Pourquoi les investisseurs investissent-ils dans l’immobilier à Manhattan ?
New York connaît un rebond de l’immobilier, et tout le monde veut participer à cette activité, y compris les investisseurs.
En tant qu’investisseur, si vous êtes un tant soit peu intéressé par le marché immobilier de New York, une question revient sans cesse : quel a été l’impact du coronavirus sur l’immobilier de New York? Mais avant d’aborder ce sujet, voyons pourquoi les investisseurs du monde entier ont choisi d’investir dans l’immobilier de Manhattan.
Les principales raisons pour lesquelles les particuliers fortunés investissent à Manhattan sont les suivantes :
- Préservation du capital
Les biens immobiliers new-yorkais sont considérés comme un investissement sûr contre l’inflation, les tensions économiques, les fluctuations politiques et même le vol dans leur pays d’origine. Les investisseurs fortunés travaillent très dur pour acquérir un patrimoine et ils s’efforcent également de le préserver.
- Diversification
Les investisseurs comprennent la théorie de la diversification au-delà de la répartition habituelle dans les écoles de commerce, à savoir 60% d’actions et 40% d’obligations. La propriété dans une ville primaire comme Manhattan diversifie leur portefeuille d’actifs.
Les investisseurs qui sont propriétaires d’entreprises n’ont pas le temps de suivre et de supporter les oscillations quotidiennes du marché boursier. L’immobilier de Manhattan leur apporte donc la tranquillité d’esprit, et les mises à jour semestrielles ou annuelles des prix qu’ils obtiennent sont prévisibles.
- En tant qu’héritage
L’investissement immobilier dans une ville principale est également un moyen de laisser des biens aux enfants. L’appréciation du prix d’un bien immobilier étant déterminée par le temps, les investisseurs apprécient de savoir que la valeur du bien augmentera au fil du temps, à mesure que leurs enfants vieilliront.
Le COVID-19 sur la propriété de Manhattan
Avec un grand nombre de victimes, New York est l’un des États américains les plus gravement touchés par le COVID-19, et la pandémie a modifié le mode de vie des New-Yorkais. L’immobilier new-yorkais est l’un des nombreux secteurs touchés par le coronavirus. Les responsables de l’immobilier n’ont pas prêté beaucoup d’attention lorsque le premier cas de corona a été signalé à New York au début du mois de mars 2020. Mais par la suite, le tableau a complètement changé ; acheteurs, vendeurs et agents ont tous navigué dans l’incertitude.
Le marché de l’immobilier résidentiel de Manhattan, New York, a connu une année exceptionnelle en 2021. Toutefois, cette manie ralentit en 2022, les taux hypothécaires ayant presque doublé par rapport à l’année précédente. La hausse des taux hypothécaires rend plus coûteux pour les acheteurs ayant besoin d’un financement, et les taux augmentent en raison d’une inflation élevée depuis 40 ans et des politiques de resserrement de la Réserve fédérale. En outre, il existe des craintes de récession.
Le volume des ventes pour les marchés généraux des condos et des coopératives en 2021 a été le plus élevé en 32 ans en raison des faibles taux hypothécaires, de la demande refoulée, de la réouverture de l’économie et de l’optimisme général alors que plus de 70 % des New-Yorkais ont été vaccinés. La reprise de l’immobilier résidentiel à Manhattan a été très rapide.
L’impact de Covid-19 sur la propriété de Manhattan
Au premier trimestre de 2020, la ville de New York a été frappée par le COVID-19 à un niveau incroyable et le marché immobilier s’est arrêté.
Le marché immobilier a été verrouillé de la mi-mars à la fin juin 2020. Et lorsque le marché a rouvert à la fin du mois de juin 2020, le scepticisme était à son comble. Les clients ne savaient pas combien de temps la récupération prendrait, les détaillants ont fermé leurs portes et les restaurants n’ont pas pu rouvrir leurs portes pour manger à l’intérieur.
