Kāpēc investori visā pasaulē investē Manhetenas īpašumos
Ņujorka piedzīvo nekustamā īpašuma atdzimšanu, un šajā aktivitātē vēlas piedalīties visi, tostarp investori.
Ja jūs kā investoru vispār interesē Ņujorkas nekustamā īpašuma tirgus, jums kā investoram pastāvīgi rodas viens jautājums – kā koronavīruss ietekmēja Ņujorkas nekustamo īpašumu? Bet, pirms mēs par to runājam, parunāsim par to, kāpēc investori visā pasaulē izvēlas investēt Manhetenas īpašumos.
Galvenie iemesli, kādēļ pasaules mērogā Manhetenā investē augstas neto vērtības privātpersonas, ir šādi:
- Kapitāla saglabāšana
Ņujorkas īpašums tiek uzskatīts par drošu ieguldījumu pret inflāciju, ekonomisko spriedzi, politiskajām svārstībām un pat zādzībām savā valstī. Augstas neto vērtības investori ļoti smagi strādā, lai iegūtu bagātību, un viņi smagi strādā arī pie tās saglabāšanas.
- Diversifikācija
Ieguldītāji izprot diversifikācijas teoriju, kas pārsniedz biznesa skolā pieņemto sadalījumu – 60 % akciju un 40 % obligāciju. Īpašums tādā primārajā pilsētā kā Manhetena dažādo to aktīvu portfeli.
Investoriem, kuri ir uzņēmumu īpašnieki, nav laika sekot līdzi un izturēt akciju tirgus ikdienas svārstības, tāpēc kā alternatīva Manhetenas īpašums sniedz mieru, un pusgada vai gada cenu atjauninājumi, ko viņi saņem, ir paredzami.
- Kā mantojums
Ieguldījumi nekustamajā īpašumā galvenajā pilsētā ir arī veids, kā atstāt īpašumu bērniem. Tā kā nekustamā īpašuma cenu pieaugumu nosaka laiks, investoriem patīk zināt, ka, bērniem kļūstot vecākiem, īpašuma vērtība laika gaitā pieaugs.
COVID-19 Manhetenas īpašumā
Ņujorka ir viens no vissmagāk COVID-19 skartajiem štatiem Amerikā, un pandēmija izmainīja Ņujorkas iedzīvotāju dzīvesveidu. Ņujorkas nekustamais īpašums ir viena no daudzajām nozarēm, ko skāris koronavīruss. Īpašuma amatpersonas nepievērsa lielu uzmanību, kad 2020. gada marta sākumā Ņujorkā tika ziņots par pirmo koronas gadījumu. Taču vēlāk situācija pilnībā mainījās; pircēji, pārdevēji un aģenti – visi devās pāri nenoteiktībai.
Manhetenas, Ņujorkas dzīvojamo īpašumu tirgū 2021. gadā bija lielisks gads. Tomēr 2022. gadā šī mānija palēninās, jo hipotekāro kredītu likmes salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu ir gandrīz divkāršojušās. Augstākas hipotekāro kredītu likmes sadārdzina pircējiem, kam nepieciešams finansējums, un likmes pieaug 40 gadus augstās inflācijas un Federālo rezervju sistēmas stingrākas politikas dēļ. Turklāt pastāv bažas par lejupslīdi.
Pārdošanas apjoms vispārējos dzīvokļu un kooperatīvu tirgos 2021. gadā bija augstākais 32 gadu laikā zemo hipotēku likmju, atlikušā pieprasījuma, ekonomikas atveseļošanās un vispārējā optimisma dēļ, jo vairāk nekā 70 % ņujorkiešu bija vakcinēti. Manhetenas dzīvojamā īpašuma tirgus atveseļošanās bija ļoti ātra.
Covid-19 ietekme uz Manhetenas īpašumu
2020. gada pirmajā ceturksnī COVID-19 Ņujorku skāra neticamā līmenī, un nekustamā īpašuma tirgus apstājās.
No marta vidus līdz 2020. gada jūnija beigām nekustamā īpašuma tirgus bija bloķēts. 2020. gada jūnija beigās, kad tirgus atkal atvērās, skepse bija vislielākā. Klienti nezināja, cik ilgi ilgs atveseļošanās periods, mazumtirgotāji pārtrauca darbu, un restorāni nevarēja atsākt restorānu darbību iekštelpās.
Īres tirgu tas skāra daudz vairāk. Uzņēmumu darba no mājām politikas dēļ īrnieki neatjaunoja īres līgumus, bet pārcēlās no Manhetenas (šajā periodā Ņujorkā bija vislielākie zaudējumi – pilsētu pameta vairāk nekā 110 000 iedzīvotāju). Ņujorkas iedzīvotājiem bija reta iespēja strādāt no jebkuras vietas, vienlaikus ietaupot uz Manhetenas īres maksu. Tirgus īres maksa samazinājās par 25 %, krājumu apjoms pieauga 3 reizes, bet vakanču īpatsvars – 5 reizes.
