투자자들이 맨해튼 부동산에 전 세계적으로 투자하는 이유
뉴욕 은 부동산 반등을 경험하고 있으며 투자자를 포함한 모든 사람이 이 활동에 참여하기를 원합니다.
투자자로서 NYC 부동산 시장 에 관심이 있다면 계속 제기되는 한 가지 질문이 있습니다. 코로나바이러스가 NYC 부동산 에 어떤 영향을 미쳤습니까? 그러나 우리가 그것에 들어가기 전에 전 세계적으로 투자자들이 맨해튼 부동산에 투자하기로 선택한 이유에 대해 이야기합시다.
전 세계적으로 고액 자산가가 맨해튼에 투자하는 주요 이유는 다음과 같습니다.
- 자본 보존
뉴욕 부동산 은 인플레이션, 경제적 긴장, 정치적 변동, 심지어 본국의 도난에 대비한 안전한 투자로 간주됩니다. 고액 순자산 투자자는 부를 얻기 위해 매우 열심히 일하고 그것을 보존하기 위해 열심히 노력합니다.
- 다각화
투자자들은 60% 주식과 40% 채권의 비즈니스 스쿨 분할을 넘어 분산 이론을 이해합니다. 맨해튼과 같은 주요 도시의 부동산은 자산 포트폴리오를 다양화합니다.
비즈니스 소유자인 투자자는 주식 시장의 매일 변동을 추적하고 견딜 시간이 없기 때문에 대안으로 맨해튼 부동산 이 마음의 평화를 가져다주고 반기 또는 연간 가격 업데이트를 예측할 수 있습니다.
- 상속으로
주요 도시에 대한 부동산 투자는 자산을 아이들에게 맡기는 방법이기도 합니다. 부동산 가격 상승은 시간에 의해 좌우되기 때문에 투자자들은 자녀가 나이가 들면서 시간이 지남에 따라 부동산 가치가 상승할 것이라는 사실을 아는 것을 즐깁니다.
맨해튼 부동산의 COVID-19
많은 인과 관계가 있는 뉴욕 은 COVID-19로 인해 미국에서 가장 심각한 영향을 받은 주 중 하나이며, 전염병은 뉴요커의 생활 방식을 변화시켰습니다. 뉴욕 부동산 은 코로나바이러스의 영향을 받는 많은 산업 중 하나입니다. 2020년 3월 초 뉴욕에서 첫 코로나 사례가 보고되었을 때 부동산 관리들은 그다지 주의를 기울이지 않았습니다. 그러나 나중에 그림이 완전히 바뀌었습니다. 구매자, 판매자 및 대리인 모두 불확실성을 가로질러 항해했습니다.
2021년 뉴욕 맨해튼의 주거용 부동산 시장 은 멋진 한 해를 보냈습니다. 그러나 2022년에는 모기지 이자율이 1년 전보다 거의 두 배 가까이 증가하면서 열풍이 둔화되고 있습니다. 모기지 이자율이 높으면 자금 조달이 필요한 구매자에게 더 많은 비용이 소요되고 40년 동안의 높은 인플레이션과 연준의 긴축 정책으로 인해 이자율이 인상됩니다. 또한 경기 침체에 대한 두려움이 있습니다.
2021년 일반 콘도 및 코업 시장의 판매량은 낮은 모기지 이자율, 억눌린 수요, 경제 재개 및 뉴요커의 70% 이상이 예방 접종을 받은 일반적인 낙관론으로 인해 32년 만에 가장 높았습니다. 맨해튼 주거용 부동산 의 회복은 매우 빨랐습니다.
맨해튼 부동산에 대한 Covid-19의 영향
2020년 1/4분기에 뉴욕시는 COVID-19에 의해 놀라운 수준의 타격을 받았고 부동산 시장은 멈췄습니다.
부동산 시장 은 2020년 3월 중순부터 6월 말까지 폐쇄됐다. 그리고 2020년 6월 말 시장이 다시 열리면서 회의론이 최고조에 달했습니다. 고객들은 회복에 시간이 얼마나 걸릴지 몰랐고 소매점은 문을 닫았고 레스토랑은 실내 식사를 위해 다시 열 수 없었습니다.
