Proč investoři celosvětově investují do nemovitostí na Manhattanu
New York zažívá oživení v oblasti nemovitostí a všichni včetně investorů se chtějí na této aktivitě podílet.
Pokud se jako investor zajímáte o newyorský trh s nemovitostmi, neustále se vám vnucuje jedna otázka – jaký dopad měl koronavirus na newyorské nemovitosti? Než se k tomu ale dostaneme, pojďme si říct, proč se investoři po celém světě rozhodli investovat do nemovitostí na Manhattanu.
Hlavními důvody, proč majetní jednotlivci celosvětově investují na Manhattanu, jsou:
- Zachování kapitálu
Newyorské nemovitosti jsou považovány za bezpečnou investici proti inflaci, ekonomickému napětí, politickým výkyvům, a dokonce i proti krádeži v jejich domovské zemi. Investoři s vysokým čistým jměním velmi tvrdě pracují na získání bohatství a usilovně pracují i na jeho zachování.
- Diverzifikace
Investoři chápou teorii diverzifikace nad rámec školního rozdělení 60 % akcií a 40 % dluhopisů. Nemovitosti v hlavním městě, jako je Manhattan, diverzifikují jejich portfolio aktiv.
Investoři, kteří jsou majiteli firem, nemají čas sledovat a odolávat každodenním výkyvům akciového trhu, takže nemovitosti na Manhattanu jim přinášejí klid a pololetní nebo roční aktualizace cen jsou předvídatelné.
- Jako dědictví
Investice do nemovitostí v hlavním městě je také způsob, jak odkázat majetek dětem. Vzhledem k tomu, že růst cen nemovitostí je podmíněn časem, investoři si mohou být jisti, že hodnota nemovitostí se bude s věkem jejich dětí zvyšovat.
COVID-19 na Manhattanu
New York je jedním z nejvážněji postižených států v Americe a pandemie změnila životní styl Newyorčanů. Newyorské nemovitosti jsou jedním z mnoha odvětví postižených koronavirem. Když byl na začátku března 2020 v New Yorku nahlášen první případ korony, úředníci z majetkových úřadů tomu nevěnovali velkou pozornost. Později se však situace zcela změnila; kupující, prodávající i zprostředkovatelé proplouvali nejistotou.
Trh rezidenčních nemovitostí na Manhattanu v New Yorku zažil v roce 2021 skvělý rok. V roce 2022 však mánie zpomaluje, protože sazby hypoték se oproti předchozímu roku téměř zdvojnásobily. Vyšší sazby hypoték prodražují nákupy, které potřebují financování, a sazby se zvyšují kvůli 40 let vysoké inflaci a zpřísňující politice Federálního rezervního systému. Kromě toho existují obavy z recese.
Objem prodejů na obecném trhu s byty a družstevními byty v roce 2021 byl nejvyšší za posledních 32 let díky nízkým hypotečním sazbám, odložené poptávce, opětovnému otevření ekonomiky a všeobecnému optimismu, protože více než 70 % obyvatel New Yorku bylo očkováno. Oživení v oblasti rezidenčních nemovitostí na Manhattanu bylo velmi rychlé.
Dopad Covid-19 na majetek na Manhattanu
V prvním čtvrtletí roku 2020 zasáhl New York neuvěřitelně silný COVID-19 a trh s nemovitostmi se zastavil.
Trh s nemovitostmi byl od poloviny března do konce června 2020 zablokován. Když se trh koncem června 2020 znovu otevřel, skepse byla nejvyšší. Klienti nevěděli, jak dlouho bude trvat zotavení, maloobchodníci zavřeli a restaurace nemohly znovu otevřít pro vnitřní stravování.
