لماذا يستثمر المستثمرون عالميًا في عقارات مانهاتن
تشهد نيويورك انتعاشًا في العقارات ، ويريد الجميع المشاركة في هذا النشاط ، بما في ذلك المستثمرين.
كمستثمر ، إذا كنت مهتمًا على الإطلاق بسوق العقارات في مدينة نيويورك ، فهناك سؤال واحد يستمر في الظهور – كيف أثر فيروس كورونا على العقارات في مدينة نيويورك ؟ ولكن قبل الخوض في ذلك ، دعنا نتحدث عن سبب اختيار المستثمرين عالميًا للاستثمار في عقارات مانهاتن.
الأسباب الرئيسية التي يستثمر فيها الأفراد أصحاب الثروات المالية العالمية في مانهاتن هي:
- المحافظة على رأس المال
يُنظر إلى العقارات في نيويورك على أنها استثمار آمن ضد التضخم والتوتر الاقتصادي والتقلبات السياسية وحتى السرقة في وطنهم. يعمل المستثمرون أصحاب الثروات الكبيرة بجد للحصول على الثروة ويعملون بجد للحفاظ عليها أيضًا.
- تنويع
يدرك المستثمرون نظرية التنويع فيما وراء تقسيم كلية إدارة الأعمال بنسبة 60٪ من الأسهم و 40٪ من السندات. تعمل العقارات في مدينة رئيسية مثل مانهاتن على تنويع محفظة أصولها.
لا يملك المستثمرون أصحاب الأعمال الوقت لتتبع ومقاومة التذبذبات اليومية لسوق الأوراق المالية ، لذا كبديل ، فإن العقارات في مانهاتن تجلب راحة البال ، ويمكن التنبؤ بتحديثات الأسعار نصف السنوية أو السنوية التي يحصلون عليها.
- كإرث
الاستثمار العقاري في مدينة رئيسية هو أيضًا وسيلة لترك الأصول للأطفال. نظرًا لأن ارتفاع أسعار العقارات مدفوع بالوقت ، يستمتع المستثمرون بمعرفة أن قيمة العقار ستزداد بمرور الوقت مع تقدم أطفالهم في السن.
COVID-19 في مانهاتن
مع وجود الكثير من الإصابات ، تعد نيويورك واحدة من أكثر الولايات تأثرًا بشكل خطير في أمريكا بفيروس COVID-19 ، وقد غيّر الوباء نمط حياة سكان نيويورك. New York Real Estate هي واحدة من العديد من الصناعات المتأثرة بفيروس كورونا. لم يولِ مسؤولو العقار الكثير من الاهتمام عندما تم الإبلاغ عن أول حالة إصابة بفيروس كورونا في نيويورك في أوائل مارس 2020. لكن الصورة تغيرت بالكامل فيما بعد. أبحر المشترون والبائعون والوكلاء عبر عدم اليقين.
شهد سوق العقارات السكنية في مانهاتن بنيويورك عامًا رائعًا في عام 2021. ومع ذلك ، فإن الهوس يتباطأ في عام 2022 حيث تضاعفت معدلات الرهن العقاري تقريبًا عن العام الماضي. تجعل معدلات الرهن العقاري المرتفعة التكلفة أكثر تكلفة بالنسبة للمشترين الذين يحتاجون إلى التمويل ، وتزيد المعدلات بسبب التضخم المرتفع منذ 40 عامًا وسياسات الاحتياطي الفيدرالي المتشددة. بالإضافة إلى ذلك ، هناك مخاوف من الركود.
كان حجم مبيعات الشقق العامة وأسواق التعاون في عام 2021 هو الأعلى منذ 32 عامًا بسبب انخفاض معدلات الرهن العقاري والطلب المكبوت وإعادة فتح الاقتصاد والتفاؤل العام حيث تم تطعيم أكثر من 70٪ من سكان نيويورك. كان الانتعاش في العقارات السكنية في مانهاتن سريعًا للغاية.
تأثير Covid-19 على ممتلكات مانهاتن
في الربع الأول من عام 2020 ، تعرضت مدينة نيويورك لـ COVID-19 بمستوى مذهل وتوقف سوق العقارات.
تم إغلاق سوق العقارات من منتصف مارس حتى نهاية يونيو 2020. ومع إعادة فتح السوق بحلول نهاية يونيو 2020 ، كانت الشكوك في ذروتها. لم يعرف العملاء المدة التي سيستغرقها التعافي ، وأغلق تجار التجزئة ، ولم تتمكن المطاعم من إعادة فتح أبوابها لتناول الطعام في الأماكن المغلقة.
