на ринку елітної нерухомості високого класу.
Експерти з нерухомості знають, що життя в будинку на Манхеттені може бути безцінним. Присутність у Нью-Йорку , купуючи там нерухомість, захоплююча, продуктивна та унікальна. Кожен квадратний фут землі та нерухомості має величезну цінність.
Мангеттен є мультикультурним не лише з точки зору населення, але фактична архітектура та будівлі, які поєднують це місто, можуть сильно відрізнятися за стилем. Небагато мешканців і покупців віддають перевагу більш історичному вигляду звичайних багатоквартирних будинків Нью-Йорка, тоді як деякі більше вражені блиском і гламуром нових будівель, які пропонують більш сучасний стиль життя.
Ринок нерухомості на Манхеттені процвітає, і фахівці очікують, що тенденція рекордних продажів і контрактів збережеться в найближчі роки.
Отже, ТАК, зараз гарний час придбати нерухомість на Манхеттені, оскільки ми знаходимося на початку наступної хвилі зростання.
Інвестиції в нерухомість Нью-Йорка можуть виявитися корисними, якщо ви маєте чітке уявлення про основні речі. Готові купити будинок у Нью-Йорку? – Давайте продовжимо разом і зв’яжемося з вашим експертом Damalion зараз .
