Miks investorid investeerivad ülemaailmselt Manhattani kinnisvarasse
New Yorgis toimub kinnisvara taastumine ja kõik, sealhulgas investorid, tahavad sellest tegevusest osa saada.
Kui olete investorina üldse huvitatud New Yorgi kinnisvaraturust, siis on üks küsimus, mis pidevalt kerkib – kuidas mõjutas koroonaviirus New Yorgi kinnisvara? Aga enne kui me seda käsitleme, räägime sellest, miks investorid maailmas otsustasid investeerida Manhattani kinnisvarasse.
Peamised põhjused, miks varakad üksikisikud investeerivad Manhattanile, on järgmised:
- Kapitali säilitamine
New Yorgi kinnisvara peetakse turvaliseks investeeringuks inflatsiooni, majanduslike pingete, poliitiliste kõikumiste ja isegi varguste vastu nende kodumaal. Kõrge netoväärtusega investorid töötavad väga kõvasti, et omandada rikkust, ja nad teevad ka kõvasti tööd selle säilitamiseks.
- Mitmekesisus
Investorid mõistavad mitmekesistamise teooriat, mis ületab ärikoolis kasutusel oleva 60% aktsiate ja 40% võlakirjade jaotuse. Kinnisvara sellises esmatähtsas linnas nagu Manhattan mitmekesistab nende varade portfelli.
Investoritel, kes on äriomanikud, ei ole aega jälgida ja taluda aktsiaturu igapäevaseid kõikumisi, nii et alternatiivina toob Manhattani kinnisvara meelerahu ja poolaastane või iga-aastane hinnauuendus on prognoositav.
- Nagu pärimine
Kinnisvarainvesteeringud esmatasandi linnas on ka võimalus jätta lastele vara. Kuna kinnisvara hinnatõus on ajendatud ajast, naudivad investorid teadmist, et kinnisvara väärtus kasvab aja jooksul, kui nende lapsed saavad vanemaks.
COVID-19 Manhattani kinnistul
New York on paljude surmajuhtumitega üks kõige tõsisemalt COVID-19-ga mõjutatud Ameerika osariike ning pandeemia muutis New Yorgi elanike elustiili. New Yorgi kinnisvara on üks paljudest tööstusharudest, mida koronaviirus mõjutab. Kinnisvaraametnikud ei pööranud suurt tähelepanu, kui 2020. aasta märtsi alguses teatati esimesest koroona juhtumist New Yorgis. Kuid hiljem muutus pilt täielikult; nii ostjad, müüjad kui ka agendid purjetasid ebakindluse üle.
New Yorgi Manhattani elamuturul oli 2021. aastal suurepärane aasta. Kuid 2022. aastal on maania aeglustumas, kuna hüpoteeklaenude intressimäärad on võrreldes aastataguse ajaga peaaegu kahekordistunud. Kõrgemad hüpoteeklaenude intressimäärad muudavad finantseerimist vajavate ostjate jaoks kallimaks ning intressimäärad tõusevad 40 aastat kestnud kõrge inflatsiooni ja Föderaalreservi karmistamispoliitika tõttu. Lisaks sellele on majanduslanguse kartused.
2021. aasta üldiste korteri- ja koopiaturgude müügimaht oli 32 aasta kõrgeim tänu madalatele hüpoteeklaenude intressimääradele, mahajäänud nõudlusele, majanduse taasavamisele ja üldisele optimismile, kuna üle 70% New Yorgi elanikest oli vaktsineeritud. Manhattani elamukinnisvara taastumine oli väga kiire.
Covid-19 mõju Manhattani kinnisvarale
2020. aasta esimeses kvartalis tabas New Yorki COVID-19 uskumatul tasemel ja kinnisvaraturg seiskus.
Kinnisvaraturg oli märtsi keskpaigast kuni 2020. aasta juuni lõpuni lukus. Ja kui turg 2020. aasta juuni lõpus uuesti avati, oli skeptitsism kõige suurem. Kliendid ei teadnud, kui kaua taastumine kestab, jaemüüjad sulgesid ja restoranid ei saanud uuesti avada siseruumides toitlustamiseks.
