为什么全球投资者投资曼哈顿房地产
纽约正在经历房地产反弹，每个人都想参与其中，包括投资者。
作为一名投资者，如果您对纽约市的房地产市场完全感兴趣，那么就会有一个问题不断出现——冠状病毒对纽约市的房地产有何影响？ 但在我们讨论之前，让我们先谈谈为什么全球投资者选择投资曼哈顿房地产。
全球高净值人士在曼哈顿投资的主要原因是：
- 保本
纽约房产被视为抵御通货膨胀、经济紧张、政治波动甚至本国盗窃的安全投资。 高净值投资者非常努力地获取财富，他们也努力保护财富。
- 多样化
除了商学院将 60% 的股票和 40% 的债券分开之外，投资者还理解多元化理论。 曼哈顿等主要城市的房产使其资产组合多样化。
作为企业主的投资者没有时间跟踪和承受股票市场的每日波动，因此作为替代方案，曼哈顿房产让您高枕无忧，他们获得的每半年或每年的价格更新是可以预测的。
- 作为继承
在一线城市投资房产也是一种将资产留给孩子的方式。 由于房地产的价格升值是由时间驱动的，投资者喜欢知道随着孩子年龄的增长，房地产价值会随着时间的推移而增加。
曼哈顿房产上的 COVID-19
由于有很多因果关系，纽约是美国受 COVID-19 影响最严重的州之一，大流行改变了纽约人的生活方式。纽约房地产是受冠状病毒影响的众多行业之一。 当 2020 年 3 月上旬纽约报告第一例新冠病例时，物业官员并未引起太多关注。 但后来，情况完全改变了；买家、卖家和代理商都在不确定性中航行。
纽约曼哈顿的住宅房地产市场在 2021 年表现出色。 然而，随着抵押贷款利率比一年前几乎翻了一番，这种狂热在 2022 年正在放缓。 较高的抵押贷款利率使需要融资的买家成本更高，并且由于 40 年的高通胀和美联储的紧缩政策，利率上升。 此外，还有经济衰退的担忧。
由于抵押贷款利率低、需求被压抑、经济重新开放以及超过 70% 的纽约人接种了疫苗的普遍乐观情绪，2021 年普通公寓和合作公寓市场的销量是 32 年来的最高水平。 曼哈顿住宅物业的复苏非常迅速。
Covid-19 对曼哈顿房产的影响
2020 年第一季度，纽约市遭受了令人难以置信的 COVID-19 打击，房地产市场陷入停滞。
房地产市场从 3 月中旬到 2020 年 6 月下旬被锁定。 随着市场在 2020 年 6 月底重新开放，人们的怀疑达到了最高水平。 客户不知道恢复需要多长时间，零售商关闭，餐厅无法重新开放室内用餐。
租赁市场受到的打击更大。 而且由于公司的在家工作政策，租房者没有续租，而是搬出了曼哈顿（在此期间，纽约市遭受的损失最大——超过 110,000 名居民离开了这座城市）。 纽约人有一个难得的机会，可以在他们想要的任何地方工作，同时节省曼哈顿的租金。 市场租金下降 25%，库存猛增 3 倍，空置率猛增 5 倍。
从大流行中恢复曼哈顿财产
尽管纽约是受 COVID-19 大流行严重影响的城市之一，并且在该国的中心大都市区中失业人数最多，但纽约一直在从大流行的经济影响中恢复过来。 库存短缺和强劲的买家需求继续推高房价，在大多数细分市场中，针对有限数量房屋的大量报价是常见事件。
Covid 后停工（2020 年 3 月至 2020 年 6 月），待售，表明管道中的合同等待关闭，自 2020 年 7 月以来每周都在增加，直到 2021 年 6 月左右才开始企稳。 2021 年销售市场的增长十分惊人，这得益于低抵押贷款利率、被压抑的需求以及对纽约经济复苏的全面乐观情绪。
销量在 2022 年下半年开始放缓。 主要是因为在美联储加息的推动下，抵押贷款利率一直在上升。 通货膨胀率在 2022 年 6 月达到 9.1%，是 40 年来的最高水平，并在 2022 年 7 月略微下降至 8.5%。 尽管就业改善强劲且失业率创历史新低 3.5%，但随着 GDP 增长收缩，经济衰退的担忧无处不在。
目前的市场动态表明纽约市卖家目前具有强大的优势。 由于利率飙升和挂牌出售房屋的卖家数量增加，全国房地产市场可能正在走向正常。 然而，纽约市的独特之处在于，飙升的房价并不一定会阻碍那里的住房需求。
现在是投资曼哈顿房产的好时机吗？
2021 年，我们处于卖方市场。 现在，它正在走向中立。 买家有优势。 价格已从 Covid 底部大幅回升，租金收益率很高，因为租金处于创纪录水平。
在 Covid 大流行期间，价格确实下降了一定程度，但曼哈顿的房地产市场现在正在回升，尤其是在高端豪宅市场增长。
房地产专家知道，住在曼哈顿的房子里是无价的。 通过购买房地产在纽约市占有一席之地是令人兴奋、富有成效和独特的。 每平方英尺的土地和房地产都具有巨大的价值和价值。
就人口而言，曼哈顿不仅是多元文化的，而且融入这座城市的实际建筑和建筑在风格上可能会有很大差异。 很少有居民和买家更喜欢普通纽约公寓楼更具历史感的外观，而有些人则对提供更现代生活方式的新建筑的光彩和魅力印象深刻。
曼哈顿的房地产市场正在蓬勃发展，专家们预计，创纪录的销售和合同趋势将在未来几年继续发展。
所以，是的，现在是购买曼哈顿房产的好时机，因为我们正处于下一波上涨的开始。
如果您对基本要素有一个清晰的认识，那么投资纽约市的房地产就可以证明是有益的。 准备好在纽约买房了吗？ – 让我们一起前进，现在联系您的 Damalion 专家。