Manhetenas īpašuma atgūšana no pandēmijas
Lai gan Ņujorka bija viena no pilsētām, ko smagi skāra COVID-19 pandēmija, un valsts centrālajos lielpilsētu rajonos tajā tika zaudēts visvairāk darbavietu, tā ir atguvusies no pandēmijas ekonomiskajām sekām. Krājumu trūkums un spēcīgs pircēju pieprasījums turpināja paaugstināt mājokļu cenas, un lielākajā daļā tirgus segmentu bija raksturīgi daudzi piedāvājumi uz ierobežotu mājokļu skaitu.
Pēc Kovid slēgšanas (no 2020. gada marta līdz jūnijam) nepabeigto pārdošanas darījumu skaits, kas norāda uz līgumiem, kuri tiek gatavoti slēgšanai, palielinājās katru nedēļu kopš 2020. gada jūlija un sāka stabilizēties tikai ap 2021. gada jūniju. Pārdošanas tirgus pieaugums 2021. gadā bija iespaidīgs, un to veicināja zemas hipotēku likmes, kavēts pieprasījums un optimisms par Ņujorkas ekonomikas atveseļošanos.
Pārdošanas apjoms sāka samazināties 2022. gada otrajā pusē. Galvenokārt tāpēc, ka hipotekāro kredītu likmes ir palielinājušās Federālo rezervju sistēmas likmju paaugstināšanas dēļ. 2022. gada jūnijā inflācija sasniedza 9,1 %, kas ir četras desmitgades augstākais rādītājs, un 2022. gada jūlijā nedaudz samazinājās līdz 8,5 %. Bažas par lejupslīdi pastāv visur, jo IKP pieaugums samazinājās, neraugoties uz ievērojamo nodarbinātības līmeņa uzlabošanos un rekordzemu bezdarba līmenim – 3,5 %.
Pašreizējā tirgus dinamika liecina, ka Ņujorkas pārdevējiem šobrīd ir lielas priekšrocības. Iespējams, ka mājokļu tirgus visā valstī normalizējas, jo strauji pieaug procentu likmes un palielinās to pārdevēju skaits, kuri piedāvā savus mājokļus pārdošanai. Tomēr Ņujorka ir ļoti unikāla ar to, ka strauji augošās likmes ne vienmēr kavē mājokļu pieprasījumu.
Vai tagad ir īstais laiks investēt Manhetenas nekustamajā īpašumā?
2021. gadā mēs bijām pārdevēju tirgū. Tagad tā virzās uz neitrālu pozīciju. Pircējiem ir priekšrocības. Cenas ir ievērojami atguvušās no Kovid apakšējās daļas, un īres ienesīgums ir augsts, jo īres maksa ir sasniegusi rekordaugstu līmeni.
Kovid pandēmijas laikā cenas zināmā mērā kritās, taču šobrīd Manhetenas nekustamā īpašuma tirgus ir atguvies un īpaši aug augstākās klases luksusa īpašumu tirgū.
Nekustamā īpašuma eksperti zina, ka dzīvošana Manhetenas mājā var būt nenovērtējama. Būt klāt Ņujorkā, iegādājoties tur nekustamo īpašumu, ir aizraujoši, produktīvi un unikāli. Katrai zemes un nekustamā īpašuma kvadrātmetra pēdai ir milzīga vērtība un vērtība.
Manhetena nav daudzkultūru pilsēta tikai iedzīvotāju ziņā, taču faktiskā arhitektūra un ēkas, kas iekļauj šo pilsētu, var ievērojami atšķirties pēc stila. Daži iedzīvotāji un pircēji dod priekšroku parasto Ņujorkas daudzdzīvokļu namu vēsturiskākajam izskatam, savukārt dažus vairāk uzrunā jauno ēku spīdums un glamūrs, kas piedāvā mūsdienīgāku dzīves stilu.
Manhetenas nekustamā īpašuma tirgus piedzīvo uzplaukumu, un speciālisti prognozē, ka arī turpmākajos gados turpināsies rekordlielā pārdošanas un līgumu skaita tendence.
Tātad, JĀ, šobrīd ir īstais laiks iegādāties īpašumu Manhetenā, jo šobrīd sākas nākamais augšupejas vilnis.
Ieguldījumi Ņujorkas nekustamajā īpašumā var izrādīties ienesīgi, ja jums ir skaidrs priekšstats par būtiskāko. Vai esat gatavs iegādāties mājokli Ņujorkā? – Sazinieties ar savu Damalion ekspertu jau tagad.
