Por qué los inversores de todo el mundo invierten en propiedades de Manhattan
Nueva York está experimentando un rebote inmobiliario, y todo el mundo quiere participar en la actividad, incluidos los inversores.
Como inversor, si está interesado en el mercado inmobiliario de Nueva York, hay una pregunta que no deja de surgir: ¿cómo afectó el coronavirus al mercado inmobiliario de Nueva York? Pero antes de entrar en materia, hablemos de por qué los inversores de todo el mundo deciden invertir en inmuebles de Manhattan.
Las principales razones por las que las personas de alto poder adquisitivo invierten globalmente en Manhattan son:
- Preservación del capital
La propiedad en Nueva York se considera una inversión segura contra la inflación, las tensiones económicas, las fluctuaciones políticas e incluso los robos en su país de origen. Los inversores de alto patrimonio trabajan muy duro para adquirir riqueza y también para preservarla.
- Diversificación
Los inversores comprenden la teoría de la diversificación más allá de la división de la escuela de negocios del 60% de acciones y el 40% de bonos. La propiedad en una ciudad primaria como Manhattan diversifica su cartera de activos.
Los inversores que son propietarios de negocios no tienen tiempo para seguir y soportar las oscilaciones diarias del mercado de valores, por lo que, como alternativa, la propiedad de Manhattan les aporta tranquilidad, y las actualizaciones de precios semestrales o anuales que obtienen son predecibles.
- Como herencia
La inversión inmobiliaria en una ciudad principal es también una forma de dejar activos a los hijos. Dado que la revalorización de los precios de los inmuebles se produce en función del tiempo, los inversores disfrutan sabiendo que el valor de la propiedad aumentará con el tiempo a medida que sus hijos crezcan.
El COVID-19 en la propiedad de Manhattan
Con un gran número de víctimas, Nueva York es uno de los estados de América más gravemente afectados por el COVID-19, y la pandemia alteró el estilo de vida de los neoyorquinos. El sector inmobiliario de Nueva York es uno de los muchos sectores afectados por el Coronavirus. Los funcionarios de la propiedad no prestaron mucha atención cuando se informó del primer caso de corona en NY a principios de marzo de 2020. Pero más tarde, el panorama cambió por completo; compradores, vendedores y agentes navegaron por la incertidumbre.
El mercado inmobiliario residencial de Manhattan, Nueva York, tuvo un año estupendo en 2021. Sin embargo, la manía se está frenando en 2022, ya que los tipos de interés de las hipotecas casi se han duplicado con respecto a hace un año. El aumento de los tipos de interés de las hipotecas encarece a los compradores que necesitan financiación, y los tipos aumentan debido a la inflación, que lleva 40 años siendo alta, y a las políticas de endurecimiento de la Reserva Federal. Además, hay temores de recesión.
El volumen de ventas de los mercados generales de condominios y cooperativas en 2021 fue el más alto de los últimos 32 años debido a los bajos tipos de interés hipotecarios, la demanda acumulada, la reapertura de la economía y el optimismo general, ya que más del 70% de los neoyorquinos se vacunaron. La recuperación de la propiedad residencial en Manhattan fue muy rápida.
El impacto de Covid-19 en la propiedad de Manhattan
En el primer trimestre de 2020, la ciudad de Nueva York se vio afectada por el COVID-19 a un nivel increíble y el mercado inmobiliario se paralizó.
El mercado inmobiliario se bloqueó desde mediados de marzo hasta finales de junio de 2020. Y cuando el mercado se reabrió a finales de junio de 2020, el escepticismo era máximo. Los clientes no sabían cuánto tiempo duraría la recuperación, los comercios cerraron y los restaurantes no pudieron reabrir para cenar en el interior.
El mercado de alquiler se vio mucho más afectado. Y debido a las políticas de trabajo desde casa en las empresas, los inquilinos no renovaron sus contratos sino que se mudaron fuera de Manhattan (durante este periodo, la ciudad de Nueva York experimentó las mayores pérdidas: más de 110.000 residentes abandonaron la ciudad). Los neoyorquinos tenían la rara oportunidad de trabajar desde cualquier lugar que quisieran y ahorrar en los alquileres de Manhattan. Los alquileres del mercado cayeron un 25%, el inventario se disparó 3 veces y la tasa de vacantes se disparó 5 veces.