Renditurgu tabas palju raskemini. Ja ettevõtete kodust tööle asumise poliitika tõttu ei pikendanud üürnikud üürilepinguid, vaid kolisid Manhattanilt ära (sel perioodil oli New Yorgi kaotused kõige suuremad – linnast lahkus üle 110 000 elaniku). New Yorgi elanikel oli haruldane võimalus töötada kus iganes nad tahtsid, säästes samal ajal Manhattani üürihinna pealt. Turu üürid langesid 25%, varud kasvasid 3x ja vakantsuse määr 5x.
Manhattani vara taastamine pandeemiast
Hoolimata sellest, et NY oli üks COVID-19 pandeemia poolt tõsiselt mõjutatud linnadest ja kaotas riigi keskmistest suurlinnapiirkondadest kõige rohkem töökohti, on NY taastunud pandeemia majanduslikest mõjudest. Varude nappus ja tugev ostjanõudlus tõstsid jätkuvalt kodude hindu, kusjuures piiratud arvu kodude kohta tehtud arvukad pakkumised olid enamikus turusegmentides tavaline sündmus.
Pärast Covidi sulgemist (märtsist kuni juunini 2020) kasvasid 2020. aasta juulist alates iganädalaselt ootavad müügiootel lepingud, mis näitavad, et need ootavad sulgemist, ja hakkasid stabiliseeruma alles 2021. aasta juuni paiku. Müügituru tõus oli 2021. aastal tähelepanuväärne ja seda soodustasid madalad hüpoteeklaenude intressimäärad, mahajäänud nõudlus ja üldine optimism New Yorgi majanduse taastumise suhtes.
Müügimaht hakkas aeglustuma 2022. aasta teisel poolel. Peamiselt seetõttu, et Föderaalreservi intressimäärade tõstmise tõttu on hüpoteeklaenude intressimäärad tõusnud. aasta juunis jõudis inflatsioon 9,1%ni, mis on neli aastakümmet kõrgeim tase, ja alanes pisut, 8,5%ni juulis 2022. Majanduslanguse pärast tuntakse kõikjal muret, kuna SKP kasv vähenes vaatamata töökohtade arvu tugevale paranemisele ja rekordiliselt madalale 3,5%-lisele töötuse määrale.
Praegune turudünaamika näitab, et New Yorgi müüjad on praegu tugevas eelises. Eluasemeturg võib olla kogu riigis liikumas normaalsuse suunas, mis on tingitud intressimäärade tõusust ja müüjate arvu suurenemisest, kes oma kodusid müügiks pakuvad. New York City on siiski väga ainulaadne selles mõttes, et kasvavad hinnad ei takista seal tingimata nõudlust eluasemete järele.
Kas nüüd on hea aeg investeerida Manhattani kinnisvarasse?
Aastal 2021 olime müüja turul. Nüüd liigub see neutraalsuse suunas. Ostjatel on eelis. Hinnad on Covidi madalseisust märkimisväärselt tõusnud ja üüritulud on kõrged, kuna üürid on rekordtasemel.
Covid-pandeemia ajal langesid hinnad küll teataval määral, kuid Manhattani kinnisvaraturg on nüüd tagasi hüppamas ja kasvab eriti kõrgema klassi luksusmajade turul.
Kinnisvaraeksperdid teavad, et elu Manhattanil võib olla hindamatu. New Yorgis kinnisvara ostmisega kohalolek on põnev, produktiivne ja ainulaadne. Iga ruutmeeter maad ja kinnisvara on tohutult väärtuslik ja väärtuslik.
Manhattan ei ole ainult multikultuurne oma elanikkonna poolest, kuid tegelik arhitektuur ja hooned, mis seda linna hõlmavad, võivad olla väga erineva stiiliga. Vähesed elanikud ja ostjad eelistavad tavapäraste New Yorgi kortermajade ajaloolisemat välimust, samas kui mõnele avaldab rohkem muljet uute hoonete sära ja glamuur, mis pakuvad kaasaegsemaid elamisstiile.
Manhattani kinnisvaraturg õitseb ja spetsialistid prognoosivad, et rekordilised müügi- ja lepingud jätkuvad ka lähiaastatel.
Seega JAH, praegu on hea aeg osta Manhattani kinnisvara, sest oleme järgmise tõusulaine alguses.
Investeerimine NYC kinnisvarasse võib osutuda tasuvaks, kui teil on selge ettekujutus põhitõdedest. Kas olete valmis ostma kodu New Yorgis ? – Läheme koos edasi ja võtame nüüd ühendust oma Damalioni eksperdiga.