Trh s pronájmy byl zasažen mnohem více. A kvůli politice práce z domova ve firmách nájemníci neprodlužovali nájemní smlouvy, ale stěhovali se z Manhattanu (v tomto období zaznamenal New York největší ztráty – město opustilo více než 110 000 obyvatel). Newyorčané měli vzácnou příležitost pracovat odkudkoli a zároveň ušetřit za nájemné na Manhattanu. Tržní nájemné kleslo o 25 %, zásoby vzrostly 3x a míra neobsazenosti 5x.
Obnova majetku na Manhattanu po pandemii
Přestože New York patřil k městům vážně postiženým pandemií COVID-19 a mezi centrálními metropolitními oblastmi v zemi došlo k největšímu úbytku pracovních míst, zotavuje se z ekonomických dopadů pandemie. Nedostatek zásob a silná poptávka kupujících nadále zvyšovaly ceny domů, přičemž ve většině tržních segmentů byly běžné četné nabídky na omezený počet domů.
Po ukončení činnosti společnosti Kovid (březen až červen 2020) se počet nevyřízených prodejů, což znamená, že připravované smlouvy čekají na uzavření, od července 2020 každý týden zvyšoval a stabilizoval se až kolem června 2021. V roce 2021 došlo k velkolepému vzestupu prodejního trhu, který byl způsoben nízkými sazbami hypoték, stagnující poptávkou a celkovým optimismem ohledně oživení newyorské ekonomiky.
Objem prodeje se začal zpomalovat ve druhé polovině roku 2022. Především proto, že úrokové sazby hypoték rostou v důsledku zvyšování sazeb Federálního rezervního systému. V červnu 2022 dosáhla inflace 9,1 %, což je čtyřicetileté maximum, a v červenci 2022 se mírně snížila na 8,5 %. Obavy z recese jsou všudypřítomné, neboť růst HDP se snížil navzdory výraznému zlepšení zaměstnanosti a rekordně nízké míře nezaměstnanosti 3,5 %.
Současná dynamika trhu ukazuje, že prodávající v New Yorku mají nyní velkou výhodu. Trh s bydlením se v celé zemi možná začíná normalizovat v důsledku prudkého růstu úrokových sazeb a nárůstu počtu prodávajících, kteří nabízejí své domy k prodeji. New York je však velmi specifický v tom, že prudce rostoucí sazby nemusí nutně brzdit poptávku po bydlení.
Je nyní vhodná doba pro investici do nemovitostí na Manhattanu?
V roce 2021 jsme byli na trhu prodávajících. Nyní se pohybuje směrem k neutrální hodnotě. Kupující mají výhodu. Ceny se výrazně zotavily ze dna Covidu a výnosy z pronájmu jsou vysoké, protože nájemné je na rekordní úrovni.
Během pandemie Covid ceny do určité míry klesly, ale trh s nemovitostmi na Manhattanu se nyní vrací zpět a roste zejména v oblasti luxusních nemovitostí.
Realitní odborníci vědí, že bydlení v domě na Manhattanu může být k nezaplacení. Přítomnost v New Yorku prostřednictvím nákupu nemovitostí je vzrušující, produktivní a jedinečná. Každý metr čtvereční pozemku a nemovitosti má obrovskou hodnotu a cenu.
Manhattan není multikulturní pouze z hlediska počtu obyvatel, ale architektura a budovy, které toto město tvoří, se mohou stylově velmi lišit. Někteří obyvatelé a kupující dávají přednost historičtějšímu vzhledu běžných newyorských bytových domů, zatímco na některé z nich více zapůsobí lesk a půvab nových budov, které nabízejí současnější styl bydlení.
Trh s nemovitostmi na Manhattanu je na vzestupu a odborníci předpokládají, že trend rekordních prodejů a smluv bude pokračovat i v příštích letech.
Takže ANO, nyní je vhodná doba na koupi nemovitosti na Manhattanu, protože jsme na začátku další vlny růstu.
Investice do nemovitostí v New Yorku se může vyplatit, pokud máte jasnou představu o základních věcech. Jste připraveni koupit dům v New Yorku ? – Pojďme společně kontaktovat odborníka na Damalion.
