Varför investerare globalt investerar i fastigheter på Manhattan
New York upplever en fastighetsutveckling och alla vill ta del av den, även investerare.
Om du som investerare är intresserad av NYC:s fastighetsmarknad är det en fråga som ständigt dyker upp – hur påverkade coronaviruset NYC:s fastigheter? Men innan vi går in på det ska vi tala om varför investerare världen över väljer att investera i fastigheter på Manhattan.
De viktigaste skälen till att privatpersoner med högt nettoförmögenhet globalt investerar på Manhattan är:
- Bevarande av kapital
Fastigheter i New York betraktas som en säker investering mot inflation, ekonomiska spänningar, politiska fluktuationer och till och med stöld i hemlandet. Investerare med hög nettoförmögenhet arbetar hårt för att förvärva rikedomar och de arbetar också hårt för att bevara dem.
- Diversifiering
Investerare förstår diversifieringsteorin bortom handelsskolans uppdelning av 60 % aktier och 40 % obligationer. Fastigheter i en huvudstad som Manhattan diversifierar deras tillgångsportfölj.
Investerare som är företagare har inte tid att följa och uthärda aktiemarknadens dagliga svängningar, så som ett alternativ ger fastigheter på Manhattan sinnesfrid, och de halv- eller årliga prisuppdateringarna är förutsägbara.
- Som arv
Fastighetsinvesteringar i en huvudstad är också ett sätt att lämna tillgångar till barnen. Eftersom prisökningen på fastigheter är tidsbestämd, är investerare nöjda med att veta att fastighetsvärdet kommer att öka med tiden när deras barn blir äldre.
COVID-19 på Manhattan
Med många dödsfall är New York en av de delstater i USA som drabbats hårdast av COVID-19, och pandemin förändrade New York-bornas livsstil. New York Real Estate är en av de många branscher som drabbats av coronavirus. Fastighetstjänstemännen uppmärksammade inte mycket när det första koronafallet rapporterades i New York i början av mars 2020. Men senare förändrades bilden helt och hållet; köpare, säljare och agenter seglade alla över osäkerheten.
Bostadsmarknaden på Manhattan i New York hade ett fantastiskt år 2021. Manian håller dock på att avta 2022 då bolåneräntorna nästan fördubblats jämfört med för ett år sedan. Högre bolåneräntor gör det dyrare för köpare som behöver finansiering, och räntorna stiger på grund av den höga inflationen under 40 år och Federal Reserves åtstramningspolitik. Dessutom finns det en rädsla för recession.
Försäljningsvolymen för den allmänna marknaden för bostadsrätter och kooperativ 2021 var den högsta på 32 år på grund av låga bolåneräntor, uppdämd efterfrågan, en återhämtning av ekonomin och en allmän optimism då mer än 70 % av New Yorkborna vaccinerades. Återhämtningen av bostadsfastigheterna på Manhattan skedde mycket snabbt.
Effekten av Covid-19 på Manhattan
Under första kvartalet 2020 drabbades New York av COVID-19 på en otrolig nivå och fastighetsmarknaden stod stilla.
Fastighetsmarknaden var låst från mitten av mars till slutet av juni 2020. När marknaden öppnades igen i slutet av juni 2020 var skepticismen som störst. Kunderna visste inte hur lång tid återhämtningen skulle ta, detaljhandeln stängde och restaurangerna kunde inte öppna igen för inomhusmat.
Hyresmarknaden drabbades mycket hårdare. Och på grund av företagens riktlinjer för arbete hemifrån förnyade inte hyresgästerna sina hyresavtal utan flyttade istället från Manhattan (under den här perioden var det New York City som drabbades av de största förlusterna – mer än 110 000 invånare lämnade staden). New York-borna fick en sällsynt möjlighet att arbeta var de ville och samtidigt spara på hyrorna på Manhattan. Marknadshyrorna sjönk med 25 %, inventarierna ökade tre gånger och vakansgraden fem gånger.
Återhämtning av Manhattans egendom från pandemin
Trots att New York var en av de städer som drabbades hårdast av COVID-19-pandemin och hade den största förlusten av arbetstillfällen bland landets centrala storstadsområden, har staden återhämtat sig från pandemins ekonomiska effekter. Lagerbrist och stark efterfrågan från köparna fortsatte att driva upp priserna på bostäder, med många bud på ett begränsat antal bostäder som en vanlig händelse i de flesta marknadssegment.
Efter nedläggningen av Covid (mars-juni 2020) ökade den pågående försäljningen, som visar vilka kontrakt som väntar på att slutföras, varje vecka sedan juli 2020 och började först stabilisera sig runt juni 2021. Uppgången på försäljningsmarknaden var spektakulär 2021 och den drevs på av låga bolåneräntor, uppdämd efterfrågan och en allmänt optimistisk syn på att New Yorks ekonomi återhämtar sig.
Försäljningsvolymen började avta under andra halvåret 2022. Det beror främst på att bolåneräntorna har stigit till följd av Federal Reserves räntehöjningar. Inflationen nådde 9,1 % i juni 2022, den högsta nivån under fyra decennier, och sjönk något till 8,5 % i juli 2022. Oron för en recession är överallt, eftersom BNP-tillväxten minskade trots en stark förbättring av sysselsättningen och en rekordlåg arbetslöshet på 3,5 %.
Den nuvarande marknadsdynamiken pekar på en stark fördel för säljare i New York just nu. Bostadsmarknaden kan vara på väg mot normalitet i hela landet som ett resultat av stigande räntor och ett ökat antal säljare som lägger ut sina bostäder till försäljning. New York City är dock mycket unik i det avseendet att de stigande räntorna inte nödvändigtvis hämmar efterfrågan på bostäder där.
Är det en bra tidpunkt att investera i fastigheter på Manhattan?
År 2021 var vi på en säljarmarknad. Nu rör den sig mot neutralitet. Köparna har en fördel. Priserna har återhämtat sig avsevärt från bottennoteringen i Covid och hyresavkastningen är hög eftersom hyrorna ligger på rekordnivåer.
Under Covid-pandemin föll priserna i viss mån, men fastighetsmarknaden på Manhattan är nu på väg tillbaka och växer särskilt på marknaden för lyxfastigheter i den övre prisklassen.
Fastighetsexperter vet att det kan vara ovärderligt att bo i ett hem på Manhattan. Att vara närvarande i New York City genom att köpa fastigheter är spännande, produktivt och unikt. Varje kvadratmeter mark och fastighet har ett enormt värde.
Manhattan är inte bara mångkulturellt när det gäller befolkningen, utan även arkitekturen och byggnaderna i staden kan ha mycket olika stilar. Få invånare och köpare föredrar det mer historiska utseendet hos de vanliga New York-lägenhetshusen, medan vissa är mer imponerade av glansen och glamouren hos de nya byggnaderna som erbjuder en mer modern livsstil.
Fastighetsmarknaden på Manhattan blomstrar och specialister räknar med att trenden med rekordförsäljningar och kontrakt kommer att fortsätta under de kommande åren.
Så JA, det är en bra tidpunkt att köpa en fastighet på Manhattan nu, eftersom vi befinner oss i början av nästa uppgångsvåg.
Att investera i fastigheter i New York kan vara lönsamt om du har en klar uppfattning om vad som är viktigt. Är du redo att köpa ett hem i New York? – Låt oss gå vidare tillsammans och kontakta din Damalion-expert nu.
