De ce investesc investitorii la nivel global în proprietăți în Manhattan
New York-ul se confruntă cu o revenire imobiliară și toată lumea vrea să participe la această activitate, inclusiv investitorii.
În calitate de investitor, dacă sunteți interesat de piața imobiliară din New York, există o întrebare care revine mereu – cum a afectat coronavirusul imobiliarele din New York? Dar înainte de a intra în detalii, să vorbim despre motivele pentru care investitorii la nivel global au ales să investească în proprietăți în Manhattan.
Principalele motive pentru care persoanele cu avere netă mare investesc în Manhattan la nivel global sunt:
- Conservarea capitalului
Proprietatea din New York este considerată o investiție sigură împotriva inflației, a tensiunilor economice, a fluctuațiilor politice și chiar a furturilor din țara de origine. Investitorii cu valoare netă ridicată muncesc din greu pentru a dobândi avere și, de asemenea, depun eforturi susținute pentru a o păstra.
- Diversificare
Investitorii înțeleg teoria diversificării dincolo de împărțirea din școala de afaceri de 60% acțiuni și 40% obligațiuni. Proprietatea într-un oraș primar precum Manhattan le diversifică portofoliul de active.
Investitorii care sunt proprietari de afaceri nu au timp să urmărească și să suporte oscilațiile zilnice ale pieței bursiere, așa că, ca alternativă, proprietatea din Manhattan le aduce liniște, iar actualizările semestriale sau anuale ale prețurilor pe care le primesc sunt previzibile.
- Ca moștenire
Investiția imobiliară într-un oraș principal este, de asemenea, o modalitate de a lăsa bunuri copiilor. Deoarece aprecierea prețului proprietăților este determinată de timp, investitorii se bucură să știe că valoarea proprietății va crește în timp, pe măsură ce copiii lor cresc.
COVID-19 pe proprietatea Manhattan
Cu numeroase victime, New York este unul dintre statele americane cel mai grav afectate de COVID-19, iar pandemia a schimbat stilul de viață al newyorkezilor. Sectorul imobiliar din New York este una dintre numeroasele industrii afectate de Coronavirus. Oficialii din domeniul proprietății nu au acordat prea multă atenție atunci când primul caz de corona a fost raportat în New York la începutul lunii martie 2020. Dar, mai târziu, situația s-a schimbat complet; cumpărătorii, vânzătorii și agenții au navigat cu toții prin incertitudine.
Piața imobiliară rezidențială din Manhattan, New York, a avut un an teribil în 2021. Cu toate acestea, mania încetinește în 2022, deoarece ratele ipotecare aproape că s-au dublat față de acum un an. Ratele ipotecare mai mari fac mai costisitoare pentru cumpărătorii care au nevoie de finanțare, iar ratele cresc din cauza inflației ridicate din ultimii 40 de ani și a politicilor de înăsprire ale Rezervei Federale. În plus, există temeri legate de recesiune.
Volumul vânzărilor pentru piețele generale de apartamente și cooperative în 2021 a fost cel mai mare din ultimii 32 de ani, datorită ratelor scăzute ale creditelor ipotecare, cererii reținute, redeschiderii economiei și optimismului general, deoarece peste 70% dintre newyorkezi au fost vaccinați. Recuperarea proprietăților rezidențiale din Manhattan a fost foarte rapidă.
Impactul Covid-19 asupra proprietății din Manhattan
În primul trimestru al anului 2020, New York City a fost lovit de COVID-19 la un nivel incredibil, iar piața imobiliară a ajuns în impas.
Piața imobili ară a fost blocată de la jumătatea lunii martie până la sfârșitul lunii iunie 2020. Iar când piața s-a redeschis la sfârșitul lunii iunie 2020, scepticismul era la cote maxime. Clienții nu știau cât va dura recuperarea, comercianții cu amănuntul au închis, iar restaurantele nu au putut redeschide pentru mesele în interior.
