Warum Investoren weltweit in Immobilien in Manhattan investieren
New York erlebt einen Aufschwung im Immobilienbereich, und alle wollen daran teilhaben, auch die Investoren.
Wenn Sie sich als Investor für den New Yorker Immobilienmarkt interessieren, stellt sich immer wieder die Frage: Wie hat sich das Coronavirus auf den New Yorker Immobilienmarkt ausgewirkt? Doch bevor wir darauf eingehen, sollten wir darüber sprechen, warum sich Investoren weltweit für Investitionen in Manhattan entscheiden.
Die wichtigsten Gründe, warum vermögende Privatpersonen weltweit in Manhattan investieren, sind:
- Kapitalerhaltung
New Yorker Immobilien gelten als sichere Investition gegen Inflation, wirtschaftliche Spannungen, politische Schwankungen und sogar Diebstahl in ihrem Heimatland. Vermögende Anleger arbeiten sehr hart, um Vermögen zu erwerben, und sie arbeiten auch hart daran, es zu erhalten.
- Diversifizierung
Die Anleger verstehen die Diversifizierungstheorie, die über die in der Wirtschaftsschule übliche Aufteilung von 60 % Aktien und 40 % Anleihen hinausgeht. Immobilien in einer Großstadt wie Manhattan dienen der Diversifizierung ihres Anlageportfolios.
Investoren, die Unternehmer sind, haben keine Zeit, die täglichen Schwankungen des Aktienmarktes zu verfolgen und zu ertragen. Als Alternative bietet Manhattan-Immobilien Ruhe und die halbjährlichen oder jährlichen Preisaktualisierungen, die sie erhalten, sind vorhersehbar.
- Als Vererbung
Immobilieninvestitionen in einer Primärstadt sind auch eine Möglichkeit, den Kindern ein Vermögen zu hinterlassen. Da der Preisanstieg bei Immobilien von der Zeit abhängt, freuen sich die Investoren über die Gewissheit, dass der Wert der Immobilie im Laufe der Zeit steigen wird, wenn ihre Kinder älter werden.
Das COVID-19 auf dem Gelände von Manhattan
Mit einer Vielzahl von Todesopfern ist New York einer der am stärksten von COVID-19 betroffenen Staaten in Amerika, und die Pandemie hat den Lebensstil der New Yorker verändert. Die New Yorker Immobilien branche ist eine der vielen Branchen, die vom Coronavirus betroffen sind. Als Anfang März 2020 der erste Corona-Fall in New York gemeldet wurde, schenkten die Behörden der Sache keine große Aufmerksamkeit. Später änderte sich das Bild jedoch völlig; Käufer, Verkäufer und Makler waren alle verunsichert.
Der Wohnimmobilienmarkt in Manhattan, New York, erlebte im Jahr 2021 ein hervorragendes Jahr. Die Manie verlangsamt sich jedoch im Jahr 2022, da sich die Hypothekenzinsen gegenüber dem Vorjahr fast verdoppelt haben. Höhere Hypothekenzinsen machen es für Käufer, die eine Finanzierung benötigen, teurer, und die Zinsen steigen aufgrund der seit 40 Jahren hohen Inflation und der restriktiven Politik der Federal Reserve. Hinzu kommen die Ängste vor einer Rezession.
Aufgrund niedriger Hypothekenzinsen, des Nachholbedarfs, der Wiederbelebung der Wirtschaft und des allgemeinen Optimismus, da mehr als 70 % der New Yorker geimpft wurden, war das Verkaufsvolumen auf dem allgemeinen Markt für Eigentumswohnungen und Genossenschaftswohnungen im Jahr 2021 das höchste seit 32 Jahren. Die Erholung der Wohnimmobilien in Manhattan erfolgte sehr schnell.
Die Auswirkungen von Covid-19 auf das Eigentum von Manhattan
Im ersten Quartal 2020 wurde New York City von COVID-19 in unglaublichem Ausmaß getroffen und der Immobilienmarkt kam zum Erliegen.
Der Immobilienmarkt war von Mitte März bis Ende Juni 2020 blockiert. Und als der Markt Ende Juni 2020 wieder öffnete, war die Skepsis am größten. Die Kunden wussten nicht, wie lange die Erholung dauern würde, die Geschäfte blieben geschlossen und die Restaurants konnten nicht wieder öffnen, um drinnen zu essen.
Der Vermietungsmarkt wurde viel stärker getroffen. Und aufgrund der Heimarbeitspolitik der Unternehmen verlängerten die Mieter ihre Mietverträge nicht, sondern zogen aus Manhattan weg (in diesem Zeitraum verzeichnete New York City die höchsten Verluste – mehr als 110.000 Einwohner verließen die Stadt). Die New Yorker hatten die seltene Gelegenheit, von jedem beliebigen Ort aus zu arbeiten und dabei die Mieten in Manhattan zu sparen. Die Marktmieten sanken um 25 %, der Bestand stieg um das Dreifache und die Leerstandsquote um das Fünffache.
