Hvorfor investorer globalt set investerer i ejendomme på Manhattan
New York oplever en genopblomstring af ejendomsmarkedet, og alle ønsker at få del i aktiviteten, også investorerne.
Hvis du som investor er interesseret i ejendomsmarkedet i NYC, er der et spørgsmål, der bliver ved med at dukke op – hvordan påvirkede coronaviruset NYC’s ejendomsmarked? Men før vi går ind på det, skal vi tale om, hvorfor investorer på verdensplan vælger at investere i ejendomme på Manhattan.
De vigtigste grunde til, at privatpersoner med stor nettoformue globalt investerer i Manhattan, er:
- Kapitalbevarelse
Ejendomme i New York betragtes som en sikker investering mod inflation, økonomiske spændinger, politiske udsving og endda tyveri i hjemlandet. Investorer med stor nettoformue arbejder meget hårdt for at erhverve sig en formue, og de arbejder også hårdt for at bevare den.
- Diversificering
Investorerne forstår diversificeringsteorien ud over den business school-opdeling på 60 % aktier og 40 % obligationer. Ejendomme i en primær by som Manhattan diversificerer deres portefølje af aktiver.
Investorer, der er virksomhedsejere, har ikke tid til at følge og modstå de daglige udsving på aktiemarkedet, så som et alternativ giver ejendomme på Manhattan ro i sindet, og de halvårlige eller årlige prisopdateringer, de får, er forudsigelige.
- Som arv
Ejendomsinvestering i en primær by er også en måde at efterlade aktiver til børn. Da prisstigning på ejendomme er tidsmæssigt betinget, nyder investorerne at vide, at ejendomsværdien vil stige med tiden, efterhånden som deres børn bliver ældre.
COVID-19 på Manhattans ejendom
Med mange dødsfald er New York en af de stater i USA, der er hårdest ramt af COVID-19, og pandemien ændrede New York-borgernes levevis. New York Real Estate er en af de mange brancher, der er ramt af coronavirus. Ejendomsfunktionærerne var ikke særlig opmærksomme, da det første tilfælde af corona blev rapporteret i New York i begyndelsen af marts 2020. Men senere ændrede billedet sig fuldstændigt, og både købere, sælgere og agenter sejlede over i usikkerhed.
Boligmarkedet på Manhattan, New York havde et fantastisk år i 2021. Manien er dog ved at aftage i 2022, da realkreditrenterne næsten er fordoblet i forhold til for et år siden. Højere realkreditrenter gør det dyrere for købere, der har brug for finansiering, og satserne stiger på grund af 40 års høj inflation og Federal Reserves stramningspolitik. Desuden er der frygt for recession.
Salgsmængden på det generelle marked for ejerlejligheder og andelsboliger i 2021 var den højeste i 32 år på grund af lave realkreditrenter, ophobet efterspørgsel, en genopretning af økonomien og generel optimisme, da mere end 70 % af New Yorks indbyggere blev vaccineret. Genopretningen af boligejendomme på Manhattan var meget hurtig.
Virkningen af Covid-19 på ejendommen på Manhattan
I første kvartal af 2020 blev New York City ramt af COVID-19 på et utroligt højt niveau, og ejendomsmarkedet gik i stå.
Ejendomsmarkedet var lukket ned fra midten af marts til slutningen af juni 2020. Og da markedet genåbnede i slutningen af juni 2020, var skepsissen på sit højeste. Kunderne vidste ikke, hvor lang tid det ville tage at komme sig, detailhandlerne lukkede, og restauranterne kunne ikke genåbne for indendørs spisning.
Lejeboligmarkedet blev ramt langt hårdere. Og på grund af virksomhedernes politik om arbejde hjemmefra fornyede lejerne ikke deres lejemål, men flyttede i stedet ud af Manhattan (i denne periode oplevede New York City det største tab – mere end 110.000 indbyggere forlod byen). New Yorkere havde en sjælden mulighed for at arbejde hvor som helst, de ville, og samtidig spare på huslejen på Manhattan. Markedslejerne faldt med 25 %, lagerbeholdningen steg med 3 gange og tomgangen med 5 gange.
Genopretning af Manhattans ejendom fra pandemien
Selv om NY er en af de byer, der blev hårdest ramt af COVID-19-pandemien, og som havde det største tab af arbejdspladser blandt landets centrale storbyområder, har NY været ved at komme sig over de økonomiske konsekvenser af pandemien. Manglen på lagerbeholdning og en robust efterspørgsel fra køberne fortsatte med at drive boligpriserne op, og mange tilbud på et begrænset antal boliger var en almindelig begivenhed i de fleste markedssegmenter.
Efter lukningen af Covid (fra marts til juni 2020) steg det ventende salg, der angiver de kontrakter i pipelinen, som venter på at blive lukket, ugentligt siden juli 2020 og begyndte først at stabilisere sig omkring juni 2021. Stigningen på salgsmarkedet var spektakulær i 2021, og den blev drevet frem af lave realkreditrenter, ophobet efterspørgsel og en generel optimisme om, at New Yorks økonomi er ved at komme sig.
Salgsmængden begyndte at aftage i anden halvdel af 2022. Det skyldes især, at realkreditrenterne er steget som følge af Federal Reserves renteforhøjelser. Inflationen nåede op på 9,1 % i juni 2022, det højeste niveau i fire årtier, og faldt en smule til 8,5 % i juli 2022. Der er bekymring for recession overalt, da BNP-væksten er faldet på trods af en stærk forbedring af beskæftigelsen og en rekordlav arbejdsløshedsprocent på 3,5 %.
Den nuværende markedsdynamik peger på en stærk fordel for sælgere i New York City lige nu. Boligmarkedet er måske ved at bevæge sig mod normalitet i hele landet som følge af de stigende renter og en stigning i antallet af sælgere, der sætter deres boliger til salg. New York City er dog helt unik, fordi de stigende priser ikke nødvendigvis hæmmer efterspørgslen efter boliger i byen.
Er det et godt tidspunkt at investere i en ejendom på Manhattan nu?
I 2021 var vi på et sælgers marked. Nu bevæger den sig mod neutral. Køberne har en fordel. Priserne er steget betydeligt fra Covid-bunden, og lejeafkastet er højt, da lejeniveauet er rekordhøjt.
Under Covid-pandemien faldt priserne i et vist omfang, men ejendomsmarkedet på Manhattan er nu ved at komme tilbage og vokser især på markedet for luksusboliger i den høje ende.
Ejendomseksperter ved, at det kan være uvurderligt at bo i et hjem på Manhattan. Det er spændende, produktivt og unikt at være til stede i New York City ved at købe fast ejendom der. Hver kvadratmeter jord og fast ejendom har en enorm værdi og værdi.
Manhattan er ikke kun multikulturel med hensyn til befolkningen, men selve arkitekturen og bygningerne i byen kan have meget forskellig stil. Få beboere og købere foretrækker det mere historiske udseende af de normale New York-lejlighedsejendomme, mens nogle er mere imponeret af glans og glamour i de nye bygninger, der tilbyder mere aktuelle boligstilarter.
Ejendomsmarkedet på Manhattan blomstrer, og specialisterne forventer, at tendensen med rekordhøje salgstal og kontrakter vil fortsætte i de kommende år.
Så JA, det er et godt tidspunkt at købe en ejendom på Manhattan nu, da vi er i begyndelsen af den næste opadgående bølge.
Investering i ejendomme i New York kan være givende, hvis du har en klar idé om de vigtigste ting. Er du klar til at købe en bolig i NYC? – Lad os gå i gang sammen og kontakte din Damalion-ekspert nu.
