世界の投資家がマンハッタンの不動産に投資する理由
ニューヨークでは不動産が活況を呈しており、投資家を含め、誰もがその波に乗りたがっています。
投資家として、もしあなたがニューヨークの 不動産市場に少しでも興味があるなら、常に出てくる一つの疑問があります。 しかし、その前に、なぜ世界の投資家がマンハッタンの不動産に投資することを選んだのか、その理由を説明しましょう。
世界の富裕層がマンハッタンに投資する主な理由は、以下の通りです。
- 資本保全
ニューヨークの不動産は、インフレ、経済的緊張、政治的変動、さらには自国での盗難などに対する安全な投資先と見なされているのだ。 富裕層の投資家は、富を得るために大変な努力をし、また、富を維持するためにも努力しています。
- 多様化
投資家は、ビジネススクールでの株式60％、債券40％という分け方を超えて、分散投資の理論を理解しています。 マンハッタンのような主要都市にある物件は、資産ポートフォリオを多様化させる。
経営者である投資家は、株式市場の日々の変動を追跡し、それに耐える時間がありません。その代わり、マンハッタンの不動産は安心感をもたらし、半年または1年ごとの価格更新を予測することができます。
- 相続として
主要都市での不動産投資は、子どもたちに資産を残すための手段でもある。 不動産の価格上昇は時間によるものなので、投資家は自分の子供が大きくなるにつれて、不動産の価値が上がっていくことを楽しむことができるのです。
マンハッタン敷地内のCOVID-19
多くの死者を出したニューヨークは、アメリカで最も深刻な影響を受けた州の一つであり、パンデミックはニューヨーカーの生活様式を変えました。ニューヨークの不動産は、コロナウイルスの影響を受けた多くの産業の1つです。 2020年3月上旬にNYで最初のコロナ事件が報告されたとき、物件関係者はあまり注意を払わなかった。 しかし、その後、様相は一変し、買い手も売り手もエージェントも、みな不安の中を航海していった。
2021年のニューヨーク・マンハッタンの住宅不動産市場は、凄まじい1年だった。 しかし、2022年には住宅ローン金利が1年前の約2倍に上昇するなど、マニアックな動きは鈍化している。 住宅ローン金利の上昇は、融資を必要とする購入者の負担を大きくする。40年来の高インフレと連邦準備制度の引き締め政策により金利は上昇する。 さらに、不況への不安もある。
2021年の一般的なコンドミニアムとコープ市場の販売量は、住宅ローン金利の低下、需要の枯渇、経済の再開、ニューヨーカーの70％以上が予防接種を受けたことによる全般的な楽観主義により、32年ぶりの高水準となりました。 マンハッタンの住宅地は回復が非常に早かった。
Covid-19のマンハッタン物件への影響について
2020年第1四半期、ニューヨークは信じられないレベルでCOVID-19に襲われ、不動産市場は足踏み状態に陥った。
2020年3月中旬から6月末まで、不動産市場はロックダウンされた。 そして、2020年6月末に市場が再開されると、懐疑的な見方が最も多くなった。 復旧のめどが立たず、小売店は休業し、レストランも屋内営業を再開することができない。
レンタル市場はもっと大きな打撃を受けた。 また、企業の在宅勤務制度により、賃借人は賃貸契約を更新せず、マンハッタンから転居した（この時期、ニューヨーク市は最も損失が大きく、11万人以上の住民が市外に流出した）。 ニューヨーカーにとっては、マンハッタンの家賃を節約しながら、好きな場所で仕事ができる貴重なチャンスだったのです。 市場賃料は25％下落し、在庫は3倍、空室率は5倍に跳ね上がった。
パンデミックからのマンハッタンの財産の回復
NYはCOVID-19の大流行で大きな被害を受けた都市の一つであり、国内の中心都市圏の中で最も多くの雇用を失ったにもかかわらず、大流行による経済的影響から回復しつつあります。 在庫不足と旺盛な買い手需要が引き続き住宅価格を押し上げ、限られた数の住宅に多数のオファーがあることは、大半の市場セグメントで一般的な出来事となりました。
コビット停止後（2020年3月～6月）、契約待ちのパイプラインを示す販売保留は、2020年7月から毎週上昇し、2021年6月頃から安定的に推移している。 2021年の販売市場の上昇は目を見張るものがあり、住宅ローン金利の低下、需要の高まり、そしてニューヨーク経済の回復に対する全面的な楽観論に押されたものだった。
2022年後半から販売量が鈍化し始めた。 主な理由は、連邦準備制度理事会の利上げに伴い、住宅ローン金利が上昇しているためです。 インフレ率は2022年6月に9.1％と40年ぶりの高水準に達し、7月には8.5％とやや縮小した。 雇用が大幅に改善し、失業率が過去最低の3.5％になったにもかかわらず、GDP成長率が縮小したため、景気後退の懸念があちこちで聞かれるようになりました。
現在の市場力学では、ニューヨークの売り手は今、強い優位性を持っていると言えるでしょう。 金利の高騰や、住宅を売りに出す売り手の増加により、全米で住宅市場が正常化する動きが見られるかもしれません。 しかし、ニューヨークは、金利の高騰が必ずしも住宅需要を阻害していないという点で非常にユニークである。
マンハッタンの不動産に投資するのは今がチャンス？
2021年、私たちは売り手市場でした。 今は、ニュートラルに向かっている。 バイヤーが有利です。 価格はコヴィッドの底値からかなり回復しており、賃料も過去最高水準にあるため、賃貸利回りは高いです。
コビドパンデミック時には、確かに価格は下がりましたが、マンハッタンの不動産市場は今ジャンプバックしており、特にハイエンドの高級物件市場が伸びています。
不動産の専門家は、マンハッタンの家に住むことが貴重であることを知っています。 ニューヨークで不動産を購入し、存在感を示すことは、刺激的で生産的、そしてユニークなことです。 土地や不動産の1平方フィートには、莫大な価値と価値があります。
マンハッタンは、その人口に関してだけでなく、この街を取り囲む実際の建築や建物のスタイルも大きく異なっています。 ニューヨークのアパートメントビルには、歴史的な外観を好む居住者や購入者が少ない一方で、より現代的な生活スタイルを提供する新しいビルの輝きや魅力に感動する人もいます。
マンハッタンの不動産市場は活況を呈しており、専門家は今後数年間、記録的な売買・契約数の推移が続くと予想しています。
だから、YES、次のアップウェーブの始まりである今、マンハッタンの物件を購入するのは良いタイミングなのです。
ニューヨークの不動産投資は、その本質を理解していれば、実りあるものになります。 NYCで家を買う準備はできていますか？ – 今すぐ一緒に、ダマリオンの専門家に連絡しましょう。