تضرر سوق الإيجار أكثر من ذلك بكثير. وبسبب سياسات العمل من المنزل في الشركات ، لم يجدد المستأجرون عقود الإيجار ولكن بدلاً من ذلك انتقلوا من مانهاتن (خلال هذه الفترة ، تعرضت مدينة نيويورك لأكبر الخسائر – غادر أكثر من 110.000 ساكن المدينة). كان لدى سكان نيويورك فرصة نادرة للعمل من أي مكان يريدون مع توفير الإيجارات في مانهاتن. انخفضت إيجارات السوق بنسبة 25٪ ، وارتفع المخزون 3 مرات ، وارتفع معدل الشغور 5 مرات.
استعادة ممتلكات مانهاتن من الوباء
على الرغم من كونها واحدة من المدن التي تضررت بشدة من جائحة COVID-19 ، ومع خسارة الوظائف الأكبر بين المناطق الحضرية المركزية في البلاد ، إلا أن نيويورك تتعافى من الآثار الاقتصادية للوباء. استمر نقص المخزون والطلب القوي على المشتري في رفع أسعار المنازل ، مع وجود العديد من العروض على عدد محدود من المنازل التي كانت حدثًا شائعًا في غالبية قطاعات السوق.
الإغلاق بعد Covid (مارس إلى يونيو 2020) ، المبيعات المعلقة ، مما يشير إلى العقود قيد الإعداد في انتظار الإغلاق ، تعززت أسبوعيًا منذ يوليو 2020 وبدأت فقط في الاستقرار في يونيو 2021. كان الارتفاع في سوق المبيعات مذهلاً في عام 2021 وكان مدفوعًا بمعدلات الرهن العقاري المنخفضة والطلب المكبوت والتفاؤل الشامل بشأن تعافي اقتصاد نيويورك.
بدأ حجم المبيعات في التباطؤ في النصف الثاني من عام 2022. إلى حد كبير لأن معدلات الرهن العقاري كانت في ازدياد ، مدفوعة برفع معدل الاحتياطي الفيدرالي. بلغ التضخم 9.1٪ في يونيو 2022 ، وهو أعلى مستوى خلال أربعة عقود ، وانخفض بشكل طفيف إلى 8.5٪ في يوليو 2022. مخاوف الركود منتشرة في كل مكان حيث تقلص نمو الناتج المحلي الإجمالي على الرغم من التحسن القوي في الوظائف وانخفاض قياسي في معدل البطالة بنسبة 3.5٪.
تشير ديناميكيات السوق الحالية إلى ميزة قوية لبائعي مدينة نيويورك في الوقت الحالي. قد يكون سوق الإسكان في طريقه نحو الحياة الطبيعية في جميع أنحاء البلاد نتيجة لارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع عدد البائعين الذين يعرضون منازلهم للبيع. ومع ذلك ، فإن مدينة نيويورك فريدة جدًا من حيث أن المعدلات المرتفعة لا تعيق بالضرورة الطلب على الإسكان هناك.
هل الوقت مناسب الآن للاستثمار في عقارات مانهاتن؟
في عام 2021 كنا في سوق البائع. الآن ، يتجه نحو الحياد. المشترين لديهم الميزة. تعافت الأسعار بشكل كبير من قاع كوفيد ، وعائدات الإيجار مرتفعة حيث بلغت الإيجارات مستويات قياسية.
خلال جائحة كوفيد ، انخفضت الأسعار إلى درجة معينة ، لكن سوق العقارات في مانهاتن يقفز الآن إلى الوراء وينمو بشكل خاص في سوق العقارات الفاخرة الراقية.
يعلم خبراء العقارات أن العيش في منزل في مانهاتن لا يقدر بثمن. التواجد في مدينة نيويورك عن طريق شراء العقارات هناك أمر مثير ومنتج وفريد من نوعه. كل قدم مربع من الأراضي والعقارات لها قيمة وقيمة هائلة.
مانهاتن ليست متعددة الثقافات فقط فيما يتعلق بسكانها ، ولكن الهندسة المعمارية والمباني الفعلية التي تدمج هذه المدينة يمكن أن تختلف اختلافًا كبيرًا في الأسلوب. قلة من السكان والمشترين يفضلون المظهر التاريخي للمباني السكنية العادية في نيويورك بينما أعجب البعض أكثر بتألق وروعة المباني الجديدة التي تقدم أنماط حياة أكثر حداثة.
يشهد سوق العقارات في مانهاتن ازدهارًا ويتوقع المتخصصون أن يستمر اتجاه المبيعات والعقود القياسية في السنوات القادمة.
لذا ، نعم ، إنه وقت جيد لشراء عقار في مانهاتن الآن ، لأننا في بداية الموجة الصعودية التالية.
يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات في مدينة نيويورك مفيدًا إذا كانت لديك فكرة واضحة عن الأساسيات. هل أنت جاهز لشراء منزل في مدينة نيويورك؟ – دعنا نمضي قدمًا معًا ونتصل بخبير Damalion الآن .
