מדוע משקיעים ברחבי העולם משקיעים בנכסים במנהטן
ניו יורק חווה החזרת נדל”ן, וכולם רוצים להשתתף בפעילות, כולל משקיעים.
כמשקיע, אם אתה בכלל מתעניין בשוק הנדל”ן בניו יורק , יש שאלה אחת שמתעוררת כל הזמן – איך השפיע נגיף הקורונה על הנדל”ן בניו יורק ? אבל לפני שניכנס לזה, בואו נדבר על למה משקיעים ברחבי העולם בחרו להשקיע בנכסים במנהטן.
הסיבות העיקריות לכך שאנשים בעלי הון גבוה ברחבי העולם משקיעים במנהטן הן:
- שימור הון
נכס בניו יורק נתפס כהשקעה בטוחה נגד אינפלציה, מתח כלכלי, תנודות פוליטיות ואפילו גניבה במדינת מולדתם. משקיעים בעלי הון גבוה עובדים קשה מאוד כדי לרכוש עושר והם עובדים קשה גם כדי לשמור עליו.
- גִוּוּן
המשקיעים מבינים את תיאוריית הגיוון מעבר לפיצול של בית הספר למנהל עסקים של 60% מניות ו-40% אג”ח. נכס בעיר ראשית כמו מנהטן מגוון את תיק הנכסים שלהם.
למשקיעים שהם בעלי עסקים אין זמן לעקוב ולעמוד בתנודות היומיומיות של שוק המניות, כך שכחלופה, נכס במנהטן מביא לשקט נפשי, ועדכוני המחירים החצי-שנתיים או השנתיים שהם מקבלים צפויים.
- בתור ירושה
השקעה בנכסים בעיר ראשית היא גם דרך להשאיר נכסים לילדים. מכיוון שהמחיר בנכס מונע על ידי זמן, משקיעים נהנים לדעת שערך הנכס יעלה עם הזמן ככל שילדיהם יגדלו.
ה-COVID-19 בנכס במנהטן
עם הרבה סיבתיות, ניו יורק היא אחת המדינות המושפעות ביותר באמריקה עם COVID-19, והמגיפה שינתה את סגנון החיים של תושבי ניו יורק. נדל”ן בניו יורק הוא אחד מהענפים הרבים שנפגעו מנגיף הקורונה. פקידי הנכס לא התייחסו הרבה כאשר דווח על מקרה הקורונה הראשון בניו יורק בתחילת מרץ 2020. אבל בהמשך, התמונה השתנתה לחלוטין; קונים, מוכרים וסוכנים הפליגו כולם על פני אי-ודאות.
לשוק הנדל”ן למגורים במנהטן, ניו יורק , הייתה שנה נהדרת בשנת 2021. עם זאת, המאניה מואטת בשנת 2022 כאשר שיעורי המשכנתאות כמעט הוכפלו מלפני שנה. שיעורי משכנתא גבוהים יותר מייקרים את המחיר עבור קונים הזקוקים למימון, והריבית גדלה בגלל אינפלציה גבוהה של 40 שנה ומדיניות ההקשחה של הפדרל ריזרב. בנוסף, יש חשש למיתון.
היקף המכירות של שווקי הדירות והלולים הכלליים בשנת 2021 היה הגבוה ביותר מזה 32 שנים, בשל שיעורי משכנתא נמוכים, ביקוש עצור, פתיחת הכלכלה מחדש ואופטימיות כללית, שכן יותר מ-70% מתושבי ניו יורק חוסנו. ההתאוששות בנכסי מגורים במנהטן הייתה מהירה מאוד.
ההשפעה של קוביד-19 על נכסי מנהטן
ברבעון הראשון של 2020, העיר ניו יורק נפגעה מ-COVID-19 ברמה מדהימה ושוק הנכסים נעצר.
שוק הנדל”ן היה נעול מאמצע מרץ ועד סוף יוני 2020. וכשהשוק נפתח מחדש עד סוף יוני 2020, הספקנות הייתה בשיאה. הלקוחות לא ידעו כמה זמן תארך ההחלמה, קמעונאים נסגרו ומסעדות לא יכלו להיפתח מחדש לסעודה בפנים.