Le marché de la location a été beaucoup plus durement touché. Et en raison des politiques de travail à domicile des entreprises, les locataires n’ont pas renouvelé leurs baux mais ont plutôt quitté Manhattan (au cours de cette période, la ville de New York a connu les pertes les plus importantes – plus de 110 000 résidents ont quitté la ville). Les New-Yorkais avaient une chance rare de pouvoir travailler de n’importe où tout en économisant sur les loyers de Manhattan. Les loyers du marché ont chuté de 25 %, l’inventaire a été multiplié par 3 et le taux d’inoccupation par 5.
Récupération de la propriété de Manhattan après la pandémie
Bien qu’elle ait été l’une des villes les plus durement touchées par la pandémie de COVID-19 et qu’elle ait connu les plus grandes pertes d’emplois parmi les zones métropolitaines centrales du pays, la ville de New York s’est remise des impacts économiques de la pandémie. La pénurie d’inventaire et la forte demande des acheteurs ont continué à faire grimper les prix des maisons, les offres nombreuses sur un nombre limité de maisons étant un événement courant dans la majorité des segments du marché.
Après la fermeture de Covid (de mars à juin 2020), les ventes en attente, qui indiquent les contrats en attente de conclusion, ont augmenté chaque semaine depuis juillet 2020 et n’ont commencé à se stabiliser que vers juin 2021. La hausse du marché des ventes a été spectaculaire en 2021 et elle a été poussée par des taux hypothécaires bas, une demande refoulée et un optimisme général sur la reprise de l’économie new-yorkaise.
Le volume des ventes a commencé à ralentir au second semestre 2022. Principalement parce que les taux hypothécaires ont augmenté, sous l’effet des hausses de taux de la Réserve fédérale. L’inflation a atteint 9,1 % en juin 2022, soit le niveau le plus élevé depuis quatre décennies, et a légèrement baissé à 8,5 % en juillet 2022. Les craintes de récession sont omniprésentes, la croissance du PIB s’étant contractée malgré une forte amélioration de l’emploi et un taux de chômage record de 3,5 %.
La dynamique actuelle du marché indique que les vendeurs de la ville de New York sont fortement avantagés en ce moment. Le marché du logement est peut-être en train de revenir à la normale dans tout le pays en raison de la hausse des taux d’intérêt et de l’augmentation du nombre de vendeurs qui mettent leur maison en vente. Toutefois, la ville de New York est très particulière en ce sens que la flambée des taux n’y entrave pas nécessairement la demande de logements.
Est-ce le bon moment pour investir dans une propriété à Manhattan ?
En 2021, nous étions dans un marché de vendeurs. Maintenant, il se rapproche du point mort. Les acheteurs ont l’avantage. Les prix se sont considérablement redressés depuis le creux de la vague de Covid, et les rendements locatifs sont élevés car les loyers atteignent des niveaux record.
Pendant la pandémie de Covid, les prix ont effectivement baissé dans une certaine mesure, mais le marché de l’immobilier à Manhattan est en train de remonter la pente et connaît notamment une croissance sur le marché des propriétés de luxe haut de gamme.
Les experts immobiliers savent que vivre dans une maison de Manhattan peut être inestimable. Avoir une présence à New York en y achetant des biens immobiliers est passionnant, productif et unique. Chaque pied carré de terrain et de biens immobiliers a une valeur et une utilité énormes.
Manhattan n’est pas seulement multiculturelle par rapport à sa population, mais l’architecture et les bâtiments qui composent cette ville peuvent avoir des styles très différents. Quelques résidents et acheteurs préfèrent l’aspect plus historique des immeubles d’appartements normaux de New York, tandis que certains sont plus impressionnés par la brillance et le glamour des nouveaux immeubles qui offrent des styles de vie plus actuels.
Le marché immobilier de Manhattan est en plein essor et les spécialistes prévoient que la tendance des ventes et des contrats records se poursuivra dans les années à venir.
Donc, OUI, c’est un bon moment pour acheter une propriété à Manhattan maintenant, car nous sommes au début de la prochaine vague de hausse.
Investir dans l’immobilier à New York peut s’avérer payant si vous avez une idée précise des éléments essentiels. Prêt à acheter une maison à New York ? – Allons-y ensemble et contactez dès maintenant votre expert Damalion.