임대 시장은 훨씬 더 큰 타격을 입었습니다. 그리고 회사의 재택 근무 정책으로 인해 임차인은 임대를 갱신하지 않고 대신 맨해튼에서 이사했습니다(이 기간 동안 뉴욕시 는 가장 큰 손실을 입었습니다. 뉴요커들은 맨해튼 임대료를 절약하면서 원하는 곳에서 일할 수 있는 드문 기회를 얻었습니다. 시장 임대료는 25% 하락했고 재고는 3배, 공실률은 5배 증가했습니다.
팬데믹으로부터 맨해튼 자산 복구
COVID-19 팬데믹으로 심각한 영향을 받은 도시 중 하나이자 미국 중부 대도시 지역 중 가장 큰 일자리 감소에도 불구하고 NY는 팬데믹의 경제적 영향에서 회복하고 있습니다. 재고 부족과 강력한 구매자 수요로 인해 주택 가격이 계속 상승했으며 대부분의 시장 부문에서 제한된 수의 주택에 대한 수많은 제안이 일반적인 이벤트였습니다.
2020년 3월부터 6월까지의 코로나 이후 셧다운(Pending Sale)은 파이프라인의 계약이 마감을 기다리고 있음을 나타내며 2020년 7월부터 매주 증가했으며 2021년 6월경에야 안정화되기 시작했습니다. 2021년 판매 시장의 상승은 눈부셨고 낮은 모기지 이자율, 억눌린 수요, 회복 중인 뉴욕 경제에 대한 전반적인 낙관론에 힘입어 상승했습니다.
2022년 하반기부터 판매량이 둔화되기 시작했다. 연방준비제도(Fed·연준)의 금리 인상으로 모기지 금리가 상승했기 때문이다. 인플레이션은 2022년 6월 9.1%에 도달하여 40년 최고치를 기록했으며 2022년 7월에는 8.5%로 약간 감소했습니다. 강력한 고용 개선과 3.5%의 최저 실업률에도 불구하고 GDP 성장이 위축되면서 경기 침체 우려가 도처에 있습니다.
현재 시장 역학은 현재 뉴욕시 판매자에게 강력한 이점을 제공합니다. 금리 급등과 주택 매물을 내놓는 판매자 증가로 주택 시장이 전국적으로 정상화되고 있는 것으로 보인다. 그러나 뉴욕시 는 급증하는 요금이 반드시 주택 수요를 방해하지 않는다는 점에서 매우 독특합니다.
지금이 맨해튼 부동산에 투자하기에 좋은 시기입니까?
2021년에 우리는 판매자 시장에 있었습니다. 이제 중립을 향해 가고 있습니다. 구매자는 이점이 있습니다. 가격은 Covid 바닥에서 상당히 회복되었으며 임대료가 기록적인 수준에 있기 때문에 임대 수익률이 높습니다.
코비드 팬데믹 기간 동안 가격은 특정 수준으로 떨어졌지만 맨해튼의 부동산 시장은 이제 다시 뛰고 있으며 특히 고급 럭셔리 부동산 시장에서 성장하고 있습니다.
부동산 전문가들은 맨하탄 주택에 사는 것이 값을 매길 수 없다는 것을 알고 있습니다. 뉴욕시 에서 부동산을 구입하여 입지를 확보하는 것은 흥미롭고 생산적이며 독특합니다. 토지와 부동산의 각 평방 피트는 엄청난 가치와 가치를 가지고 있습니다.
맨하탄은 인구 측면에서 다문화적인 것이 아니라 이 도시를 통합하는 실제 건축물과 건물의 스타일이 크게 다를 수 있습니다. 일부 거주자와 구매자는 일반적인 뉴욕 아파트 건물의 보다 역사적인 모습을 선호하는 반면 일부는 보다 최신 생활 스타일을 제공하는 새 건물의 화려함과 화려함에 더 깊은 인상을 받습니다.
맨해튼의 부동산 시장은 호황을 누리고 있으며 전문가들은 기록적인 판매 및 계약 추세가 향후 몇 년 동안 진행될 것으로 예상하고 있습니다.
네, 지금이야말로 맨해튼 부동산을 매수하기에 좋은 시기입니다. 지금이 다음 상승세의 시작에 있기 때문입니다.
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