Hvorfor investorer globalt investerer i eiendom på Manhattan
New York opplever et eiendomsløft, og alle vil være med på aktiviteten, inkludert investorer.
Som investor, hvis du i det hele tatt er interessert i NYC eiendomsmarkedet , er det ett spørsmål som stadig kommer opp – hvordan påvirket koronaviruset NYC eiendom ? Men før vi går inn på det, la oss snakke om hvorfor investorer globalt valgte å investere i Manhattan-eiendom.
Hovedårsakene til at enkeltpersoner med høy nettoverdi over hele verden investerer på Manhattan er:
- Kapitalbevaring
New York eiendom blir sett på som en trygg investering mot inflasjon, økonomiske spenninger, politiske svingninger og til og med tyveri i hjemlandet. Investorer med høy nettoverdi jobber veldig hardt for å skaffe seg formue, og de jobber hardt for å bevare den også.
- Diversifisering
Investorer forstår diversifiseringsteorien utover handelshøyskoledelingen på 60% aksjer og 40% obligasjoner. Eiendom i en hovedby som Manhattan diversifiserer aktivaporteføljen deres.
Investorer som er bedriftseiere har ikke tid til å spore og motstå de daglige svingningene i aksjemarkedet, så som et alternativ gir Manhattan-eiendom trygghet, og de halvårlige eller årlige prisoppdateringene de får er forutsigbare.
- Som arv
Eiendomsinvestering i en primær by er også en måte å overlate eiendeler til barn. Siden prisøkning med eiendom er drevet av tid, liker investorer å vite at eiendomsverdien vil øke over tid når barna deres blir eldre.
COVID-19 på Manhattan-eiendommen
Med mange årsakssammenhenger er New York en av de mest alvorlig berørte statene i Amerika med COVID-19, og pandemien endret livsstilen til New Yorkere. New York Real Estate er en av mange bransjer som er berørt av koronaviruset. Eiendomsmyndighetene tok ikke mye oppmerksomhet da den første korona-saken ble rapportert i NY tidlig i mars 2020. Men senere endret bildet seg totalt; kjøpere, selgere og agenter seilte alle på tvers av usikkerhet.
Boligeiendomsmarkedet i Manhattan i New York hadde et fantastisk år i 2021. Imidlertid avtar manien i 2022 ettersom boliglånsrentene nesten doblet seg fra for ett år siden. Høyere boliglånsrenter gjør det mer kostbart for kjøpere som trenger finansiering, og rentene øker på grunn av 40 år høy inflasjon og Federal Reserves innstrammingspolitikk. I tillegg er det frykt for lavkonjunktur.
Salgsvolumet for de generelle leilighets- og coop-markedene i 2021 var det høyeste på 32 år på grunn av lave boliglånsrenter, oppdemmet etterspørsel, gjenåpning av økonomien og generell optimisme ettersom mer enn 70 % av New Yorkere ble vaksinert. Bedringen i boligeiendommen på Manhattan gikk veldig raskt.
Innvirkningen av Covid-19 på Manhattan-eiendommen
I første kvartal 2020 ble New York City rammet av COVID-19 på et utrolig nivå og eiendomsmarkedet stoppet opp.
Eiendomsmarkedet var stengt fra midten av mars til slutten av juni 2020. Og da markedet åpnet igjen i slutten av juni 2020, var skepsisen på sitt høyeste. Kunder visste ikke hvor lang tid restitusjonen ville ta, forhandlere stengte, og restauranter kunne ikke åpne igjen for innendørs servering.
Leiemarkedet ble mye hardere rammet. Og på grunn av hjemmearbeidspolitikken i selskaper, fornyet ikke leietakere leieavtaler, men flyttet i stedet ut av Manhattan (i denne perioden opplevde New York City de største tapene – mer enn 110 000 innbyggere forlot byen). New Yorkere hadde en sjelden sjanse til å jobbe hvor de ville mens de sparte på Manhattan-leiene. Markedsleiene falt med 25 %, varelageret økte 3x og ledighetsgraden økte 5x.
Gjenoppretting av Manhattan-eiendommer fra pandemien
Til tross for at den er en av byene som er hardt rammet av COVID-19-pandemien, og med det største tapet av arbeidsplasser blant landets sentrale storbyområder, har NY kommet seg etter de økonomiske konsekvensene av pandemien. Lagermangel og robust etterspørsel etter kjøpere fortsatte å øke boligprisene, med mange tilbud på et begrenset antall boliger som en vanlig begivenhet i de fleste markedssegmenter.
Nedleggelse etter Covid (mars til juni 2020), i påvente av salg, som indikerer at kontraktene i pipelinen venter på å stenge, økte ukentlig siden juli 2020 og begynte først å stabilisere seg rundt juni 2021. Økningen i salgsmarkedet var spektakulær i 2021, og den ble presset av lave boliglånsrenter, oppdemmet etterspørsel og allsidig optimisme om at New York-økonomien kom seg.
Salgsvolumet begynte å avta i andre halvdel av 2022. Hovedsakelig fordi boliglånsrentene har økt, drevet av Federal Reserves renteøkninger. Inflasjonen nådde 9,1 % i juni 2022, fire tiår høy, og trappet litt ned til 8,5 % i juli 2022. Resesjonsbekymringer er overalt ettersom BNP-veksten avtok til tross for sterk jobbforbedring og en rekordlav arbeidsledighet på 3,5 %.
Den nåværende markedsdynamikken peker på en sterk fordel for selgere i New York City akkurat nå. Boligmarkedet kan være i ferd med å bevege seg mot normalitet over hele landet som følge av stigende renter og en økning i antall selgere som legger ut boligene sine for salg. New York City er imidlertid veldig unik ved at stigende priser ikke nødvendigvis hindrer etterspørselen etter boliger der.
Er nå et godt tidspunkt å investere i Manhattan eiendom?
I 2021 var vi i et selgers marked. Nå går det mot nøytralt. Kjøpere har fordelen. Prisene har kommet seg betraktelig fra Covid-bunnen, og leieavkastningen er høy da leieprisene er på rekordnivåer.
Under Covid-pandemien falt prisene til en viss grad, men eiendomsmarkedet på Manhattan hopper nå tilbake og vokser spesielt i det eksklusive markedet for luksuseiendom.
Eiendomseksperter vet at det kan være uvurderlig å bo i et Manhattan-hjem. Å ha en tilstedeværelse i New York City ved å kjøpe eiendom der er spennende, produktivt og unikt. Hver kvadratfot med land og eiendom har enorm verdi og verdi.
Manhattan er ikke bare multikulturelt i forhold til befolkningen, men den faktiske arkitekturen og bygningene som inkluderer denne byen kan variere sterkt i stil. Få innbyggere og kjøpere foretrekker det mer historiske utseendet til de vanlige leilighetsbyggene i New York, mens noen er mer imponert over glansen og glamouren til de nye bygningene som tilbyr mer aktuelle livsstiler.
Eiendomsmarkedet på Manhattan blomstrer og spesialister forventer at trenden med platesalg og kontrakter vil fortsette i årene som kommer.
Så, JA, det er et godt tidspunkt å kjøpe en eiendom på Manhattan nå, siden vi er i begynnelsen av neste bølge.
Å investere i NYC eiendom kan vise seg å være givende hvis du har en klar ide om det viktigste. Klar til å kjøpe et hjem i NYC? – La oss gå videre sammen og kontakte din Damalion-ekspert nå .