שוק השכירות נפגע הרבה יותר. ובשל מדיניות העבודה מהבית בחברות, השוכרים לא חידשו חוזי שכירות אלא עברו ממנהטן (בתקופה זו, ניו יורק חוותה את ההפסדים הגבוהים ביותר – יותר מ-110,000 תושבים עזבו את העיר). לניו יורקים הייתה הזדמנות נדירה לעבוד מכל מקום שהם רוצים תוך חיסכון בדמי השכירות במנהטן. דמי השכירות בשוק ירדו ב-25%, המלאי עלה פי 3 ושיעור הפנויות עלה פי 5.
שחזור רכוש במנהטן מהמגיפה
למרות היותה אחת הערים שנפגעו קשות ממגיפת COVID-19, ועם אובדן העבודה הגדול ביותר מבין אזורי המטרופולינים המרכזיים של המדינה, ניו יורק התאוששה מההשפעות הכלכליות של המגיפה. מחסור במלאי ודרישת קונים חזקה המשיכו להעלות את מחירי הדירות, כאשר הצעות רבות על מספר מצומצם של בתים היו אירוע נפוץ ברוב פלחי השוק.
השבתה שלאחר קוביד (מרץ עד יוני 2020), ממתינות למכירות, מה שמצביע על החוזים בצנרת הממתינים לסגירה, התגברה מדי שבוע מאז יולי 2020 והחלה להתייצב רק בסביבות יוני 2021. העלייה בשוק המכירות הייתה מרהיבה בשנת 2021 והיא נדחקה על ידי שיעורי משכנתא נמוכים, ביקוש עצור ואופטימיות כללית על כלכלת ניו יורק המתאוששת.
נפח המכירות החל להאט במחצית השנייה של 2022. בעיקר בגלל שהריבית על המשכנתאות עלתה, מונעת מהעלאות הריבית של הפדרל ריזרב. האינפלציה הגיעה ל-9.1% ביוני 2022, שיא של ארבעה עשורים, והצטמצמה מעט ל-8.5% ביולי 2022. חששות המיתון נמצאים בכל מקום כאשר צמיחת התמ”ג הצטמצמה למרות שיפור חזק בעבודה ושפל שיא של 3.5% אבטלה.
הדינמיקה הנוכחית בשוק מצביעה על יתרון חזק למוכרים בעיר ניו יורק כרגע. ייתכן ששוק הדיור עושה מהלך לקראת נורמליות ברחבי הארץ כתוצאה מעליית הריבית ועלייה במספר המוכרים שמפרסמים את בתיהם למכירה. עם זאת, העיר ניו יורק היא ייחודית מאוד בכך שהתעריפים העולים אינם בהכרח פוגעים בביקוש לדיור שם.
האם עכשיו זה זמן טוב להשקיע בנכסים במנהטן?
בשנת 2021 היינו בשוק של מוכרים. עכשיו, זה מתקדם לכיוון ניטרלי. לקונים יש יתרון. המחירים התאוששו במידה ניכרת מהתחתית של קוביד, ותשואות השכירות גבוהות מכיוון ששכר הדירה נמצא ברמות שיא.
במהלך מגיפת קוביד, המחירים אכן ירדו במידה מסוימת, אך שוק הנדל”ן במנהטן קופץ כעת אחורה וצומח במיוחד בשוק נכסי היוקרה היוקרתיים.
מומחי נדל”ן יודעים שלגור בבית במנהטן יכול להיות לא יסולא בפז. נוכחות בניו יורק על ידי רכישת נדל”ן שם היא מרגשת, פרודוקטיבית וייחודית. לכל מטר מרובע של קרקע ונדל”ן יש ערך וערך עצום.
מנהטן אינה רק רב-תרבותית ביחס לאוכלוסייתה, אבל הארכיטקטורה והמבנים בפועל שמשלבים את העיר הזו יכולים להיות שונים מאוד בסגנון. מעטים מהתושבים והקונים מעדיפים את המראה ההיסטורי יותר של בנייני הדירות הרגילים בניו יורק בעוד שחלקם מתרשמים יותר מהברק והזוהר של הבניינים החדשים שמציעים סגנונות חיים עדכניים יותר.
שוק הנדל”ן במנהטן פורח ומומחים צופים כי מגמת המכירות והחוזים השיאים תימשך בשנים הקרובות.
אז כן, זה זמן טוב לרכוש נכס במנהטן עכשיו, מכיוון שאנו בתחילת הגל הבא.
השקעה בנדל”ן בניו יורק יכולה להיות מתגמלת אם יש לך מושג ברור על הדברים החיוניים. מוכן לקנות בית בניו יורק? – בוא נתקדם ביחד וניצור קשר עם המומחה שלך בדמליון עכשיו .