Piața închirierilor a fost mult mai afectată. Iar din cauza politicilor de lucru de la domiciliu ale companiilor, chiriașii nu și-au reînnoit contractele de închiriere, ci s-au mutat din Manhattan (în această perioadă, New York City a înregistrat cele mai mari pierderi – peste 110.000 de locuitori au părăsit orașul). Newyorkezii au avut o șansă rară de a lucra de oriunde doreau, economisind în același timp la chiriile din Manhattan. Chiriile de pe piață au scăzut cu 25%, stocurile au crescut de 3 ori, iar rata de neocupare a crescut de 5 ori.
Recuperarea proprietății din Manhattan în urma pandemiei
Deși a fost unul dintre orașele grav afectate de pandemia COVID-19 și a înregistrat cele mai mari pierderi de locuri de muncă dintre zonele metropolitane centrale ale țării, New York și-a revenit din impactul economic al pandemiei. Deficitul de stocuri și cererea robustă a cumpărătorilor au continuat să ducă la creșterea prețurilor locuințelor, ofertele numeroase pentru un număr limitat de locuințe fiind un eveniment comun în majoritatea segmentelor de piață.
După închiderea Covid (din martie până în iunie 2020), vânzările în așteptare, care indică contractele în curs de derulare care așteaptă să se încheie, au crescut săptămânal din iulie 2020 și au început să se stabilizeze abia în jurul lunii iunie 2021. Creșterea pieței de vânzări a fost spectaculoasă în 2021 și a fost impulsionată de ratele scăzute ale creditelor ipotecare, de cererea reținută și de optimismul general privind redresarea economiei newyorkeze.
Volumul vânzărilor a început să încetinească în a doua jumătate a anului 2022. În principal, pentru că ratele la creditele ipotecare au crescut, ca urmare a majorărilor de rate ale Rezervei Federale. Inflația a atins 9,1% în iunie 2022, un maxim al ultimelor patru decenii, și a scăzut ușor la 8,5% în iulie 2022. Preocupările legate de recesiune sunt omniprezente, deoarece creșterea PIB-ului s-a contractat în ciuda îmbunătățirii puternice a locurilor de muncă și a unei rate a șomajului de 3,5%, un nivel minim record.
Dinamica actuală a pieței indică un avantaj puternic pentru vânzătorii din New York City în acest moment. Piața imobiliară ar putea să se îndrepte spre normalitate în întreaga țară, ca urmare a creșterii ratelor dobânzilor și a numărului de vânzători care își listează casele pentru vânzare. Cu toate acestea, New York este un oraș unic în sensul că creșterea ratelor nu împiedică neapărat cererea de locuințe.
Este acum un moment bun pentru a investi într-o proprietate în Manhattan?
În 2021 ne aflam pe o piață a vânzătorilor. Acum, se îndreaptă spre neutru. Cumpărătorii au un avantaj. Prețurile și-au revenit în mod considerabil de la minimul Covid, iar randamentele de închiriere sunt ridicate, deoarece chiriile se află la niveluri record.
În timpul pandemiei Covid, prețurile au scăzut într-o anumită măsură, dar piața imobiliară din Manhattan își revine acum și crește în special pe piața proprietăților de lux de înaltă clasă.
Experții imobiliari știu că traiul într-o casă din Manhattan poate fi neprețuit. A avea o prezență în New York City prin cumpărarea de proprietăți imobiliare acolo este interesant, productiv și unic. Fiecare metru pătrat de teren și de proprietate imobiliară are o valoare și o valoare enormă.
Manhattan nu este un oraș exclusiv multicultural din punct de vedere al populației, dar arhitectura și clădirile care îl compun pot fi foarte diferite ca stil. Puțini rezidenți și cumpărători preferă aspectul mai istoric al clădirilor de apartamente obișnuite din New York, în timp ce unii sunt mai impresionați de strălucirea și farmecul clădirilor noi, care oferă stiluri de viață mai actuale.
Piața imobiliară din Manhattan este în plină expansiune, iar specialiștii anticipează că tendința de vânzări și contracte record va continua și în anii următori.
Așadar, DA, este un moment bun pentru a cumpăra o proprietate în Manhattan acum, deoarece ne aflăm la începutul următorului val ascendent.
Investiția în imobiliarele din New York se poate dovedi profitabilă dacă aveți o idee clară despre elementele esențiale. Gata să cumpărați o casă în NYC? – Haideți să mergem împreună și să ne contactăm acum cu expertul Damalion.