Recuperación de la propiedad de Manhattan de la pandemia
A pesar de ser una de las ciudades más afectadas por la pandemia de COVID-19, y con las mayores pérdidas de empleo entre las áreas metropolitanas centrales del país, Nueva York se ha recuperado de los impactos económicos de la pandemia. La escasez de existencias y la fuerte demanda de los compradores siguieron impulsando los precios de las viviendas, y las numerosas ofertas por un número limitado de viviendas fueron un hecho habitual en la mayoría de los segmentos del mercado.
Tras el cierre de Covid (de marzo a junio de 2020), las ventas pendientes, que indican los contratos en trámite a la espera de cerrarse, aumentaron semanalmente desde julio de 2020 y solo empezaron a estabilizarse en torno a junio de 2021. La subida del mercado de ventas fue espectacular en 2021 y se vio impulsada por los bajos tipos de interés de las hipotecas, la demanda acumulada y el optimismo generalizado sobre la recuperación de la economía neoyorquina.
El volumen de ventas comenzó a ralentizarse en la segunda mitad de 2022. Principalmente porque los tipos hipotecarios han aumentado, impulsados por las subidas de tipos de la Reserva Federal. La inflación alcanzó el 9,1% en junio de 2022, un máximo de cuatro décadas, y se redujo ligeramente al 8,5% en julio de 2022. La preocupación por la recesión está presente en todas partes, ya que el crecimiento del PIB se contrajo a pesar de la fuerte mejora del empleo y de una tasa de paro récord del 3,5%.
La dinámica actual del mercado apunta a una fuerte ventaja para los vendedores de Nueva York en este momento. El mercado de la vivienda podría estar avanzando hacia la normalidad en todo el país como resultado de la subida de los tipos de interés y el aumento del número de vendedores que ponen sus casas a la venta. Sin embargo, la ciudad de Nueva York es muy singular en el sentido de que el aumento de los tipos no impide necesariamente la demanda de viviendas en ella.
¿Es un buen momento para invertir en propiedades en Manhattan?
En 2021 estábamos en un mercado de vendedores. Ahora, se está moviendo hacia la neutralidad. Los compradores tienen ventaja. Los precios se han recuperado considerablemente desde el fondo de Covid, y los rendimientos de los alquileres son elevados, ya que las rentas están en niveles récord.
Durante la pandemia de Covid, los precios cayeron en cierta medida, pero el mercado inmobiliario de Manhattan está volviendo a saltar y está creciendo especialmente en el mercado de propiedades de lujo de alta gama.
Los expertos inmobiliarios saben que vivir en una casa de Manhattan puede no tener precio. Estar presente en la ciudad de Nueva York comprando inmuebles allí es emocionante, productivo y único. Cada metro cuadrado de terreno e inmueble tiene un enorme valor.
Manhattan no es sólo multicultural en lo que respecta a su población, sino que la propia arquitectura y los edificios que incorpora esta ciudad pueden diferir mucho en cuanto a estilo. Algunos residentes y compradores prefieren el aspecto más histórico de los edificios de apartamentos normales de Nueva York, mientras que a otros les impresiona más el brillo y el glamour de los nuevos edificios que ofrecen estilos de vida más actuales.
El mercado inmobiliario de Manhattan está en auge y los especialistas prevén que la tendencia de ventas y contratos récord continuará en los próximos años.
Así que, SÍ, es un buen momento para comprar una propiedad en Manhattan ahora, ya que estamos en el comienzo de la próxima ola ascendente.
Invertir en bienes inmuebles en Nueva York puede resultar gratificante si se tiene una idea clara de lo esencial. ¿Listo para comprar una casa en NYC? – Vamos a ponernos juntos en contacto con su experto en Damalion ahora.