Wiederherstellung von Eigentum in Manhattan nach der Pandemie
Obwohl New York eine der am stärksten von der COVID-19-Pandemie betroffenen Städte war und die größten Arbeitsplatzverluste unter den zentralen Ballungsgebieten des Landes zu verzeichnen hatte, hat sich die Stadt von den wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie erholt. Knappe Bestände und eine robuste Käufernachfrage trieben die Immobilienpreise weiter in die Höhe, wobei in den meisten Marktsegmenten zahlreiche Angebote für eine begrenzte Anzahl von Häusern üblich waren.
Nach der Schließung von Covid (März bis Juni 2020) stiegen die schwebenden Verkäufe, d. h. die in der Pipeline befindlichen Verträge, die auf ihren Abschluss warten, seit Juli 2020 wöchentlich an und stabilisierten sich erst ab Juni 2021. Der Anstieg des Verkaufsmarktes im Jahr 2021 war spektakulär und wurde durch niedrige Hypothekenzinsen, Nachholbedarf und den allgemeinen Optimismus über die Erholung der New Yorker Wirtschaft vorangetrieben.
In der zweiten Hälfte des Jahres 2022 verlangsamte sich das Verkaufsvolumen. Vor allem, weil die Hypothekenzinsen aufgrund der Zinserhöhungen der Federal Reserve gestiegen sind. Die Inflation erreichte im Juni 2022 mit 9,1 % den höchsten Stand seit vier Jahrzehnten und sank im Juli 2022 leicht auf 8,5 %. Die Sorge vor einer Rezession ist allgegenwärtig, da das BIP-Wachstum trotz einer starken Verbesserung der Beschäftigungslage und einer rekordverdächtig niedrigen Arbeitslosenquote von 3,5 % zurückgegangen ist.
Die derzeitige Marktdynamik deutet darauf hin, dass Verkäufer in New York City derzeit einen großen Vorteil haben. Der Immobilienmarkt könnte sich landesweit in Richtung Normalität bewegen, da die Zinssätze gestiegen sind und die Zahl der Verkäufer, die ihre Häuser zum Verkauf anbieten, zugenommen hat. New York City ist jedoch insofern einzigartig, als steigende Preise die Nachfrage nach Wohnraum dort nicht unbedingt beeinträchtigen.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um in Immobilien in Manhattan zu investieren?
Im Jahr 2021 befanden wir uns auf einem Verkäufermarkt. Jetzt bewegt sie sich in Richtung neutral. Die Käufer sind im Vorteil. Die Preise haben sich von der Talsohle des Covid deutlich erholt, und die Mietrenditen sind hoch, da die Mieten ein Rekordniveau erreicht haben.
Während der Covid-Pandemie fielen die Preise bis zu einem gewissen Grad, aber der Immobilienmarkt in Manhattan erholt sich jetzt wieder und wächst insbesondere auf dem Markt für hochwertige Luxusimmobilien.
Immobilienexperten wissen, dass das Leben in einem Haus in Manhattan unbezahlbar sein kann. Eine Präsenz in New York City durch den Kauf von Immobilien ist spannend, produktiv und einzigartig. Jeder Quadratmeter Land und jede Immobilie hat einen enormen Wert und Nutzen.
Manhattan ist nicht nur in Bezug auf seine Bevölkerung multikulturell, sondern auch in Bezug auf die Architektur und die Gebäude, die diese Stadt prägen, gibt es große stilistische Unterschiede. Nur wenige Bewohner und Käufer bevorzugen das eher historische Aussehen der normalen New Yorker Wohnhäuser, während einige eher vom Glanz und Glamour der neuen Gebäude beeindruckt sind, die einen moderneren Wohnstil bieten.
Der Immobilienmarkt in Manhattan boomt, und Fachleute gehen davon aus, dass sich der Trend der Rekordverkäufe und -verträge in den kommenden Jahren fortsetzen wird.
JA, es ist also ein guter Zeitpunkt, jetzt eine Immobilie in Manhattan zu kaufen, denn wir stehen am Anfang der nächsten Aufwärtswelle.
Eine Investition in NYC-Immobilien kann sich lohnen, wenn Sie eine klare Vorstellung von den wesentlichen Aspekten haben. Sind Sie bereit, ein Haus in NYC zu kaufen? – Lassen Sie uns gemeinsam loslegen und kontaktieren Sie jetzt Ihren Damalion-Experten.
